Дело № 2-226/2025

55RS0025-01-2025-000217-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Леванковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Одесского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3018+/-38кв.м, сроком на 5 лет, кадастровый №, разрешенное использование: для размещения баз и складов, местоположение: участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира - территория РАЙТОПа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Одесского муниципального района Омской области передала, а ФИО1 приняла указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 отделом строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Одесского муниципального района подготовлен градостроительный план земельного участка №ru55518307-26. Постановлением главы Одесского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка № № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3018 кв.м, для строительства склада, местоположение которого определено примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира - территория РАЙТОПа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одесского муниципального района ФИО1 выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - склада, общей площадью 177,9 кв.м, объемом 767,49 куб.м, высотой 4,30 м, площадью застройки 767,49 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>В. Срок действия разрешения -до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одесского муниципального района ФИО1 выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, общей площадью 177,9 кв.м, строительным объемом 767,49 куб.м. Указанное разрешение выдано на основании постановления главы Одесского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ». ГП «Омский центр ТИЗ» подготовлен кадастровый паспорт на нежилое здание - склад, площадью 177,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию:ДД.ММ.ГГГГ. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №, установлена кадастровая стоимость объекта 1 373 749 руб. 14 коп. Регистрация права собственности на указанный объект недвижимости - склад в Управлении Росреестра по Омской области не представляется возможной в связи с истечением срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором объект расположен, что подтверждается уведомлением Одесского сектора Азовского отдела Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец возвела сооружение на земельном участке, предоставленном ей в аренду для строительства этого объекта. Объект недвижимого имущества имеет степень готовности 100%, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В действиях истца не имеется признаков явного и намеренно недобросовестного поведения при строительстве спорного объекта, права и интересы публичного собственника земельного участка, а также третьих лиц, не нарушаются.

Просит признать право собственности ФИО2 на нежилое здание – склад, площадью 177,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что Администрация Одесского муниципального района Омской области не возражает против удовлетворения исковых требований. В случае признания права собственности ФИО1 на нежилое здание - склад, площадью 177,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникнет возможность заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. В случае отказа в удовлетворении исковых требований заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № не возможно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлена оплата неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Из положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – постановление ВС РФ № 44) разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду, во всяком случае, необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44 постановления ВС РФ № 44).

В соответствии со сложившейся судебной практикой статья 222 ГК РФ направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 101-О, от 24 марта 2015 г. № 658-О, от 27 сентября 2016 г. № 1748-О, от 28 марта 2017 г. № 609-О и др.). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Одесского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3018+/-38кв.м, сроком на 5 лет, кадастровый №, разрешенное использование: для размещения баз и складов, местоположение: участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира - территория РАЙТОПа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Одесского муниципального района Омской области передала, а ФИО1 приняла указанный земельный участок (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 отделом строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Одесского муниципального района подготовлен градостроительный план земельного участка №№ (л.д.14-19). 

Согласно постановлению главы Одесского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка № №» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3018 кв.м, для строительства склада, местоположение которого определено примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира - территория РАЙТОПа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 13). 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одесского муниципального района ФИО1 выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - склада, общей площадью 177,9 кв.м, объемом 767,49 куб.м, высотой 4,30 м, площадью застройки 767,49 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>В. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Согласно постановлению главы Одесского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ» ФИО1 выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью объекта 177,9 кв.м, строительным объемом 767,49 куб.м (л.д. 23, 24-27).

Согласно кадастровому паспорту, выданному ГП «Омский центр ТИЗ» нежилое здание - склад, площадью 177,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2016. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №, установлена кадастровая стоимость объекта - 1 373 749 руб. 14 коп. (л.д.28-29).

Регистрация права собственности на указанный объект недвижимости - склад в Управлении Росреестра по Омской области не представляется возможной в связи с истечением срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором объект расположен, что подтверждается уведомлением Одесского сектора Азовского отдела Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-31).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3018 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земельный участок 1 В (л.д.33-34). 

Постановлением главы Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен зданию (складу), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, площадью 177,9 кв.м., местоположение: 

<

адрес>В. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, в ходе судебного разбирательства достоверно установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ: истцом возведено спорное сооружение на земельном участке, предоставленном ей в аренду для строительства данного объекта, возведенная истцом постройка соответствует установленным требованиям, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад, площадью 177,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года