Дело № 2-564/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000678-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,

при секретаре Толстовой Т.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Субботинского сельсовета Шушенского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице своего представителя ФИО1 по доверенности, обратился в суд с иском к Администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности в порядке приобретательной давности: на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., назначение: жилое и земельный участок, площадью 2700 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что в 2005 году приобрел спорный жилой дом с земельным участком, при этом договор купли-продажи не составлялся и в установленном порядке ФИО4 свое право не зарегистрировал. С момента приобретения указанного дома и до настоящего времени проживает в нем, пользуется им как своим собственным, несет все расходы по его содержанию. Ранее дом принадлежал Ш, за ним же числится спорный земельный участок. Иных лиц, оспаривающих право ФИО4, не имеется. Зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, истец возможности не имеет. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала, пояснила, что Ш приходится ей дядей. При жизни он договорился с ФИО4 о продаже принадлежащих ему дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, но заболел и умер. Весной 2006 года с её согласия ФИО4 стал проживать в этом доме. Договор купли-продажи не составляли. В дальнейшем ФИО4 рассчитался за дом и земельный участок, передав ей 25000 рублей.

Представитель ответчика администрации Субботинского сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания ответчик извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярском краю, нотариус по Шушенскому нотариальному округу ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 42,2 кв.м с местоположением: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, общей площадью 2700,0 кв.м, виды разрешенное использование: приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Субботинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что на основании похозяйственной книги № стр. 37 лицевой счет №, за 2002-2011 года, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Ш, № года рождения. 

Постановлением администрации Субботинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, за Ш, постоянно проживающим на территории Субботинской администрации закреплен земельный участок, расположенный по адресу: д. Белозеровка, 

<

адрес>, общей площадью 0,27 га в собственность бесплатно с разрешенным использованием: для приусадебного участка, категория земель – земли населенных пунктов. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка изменен на 

<

адрес>. 

Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Шушенского территориального отдела управления ЗАГС администрации 

<

адрес>. 

Нотариусом по Шушенскому нотариальному округу ФИО5 к имуществу Ш открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что при жизни Ш составлено завещание, которым он все свое имущество, а также жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, завещал племяннице ФИО2.

Ответчик ФИО2 является наследником Ш по завещанию. 

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО4 с 2005 года является фактическим владельцем жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2700,0 кв.м, виды разрешенного использования: приусадебный земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и по настоящее время продолжает пользоваться ими, открыто владеет указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя их содержания.

Из показаний ответчика ФИО2 следует, что она продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО4 за 25000 рублей, после смерти Ш, договор купли-продажи не оформлялся.

Кроме того, факт владения истцом указанным имуществом с 2005 года подтверждается показаниями свидетелей Л, Р, пояснившими суду, что ФИО6 с начала двухтысячных годов проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, который купил у племянницы Ш До настоящего дня ФИО4 проживает в этом доме со своей женой, пользуется домом как своим, ухаживает за огородом, делает в доме ремонт. 

Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ составленному комиссий в составе: зам. главы Субботинского сельсовета ФИО7, специалиста 1 категории ФИО8, специалиста 1 категории ФИО9, в результате обследования установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом ФИО4 представлены квитанция об оплате электроэнергии за домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> за август 2023 года и выписка из финансово-лицевого счета за период с 31.12.2022 по 15.09.2023, из которых следует, что задолженности по оплате электроэнергии не имеется. 

Данное имущество бесхозяйным не признавалось. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиком ФИО2, которая подтвердила, что действительно продала спорное имущество истцу ФИО4, отсутствие правопритязаний на спорное недвижимое имущество со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО4 жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет, как своими собственными, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 24:42:2902001:75, общей площадью 2700,0 кв.м, виды разрешенного использования: приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Красноярскому краю в Шушенском р-не) на: 

жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок кадастровый №, общей площадью 2700,0 кв.м, виды разрешенного использования: приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2023 года.