Дело № 2-3399/2020 

74RS0028-01-2020-005712-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М. И. 

при секретаре Гаяновой Т.А., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 1981 года во владении истицы ФИО1 находится жилой дом по адресу: АДРЕС на основании устной договоренности о покупке дома с ФИО3 передали деньги, продавец в свою очередь передал домовую книгу. С 1981г. ФИО1 с семьей проживает в данном доме, около 40 лет пользуется домом по назначению, зарегистрирована в нем по месту жительства, делает ремонт, несет расходы по содержанию дома. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 извещался по последнему известному месту жительства: АДРЕС, почтовый конверт возращен по причине истечения срока хранения, что расценено судом как надлежащее извещение ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласились (л.д.121-123). 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ

Согласно материалов инвентарного дела, справки Копейского филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от 21.09.2020г. жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 86,7 кв.м. числится за собственником ФИО3 на основании договора застройки от 19.05.1964г. НОМЕР. 

На кадастровом учете состоит жилой дом площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, чьи –либо права на данный дом не зарегистрированы (л.д. 20-21 – выписка из ЕГРН).

Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО5, ФИО4 (л.д. 37-47) 

Из представленных суду платежных квитанций за период с 1994 года по 2020 год следует, что коммунальные услуги, потребленные коммунальные ресурсы (газ, вода), налоги на имущество и земельный участок оплачивались ФИО1 и Е.Л.А. (матерью истицы). 

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в 1981 купила дом у ФИО3, деньги отдала, письменный договор не составлялся, продавец передал домовую книгу, истица и ее родственники зарегистрировались в доме по месту жительства. С этого времени проживала в доме с семьей, ФИО3 претензий не имел, возврата дома не требовал, больше в доме не бывал. В настоящий момент истица живет в доме одна, дети выросли и разъехались, мама Е.Л.А. умерла. 

Свидетели Ю.Л.В., М.А.В. в судебном заседании показали, что ФИО1 длительное время живет в доме по АДРЕС, содержит дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи, живет постоянно, никуда не выезжала, пользуется домом открыто, добросовестно.

Таким образом, судом установлено, что с 1981 года в спорном доме проживает истица ФИО1 и члены ее семьи, они пользуются домом по на назначению, несут расходы по содержанию имущества, оплачивают коммунальные платежи. 

В судебном заседании установлено, спорный дом самовольной постройкой не является, титульным собственником дома являлся ФИО3 В 1981 году право пользования домом приобрела ФИО1 без составления какого-либо договора, до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется домом открыто, непрерывно и добросовестно. 

Суд исходит из того, что пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом, соблюден. В связи с этим имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова