Дело №2-347/2025

УИД 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.......- 12 февраля 2025 года

Истринский городской суд -.......-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Факел-2» к Ж.Б.Е. о признании право коллективной собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Факел-2», уточняя требования, обратился в суд с иском к Ж.Б.Е. о признании право коллективной собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в 2023 от членов СНТ «Факел-2» в адрес администрации Товарищества поступили многочисленные жалобы в отношении заброшенного земельного участка, по адресу: -.......-

Земельный участок № никем не был востребован, никем не обрабатывался, членские взносы за пользованием земельным участком никем не оплачивались. 

В связи с чем, СН «Факел-2» просит суд признать право коллективной собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный на территории СНТ «Факел-2» по адресу: -.......-

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Доказательств, что собственник земельного участка №, на территории СНТ ”Факел-2”, для ведения садоводства, площадью 800 кв.м. не известен или что собственник Ж.Б.Е. от участка отказался, не представлено.

В соответствии с положениями ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. 

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. 

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен Приказом Росреестра от дата N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей", согласно которого на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления,

Таким образом, истребуемый истцом участок на кадастровом учете не состоит, его собственник известен, постановка на учет земельных участков как бесхозяйных недвижимых вещей не предусмотрено, а истец не является органом местного самоуправления.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ и такой способ защиты права как признание земельного участка бесхозяйным не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (часть 1 статьи 25 ЗК РФ).

При этом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент издания.

Таким образом, для государственной регистрации с целью подтверждения прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указанной в п. 5 ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации, а не регистрации вновь возникшего права (первичной регистрации), основанием государственной регистрации является акт (свидетельство) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент издания.

В период возникновения спорных правоотношений оборот земель в Российской Федерации регулировался "Земельным кодексом РСФСР", утвержденным ВС РСФСР дата N 1103-1 (далее - Земельный кодекс РСФСР). Статьей 8 Земельного кодекса РСФСР предусмотрено, что земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли.

В коллективную совместную собственность граждан могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, и земли общего пользования садоводческих товариществ - по решению общих собраний этих предприятий, кооперативов и товариществ.

Между тем, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР не допускалась передача земель юридическим лицам. Согласно статье 3 Земельного кодекса РСФСР в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

Собственниками земли выступают: государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению Главы администрации -.......- от дата (л.д.20-23) Ж.Б.Е. был выделен земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: -.......-

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Факел-2» от дата было принято решение о необходимости оформления заброшенных участков СНТ.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Для государственной регистрации с целью подтверждения прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указанной в п. 5 ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации, а не регистрации вновь возникшего права (первичной регистрации), основанием государственной регистрации является акт (свидетельство) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент издания.

При таких обстоятельствах, заявленные требования СНТ «Факел-2» не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик является собственником спорного земельного участка, на основании постановления Главы администрации -.......- от дата (л.д.20-23).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска СНТ «Факел-2» к Ж.Б.Е. о признании право коллективной собственности на земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд. 

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года