УИД 75RS0013-01-2024-001499-53

Дело № 2-687/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года пгт. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Филатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО2 – ФИО3 к Администрации городского поселения «Дарасунское» муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО2 – ФИО3 обратилась в Карымский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 1991 году бабушка истца ФИО18 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Дарасун, 

<

адрес>. Жилой дом был куплен у ФИО8, которая продавала дом в связи с переездом в 

<

адрес>. Договор купли-продажи между сторонами не составлялся. Однако продавец ФИО8 предала ФИО18 доверенность, составленную ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 уполномочивала ФИО18 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей домовладение, состоящее из жилого дома по адресу: пгт. Дарасун 

<

адрес>. Супруг ФИО19 – ФИО10 предоставил письменное согласие на продажу указанного жилого дома, которое было засвидетельствовано государственным нотариусом Борзинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ Вместе с доверенностью и согласием на продажу жилого дома, ФИО18 были переданы все имевшиеся документы на жилой дом: договор от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт. У истца сохранилась расписка о получении денег за проданный жилой дом, расписка составлена собственноручно продавцом ФИО8. ФИО8 и ФИО10 умерли в конце 1990-х гг. ФИО18 не переоформила дом на сына, а после и на внука, поскольку постоянно болела, часто находилась на лечении в больницах. Истец проживает в спорном жилом доме с момента его рождения, то есть с мая 1993 

<

адрес> истца в браке не состояли, разошлись в 1996 г.. С 1996 г. его воспитанием и образованием практически не занимались. Родители истца проживали в указанном доме с 1991 по 1996г. После того как родители разошлись, истец остался проживать с бабушкой по линии отца ФИО18 в спорном жилом доме. Бабушка истца ФИО18 на указанный жилой дом не претендует, настаивает на том, чтобы право собственности было оформлено на имя истца. Лицевой счет в АО «Читаэнергосбыт» по адресу пгт. Дарасун 

<

адрес> открыт на имя матери истца ФИО11 Фактически оплату за электроэнергию вносит истец, задолженности за потребленную энергию не имеется. На основании изложенного просит признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Дарасун, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик Администрация ГП «Дарасунское», уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО16, ФИО17, уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно письменных пояснений просили рассмотреть дело в их отсутствие, самостоятельных исковых требований заявлять не желают. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома, проживают с ним на одной улице в пгт. Дарасун 

<

адрес>, ФИО5 проживает в 

<

адрес>. Жилой дом по адресу пгт. Дарасун 

<

адрес> приобретался ФИО18, ранее в данном жилом доме проживала дочь ФИО18 и ее муж, затем у них родился ФИО5 (истец), после расторжения брака, ФИО2 остался проживать с бабушкой ФИО18

ФИО18 просила удовлетворить исковые требования, истец живет один с того момента как родился. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Истцом в материалы дела представлены:

- справка с Администрации ГП «Дарасунское», согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Дарасун 

<

адрес> реестре объектов муниципального имущества городского поселения «Дарасунское» не значится,

- сведения с филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-234179930 на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Дарасун, 

<

адрес>, согласно которых дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют,

- расписка ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она получила деньги в размере 1 500 руб. за дом,

- договор от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, ФИО8 купила домовладение из жилого бревенчатого дома, с жилой площадью 30, 4 кв.м., состоящего из 1 комнаты и кухни, по адресу: пгт. Дарасун, 

<

адрес>,

- заявление – согласие супруга на продажу, дарение имущества, приобретенного в совместном браке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10 дает согласие на продажу своей супругой приобретенного ими в течение брака имущества, состоящего из жилого дома, по адресу: 

<

адрес>,

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 уполномочивает ФИО18 продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- справка с БТИ согласно которой домовладение жилым домом, расположенным по адресу: пгт. Дарасун 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО8,

- техническая инвентаризация основных строений на дом по адресу пгт. Дарасун 

<

адрес>, согласно которого владельцем данного дома является ФИО13,

- справка № с АО «Читаэнергосбыт», согласно которой по лицевому счету №, по адресу пгт. Дарасун 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную электрическую энергию по показанию прибора учета электрической энергии отсутствует,

- уведомление с КГБУ «Забайкальского архивно-геоинформационного центра» об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект – жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Дарасун 

<

адрес>. 

Согласно данным Межрегионального управления Росимущества в 

<

адрес> и Республики Бурятия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» отсутствуют сведения об объекте.

Согласно данным Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе Департамента. Объект не числится в реестре государственного имущества и не является собственностью 

<

адрес>.

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в архивном фонде Учреждения сведения о правообладателях, а также правоустанавливающая документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 заключен брак, последней присвоена фамилия «Деревцова», выдано свидетельство серии II-ФГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, выдано свидетельство серии I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным с сайта федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в сведениях о родителях в графе отец указан ФИО14, в графе мать указана ФИО8

По сведениям отдела ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес>, записи акта о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдено.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца, истец ФИО2 проживает в жилом доме с мая 1993 года, бабушкой истца ФИО18 спорное жилое помещение приобретено в 1991 году у ФИО8, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств ФИО8 от супруга ФИО18; согласие супруга ФИО8 – ФИО10 о продаже имущества – жилого дома приобретенного ими в браке; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ о наделении полномочиями ФИО18 на продажу спорного жилого дома.

В судебном заседании ФИО18, являющаяся третьим лицом по делу, пояснила, что не спорной жилое помещение не претендует, настаивает на том, чтобы право собственности было оформлено на ее внука ФИО15

При рассмотрении дела не установлено, что Российская Федерация, в лице уполномоченных органов, ни администрация городского поселения «Дарасунское» муниципального района «Карымский район», на территории которой, расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело. 

Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что за период проживания истца в спорном жилом помещении, никаких требований об освобождении недвижимого имущества к нему не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам, либо государству, притом, что бремя содержания имущества несет истец.

При рассмотрении дела установлено, что истец длительное время владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, с мая 1993 г. истец проживает в спорном жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 30 лет, а именно с мая 1993 года истец проживает в указанном доме, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за ФИО2 права на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Дарасун 

<

адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Дарасун 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено 13.12.2024