Дело № 2–415/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 17 июля 2019 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Крыжко Е.С.,

при секретаре Галиевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на здание – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию -Калтанский городской округ о признании права собственности на здание - жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что .../.../.... умер ее муж - М.С.И. После смерти мужа осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: .... Право собственности на домовладение зарегистрировано в БТИ г. Осинники 05.06.1973 за М.С.И. на основании договора купли-продажи от 11.05.1961. Она является единственным наследником после смерти мужа, завещания он не оставил. После смерти мужа она не обращалась с заявлением к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но фактически приняла его, так как на момент смерти супруга была зарегистрирована в жилом доме, продолжает проживать в доме до настоящего времени, производит текущий ремонт, пользуется земельным участком, похоронила мужа. В 1987 г. она пристроила холодную пристройку к дому, в связи с чем, увеличилась общая площадь на 16,4 кв.м. и на сегодняшний день, согласно данным БТИ, общая площадь дома составляет 79,3 кв.м., жилая-54,6 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в суд направила представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить заявленные истцом требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что М.С.И. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 01.03.1960 (л.д. 10).

М.С.И. умер .../.../.... (л.д. 9).

При жизни М.С.И. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 11.05.1961, зарегистрированного 05.06.1973 в БТИ г. Осинники. В настоящее время указанный жилой дом, по данным БТИ от 22.03.2019, значится как «здание-жилой дом» с кадастровым номером ..., общая площадь его составляет 79,3 кв.м., жилая – 54,6 кв.м., год постройки значится 1967, год реконструкции -1987 (истцом была сделана холодная пристройка к дому) (л.д. 30, 31-32, 33-40, 42).

Указанный жилой дом изначально был приобретен по расписке от 01.06.1961, согласно которой М.Д. продал спорный жилой дом ФИО1 за 1000 рублей (л.д. 61).

После смерти М.С.И. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д. 55).

Из адресной справки от 19.04.2019 следует, что в настоящее время жилому дому присвоен адрес: Российская ... (л.д. 41).

Земельному участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый номер ... (л.д.29).

21.05.2019 истец направила в администрацию Калтанского городского округа уведомление об окончании строительства, которое было оставлено без рассмотрения, поскольку ранее уведомление о планируем строительстве объекта недвижимости им не направлялось (л.д. 28).

Согласно заключения эксперта от 16.04.2019 № 32-19 по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в строительных нормах и правилах, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (л.д. 11-24).

Актом обследования от 13.05.2019, проводимого комиссией администрации Калтанского городского округа, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования – Калтанского городского округа (л.д. 25-27).

Также в обоснование владения и пользования жилым домом по адресу: ..., ФИО1 предоставлена справка БТИ г. Осинники от 20.09.2005, согласно которой она действительно имеет дом с земельным участком, расположенный по указанному адресу (л.д.43 оборот), копия домовой книги, копия паспорта, из которых следует, что она зарегистрирована по месту жительства в жилом доме с 31.07.1981 (л.д. 8, 44-51).

Свидетель М.Н.В. в суде показала, что она ранее проживала с ФИО1 по соседству с 1964 г. по 1973 г. По ..., жили она, ее муж, дети, впоследствии муж умер, в доме стали проживать ФИО1 и их дети. В настоящее время истец проживает в доме одна, дети живут отдельно. Со слов ФИО1, ее дети на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца, не претендуют. 

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец фактически приняла наследство на данный жилой дом после смерти супруга, однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на него не может, поскольку к нотариусу за оформлением наследства в установленном законом порядке после смерти супруга она не обращалась, к тому же, ей была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего, его площадь увеличилась и образовался новый объект недвижимости «здание – жилой дом». Истец ФИО1 после смерти супруга владеет и пользуется недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует по целевому назначению.

Исходя из изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на здание – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е. С. Крыжко