Дело № 2-273/2025

УИД 24RS0036-01-2025-000286-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2025 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Федуловой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что более двадцати лет она владеет как своими собственными объектами недвижимого имущества: квартирой, площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартирой, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные квартиры отсутствуют. Согласно справок, выданных администрацией п. Раздолинск, вышеуказанные квартиры в реестре муниципального жилого фонда п. Раздолинск не значатся. Данные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости на ее имя однако, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своими собственными более двадцати лет, что позволяет ей признать в судебном порядке ее право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на на объекты недвижимого имущества: квартиру, площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, квартиру, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>2.

На основании определения Мотыгинского районного суда от 24.09.2024г. к рассмотрению данного дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета были привлечены ППК «Роскадастр», ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, реализовал свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя – адвоката Васильева А.В.

В судебном заседании адвокат Васильев А.В. на удовлетворении искового заявления настаивал по основаниям, изложенным в нем, суду показал, что ФИО3 более двадцати лет владеет и пользуется жилыми квартирами, расположенными по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес> никто из третьих лиц претензий по поводу спорного имущества ФИО3 не предъявлял, не истребовал его из владения истца. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации 

<

адрес> не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседая, просили судебное заседание провести в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Роскадастр», третье лицо ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не поступало.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что знаком с семьей ФИО3 с 1988 года, они хорошо общаются. Подтвердил тот факт, что ФИО2 с 1996г. проживает по адресу: 

<

адрес>, никто к ней претензий не предъявляет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что с ФИО3 знакома с 1995 г. Подтвердила тот факт, что ФИО3 более двадцати лет проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, никто к ней претензий не предъявляет.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики, кадастровый №, площадь 41,4 кв.м., назначение жилое, наименование квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики, кадастровый №, площадь 41,1 кв.м., назначение жилое, наименование квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справок, выданных администрацией п. Раздолинск 06.05.2025г., жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

адрес>2, в реестре муниципального жилого фонда п. Раздолинск не значатся.

Как следует из адресной справки МП ОМВД России по Мотыгинскому району, ФИО3, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 30.10.1985г. по настоящее время.

Таким образом, доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорные объекты недвижимости, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилых помещения не указаны, никто о правах на квартиры в течение всего времени владения истцом жилыми помещениями не заявлял.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанными объектами недвижимости, как своими собственными более двадцати лет и в настоящее время отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в силу приобретательной давности является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру, площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартиру, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Петушкова О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.