Дело № 2-932/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 11 сентября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Муратовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ. ее 

<

данные изъяты> ФИО1 был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража. В ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> ФИО1 своими силами, с привлечением друзей и знакомых построил спорный гараж, но не сдал его в эксплуатацию, полагая, что выданного разрешения достаточно. С момента постройки гаража в течение 

<

данные изъяты> их семья постоянно пользовалась данным гаражом, производили текущий ремонт гаража и хранили в нем свой автомобиль. ДД.ММ.ГГГГ. последовала смерть ее 

<

данные изъяты> ФИО1 После смерти 

<

данные изъяты> она обратилась к нотариусу за оформлением наследства и ей было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Поскольку при жизни 

<

данные изъяты> не оформил документы на гараж должным образом и не сдал его в эксплуатацию, она не имеет возможности оформить свои наследственные права на гараж. В настоящее время она намерена заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж и производить оплату соответствующих налогов.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что иных лиц, принявших наследство после ФИО1 не имеется, лиц оспаривающих права на данный гараж, не имеется. После принятия наследства она принимала все меры по сохранению гаража, его защите от посягательств и притязаний третьих лиц, фактически вступив во владение. 

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. 

Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Третье лицо – нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что в соответствии с решением Осинниковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» (л.д.6), договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок в районе карьера блок №, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> для возведения кирпичного автогаража ( л.д.7). 

Из справки ГПКО «ЦТИ КО» Филиала № БТИ г.Осинники (л.д.5) и технического паспорта (л.д.8-11), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем гаража является ФИО1, гараж расположен в 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, его действительная инвентаризационная стоимость составляет 

<

данные изъяты> рублей, фактический износ 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Документы основания – Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей». Вид права- собственность. В примечании указано: 

<

адрес>.

Согласно справки МУП «Градостроительство и землеустройство» г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного плана с перечнем наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории Осинниковского городского округа» земельный участок и расположенный на нем гараж, имеет почтовый адрес: 

<

адрес> ( л.д.12).

Согласно ответа МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлялся земельный участок для возведения автогаража на праве бессрочного пользования, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с данным договором, застройщик обязан был приступить к строительству не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и закончить постройку в течение 

<

данные изъяты>, однако гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ., площадь которого по наружному обмеру – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Также в договоре указано на то, что после сдачи в эксплуатацию гараж необходимо зарегистрировать в бюро технической инвентаризации. Следовательно, требования по договору выполнены не были. На данное время гараж используется по назначению. Процент износа 

<

данные изъяты> (л.д.37).

Из выкопировки из плана застройки г.Осинники – схемы размещения гаража в г.Осинники, район карьера, представленной МУП «Градостроительство и землеустройство» (л.д.11), гараж находится в блоке гаражей № за №.

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории ( л.д. 13) адрес : 

<

адрес>, имеет номер кадастрового квартала №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно заключению специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные работы по строительству индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству индивидуального гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть принят в эксплуатацию (л.д.19-34).

Представленное истцом заключение специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» суд находит допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ГПК РФ, у суда не имеется оснований сомневаться в его объективности. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является 

<

данные изъяты> заявителя ФИО2 ФИО2 совместно 

<

данные изъяты> ФИО1 более 

<

данные изъяты> лет назад построили гараж в районе карьера, пользовались гаражом. После смерти ФИО1 гаражом пользуется ФИО2, она одна приняла все наследство после смерти 

<

данные изъяты>, принимает меры по сохранности гаража.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является 

<

данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 Около 

<

данные изъяты> лет назад, 

<

данные изъяты> построили гараж, все время пользовались им, после смерти 

<

данные изъяты> гаражом продолжает пользоваться 

<

данные изъяты>. После смерти ФИО1 наследство приняла только 

<

данные изъяты>, больше никто с заявлением о принятии наследства не обращался. За весь период с момента постройка по настоящее время никто требований о сносе гаража или его изъятии не предъявлял. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что сам по себе технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости. Критерии отнесения имущества к недвижимому определены ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п.1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж расположен на отведенном в установленном порядке земельном участке, которым ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел, пользовался данным гаражом, однако не зарегистрировал свое право собственности на гараж, в связи с чем, на данный гараж отсутствуют правоустанавливающие документы, и не зарегистрировано право собственности.

Суд также учитывает, что доказательств оспаривания права ФИО4, построившего гараж на выделенном для этой цели земельном участке, не представлено. ФИО1 владел выделенным земельным участком и расположенным на нем гаражом длительное время, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако в материалах дела таких сведений не имеется.

Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1 и ФИО5 (до замужества ФИО11 Галиной Фоминичной (л.д.16 – свидетельство о заключении брака). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ( л.д. 15 – свидетельство о смерти).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано в абзаце втором п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество ( абз. второй п.4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона.

После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась только 

<

данные изъяты> ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и долю мотоцикла выданы вышеуказанной наследнице (л.д.17 - копия свидетельств о праве на наследство по закону).

Таким образом, приняв часть наследства, открывшегося после смерти ФИО1 - 

<

данные изъяты> ФИО2 приняла наследство, в том числе и на спорный гараж.

Учитывая, что настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности на данный гараж, владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который находился в постоянном пользовании наследодателя ФИО1, а после его смерти в постоянном пользовании ФИО2, построен и использовался без нарушения градостроительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным признать за ней единоличное право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание индивидуального гаража (кадастровый номер №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья Ю.К.Мартынова