РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

26.03.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В., 

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО "Матрица" ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Матрица" о расторжении договора аренды нежилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ООО "Матрица" о расторжении договора аренды нежилых помещений от 02.04.2022, заключенного между истцом и ответчиком, обязании освободить переданные в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником нежилых помещений 

<

адрес>, цокольного этажа здания, общей площадью 122,9 кв.м, расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый №. Между ФИО1 (арендодатель) и ООО "Матрица" (арендатор) 02.04.2022 заключен договор аренды указанных нежилых помещений. Исполнение истцом обязанности по передаче ответчику помещений подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что договор аренды от 02.04.2022 подписан вследствие введения его в заблуждение своей матерью ФИО4, поскольку в 2022 г. в Центральном районе г.Сочи арендная плата за коммерческую недвижимость не могла составлять 50 руб. за 1 кв.м. Также истец не давал своего согласия на использование ответчиком арендованных нежилых помещений в качестве юридического адреса. Договор аренды не зарегистрирован, поскольку, как стало известно истцу, имущество, являющееся объектом аренды, заложено по договору денежного займа от 04.02.2022, в соответствии с которым (п.2.6 договора) обеспечением возврата займа, будет являться залог объекта недвижимости, а именно: нежилые помещения, общей площадью 122,9 кв.м с кадастровым номером 23:49:0204032:1614, находящиеся по адресу: г.Сочи Центральный район, 

<

адрес>. Согласно п.3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 7000 руб. ежемесячно, включая налоги, до 10-го числа месяца. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 3 месяцев. На основании п.3 ч.1 ст 619 ГК РФ у истца возникло право расторгнуть договор в судебном порядке. В соответствии со ст.452 ГК РФ ответчику было направлено предложение о расторжении договора, однако, на него не поступило никакого ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец является собственником нежилых помещений №, цокольного этажа здания, общей площадью 122,9 кв.м, расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02.04.2022 между ФИО1 (арендодатель) и ООО "Матрица" (арендатор) заключен договор аренды указанных нежилых помещений.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды 02.04.2022 заключен на срок более 1 года и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Иными словами, поскольку регистрация договора направлена на защиту интересов третьих лиц, а не сторон этой сделки, последние не могут ссылаться на ее отсутствие для того, чтобы игнорировать достигнутые договоренности. 

Данная правовая позиция изложена в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора". 

Таким образом, истца и ответчика связывают гражданско-правовые обязательства, возникшие на основе заключенного и действительного договора аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец указывает, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, установленных п.3.1 договора, свыше 3 месяцев.

Доказательства исполнения обязанности по внесению арендной платы в соответствии с договором от 02.04.2022 ответчик не представил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает доказанным факт невнесения арендной платы по договору от 02.04.2022 более двух раз подряд

В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, на основании п.3 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно пунктам 1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик уклонился от расторжения договора во внесудебном порядке, требование о расторжении договора аренды, заявленные в иске, подлежат удовлетворению.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (абз. 2 п. 3 ст. 453 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 ст.622 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования об освобождении переданных в аренду нежилых помещений №, цокольного этажа здания, общей площадью 122,9 кв.м, расположенных по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор от 02.04.2022 аренды нежилого помещения с кн №, расположенного в г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО "Матрица".

Обязать ООО "Матрица" освободить нежилое помещение с кн №, расположенного в г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 09.04.2025.

Председательствующий