Дело № 2-1317/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.02.2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 495 кв.м по адресу: 

<

адрес>). В ДД.ММ.ГГ. истица на личные денежные средства без разрешения построила жилой дом лит. Ж, Ж1.

Обратившись в Администрацию г.о. Люберцы с заявлением о принятии в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, истица получила отказ от ДД.ММ.ГГ.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом лит. Ж – основное строение, лит. Ж1 – мансарда, 2-этажное, общей площадью 67,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>А, на земельном участке с КН №.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации г.о. Люберцы Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. 

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройку угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимости. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 495 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>) (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.).

Истица на личные денежные средства без разрешения построила на земельном участке жилой дом с мансардой лит. Ж, лит. Ж1 общей площадью 67,9 кв. м. Таким образом, данное строение является самовольной постройкой.

Обратившись в Администрацию г.о. Люберцы с заявлением о принятии в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, истица получила отказ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно заключению специалиста АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГ., жилой дом (лит. Ж, Ж1) общей площадью 67,9 кв.м., площадью застройки 42,3 кв.м. расположен в границах земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>), соответствует следующим строительно-техническим требованиям и правилам: градостроительным (по расположению на участке), санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), санитарно-бытовым (по расстояниям до границ земельного участка), противопожарным (по расстоянию до соседних строений), объемно-планировочным (по планировке жилых домов). Жилой дом на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу о том, что строение возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома, объект возведен без нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение – жилой дом с мансардой (лит. Ж, лит. Ж1), 2-этажный, общей площадью 67,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке с КН №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020г.