РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года 

<

адрес>

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием 

истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2018 по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3 обратились в суд к ответчику с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указали, что проживают в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит им на праве совместной собственности на основании договора передачи от 21.05.2001 года. В ходе проживания для улучшения жилищных условий ими переоборудована холодная пристройка в жилую литА2 и пристроена холодная пристройка лит.а2 Данное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, согласно техническому заключению от 12.01.2018.

На основании изложенного просили суд сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Истец ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации МО Товарковское Богородицкого района надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, возражений не представил. 

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Часть 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно договора № от 21.05.2001 СПК «Левинка» передал 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. в совместную собственность гр. ФИО6, ФИО2, ФИО5,ФИО3, ФИО7 ОТИ БМПП произвел запись в реестровую книгу № от 12.09.2001 в реестре за №. 

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от 06.05.2009 № 36 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от 05.11.2008 № 40 «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования 

<

адрес>», 

<

адрес> изменить на 

<

адрес> («г»). К данному постановлению имеется схема домов 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>.

В спорной квартире зарегистрированы: ФИО6, (согласно свидетельству о смерти № от 17.07.2007 умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7,(согласно свидетельству о смерти № от 04.04.2017 умер ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно данным технического паспорта, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. Право собственности не зарегистрировано. В примечании указано: разрешение на переоборудование холодной пристройки лит. а1 в жилую лит. А2; строение холодной пристройки лит а2 не представлено.

По данным технического заключения, составленного ИП ФИО1 12.01.2018, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> 

В процессе переустройства произведены работы по выстраиванию холодной пристройки лит. а2 из кирпича; переоборудована холодная пристройка лит. а1 в жилую лит. А2. Техническое состояние несущих конструкций помещений лит. А, А2, а2 – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - работоспособное. Физический износ 10% согласно техническому паспорту на помещение, составленному по состоянию на 07.12.2017. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Помещение (квартира) является объектом капитального строительства, согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами представлены доказательства того, что произведенными перепланировкой и переустройством квартиры не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представлено заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, в которому указано, что квартира пригодна для использования по назначению, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет дефектов и повреждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка, переоборудование вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признав перепланировку квартиры в виде выстраивания холодной пристройки лит. а2; переоборудования холодной пристройки лит. а1 в жилую лит. А2, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018.