Дело № 2-202/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., в отсутствии сторон, рассмотрев 4 июня 2019 года в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2019 по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд о признании сделки нейдействительной, применении последствий недействительности сделки, в обосновании иска указала, что ей, ФИО2 и ФИО3 принадлежали по 1/948 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – ведение сельскохозяйственного производства, ФИО4 – 3/607. В счёт указанных долей им в общую долевую собственность выделен земельный участок, кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение сельскохозяйственного производства. 4 апреля 2014 г. между ею, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, в лице представителя ФИО5, заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 55:17:290603:460. Размер моей доли в праве общей долевой собственности составил 1/7, ФИО4 – 3/7, ФИО2 – 1/7, ФИО3 – 1/7. 15 сентября 2015 г. за ею и ответчиками зарегистрированы права на доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с вышеуказанным соглашением. Сумма определённых соглашением от 4 апреля 2014 г. долей не равна единице, а составляет 6/7. При этом 1/7 доли не распределена между сторонами. Неправильное определение долей по оспариваемому соглашению препятствует сторонам в реализации права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец не участвовала, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявили о признании иска в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. 1-4 ст. 244 и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

По смыслу указанных норм размер долей участников общей собственности определяется от целого, соответственно, сумма всех долей должна равняться единице.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 166, п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. За исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО1 ФИО3 принадлежали по 1/948 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – ведение сельскохозяйственного производства, ФИО4 – 3/607. В счёт указанных долей им в общую долевую собственность выделен земельный участок, кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение сельскохозяйственного производства. 4 апреля 2014 г. между ею, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, в лице представителя ФИО5, заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.... Размер моей доли в праве общей долевой собственности составил 1/7, ФИО4 – 3/7, ФИО2 – 1/7, ФИО3 – 1/7. 15 сентября 2015 г. за ею и ответчиками зарегистрированы права на доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с вышеуказанным соглашением. Сумма определённых соглашением от 4 апреля 2014 г. долей не равна единице, а составляет 6/7.

С учётом указанных обстоятельств соглашение об определении долей от 4 апреля 2014 г. надлежит признать недействительным и применить последствия её недействительности данной сделки, прекратив право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

22 сентября 2015 г. между ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, в лице представителя ФИО5, заключено новое соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. 

В соответствии с данным соглашением размер долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составил 1/6, ФИО4 – 3/6, ФИО2 – 1/6, ФИО3 – 1/6. Форма и содержание данного соглашения соответствует требованиям действующего законодательства. Все предусмотренные им обязательства сторонами исполнены.

Однако до настоящего времени государственная регистрация права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок не осуществлена, в связи с уклонением ответчиков от этого.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей по состоянию на 22 сентября 2015 г.) предусматривалось осуществление государственной регистрации прав на основании заявления сторон договора. 

Аналогичные требования содержаться в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в силу с 1 января 2017 г.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в абз. 1 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации права на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности по заявлению одной стороны, в случае уклонения другой.

При таких обстоятельствах, по аналогии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, за мной надлежит зарегистрировать право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, за ФИО2 – 1/6, ФИО3 – 1/6, за ФИО4 – на 3/6. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об определении долей, заключённое 4 апреля 2014 г. между ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки – прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение сельскохозяйственного производства.

Зарегистрировать за мной – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ..., право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение сельскохозяйственного производства.

Зарегистрировать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., право на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение сельскохозяйственного производства. 

Зарегистрировать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение сельскохозяйственного производства. 

Зарегистрировать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., адрес: 

<

адрес>, площадь: ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение сельскохозяйственного производства. 

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей №..., №..., №..., №... от 15.09.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2019 года