Дело №2-367/2020

63RS0028-01-2020-000258-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 22 мая 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 вича к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом имени 21 партсъезда был заключен договор на приватизацию квартиры, по которому квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3. Договор был зарегистрирован главой администрации района ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ им было выдано регистрационное удостоверение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С 1992 года по настоящее время М-вы проживают в квартире, пользуются квартирой больше 15 лет и просят признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по ? доли за каждым, по праву приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно поступившего отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против заявленных требований (л.д. 24-28). 

Также не явились представители третьих лиц администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский и Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.7 Закона). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени 21 партсъезда и ФИО1 был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которого 

<

адрес> в 

<

адрес> была передана в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 (17 лет), ФИО3 евича (14 лет), ФИО3 вича (11 лет) (л.д.6). 

Распоряжением администрации Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение о том, что ? домовладения 

<

адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 евич умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11). 

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического паспорта, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», площадь 65,5 кв.м. (л.д.8-10). 

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.27-28). 

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз.4 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 № 26-ФЗ) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как установлено судом, между истцом ФИО1 и колхозом имени 21 партсъезда был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого квартира была передана в долевую собственность ФИО1 и членам его семьи. 

Суд считает, что данный договор не противоречит закону: был составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован распоряжением главы района. 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за М-выми на жилое помещение в порядке приватизации, а не в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 вичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова