УИД03RS0019-01-2024-001823-78 Дело № 2-58/2025

РЕШЕНИЕ

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 19 февраля 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при ведении протокола помощником судьи Алпаровой А.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, ООО «Меридиан» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО3 об уточнении границ и площади земельных участков, указав, что с 27.09.2008 г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с восточной стороны истца. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установленные правоустанавливающими документами, не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН. 

Просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4, зарегистрированных в ЕГРН;

- добавить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17;

- уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая после уточнения местоположения границ земельного участка составит 2558 кв.м.

В последующем истец уточнил исковые требования и состав ответчиков, просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4, зарегистрированных в ЕГРН;

- добавить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17:

- добавить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (приведены в таблице);

уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером 02:01:060401:35, которая после уточнения местоположения границ земельного участка составит 2558 кв.м.; 

уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:01:060401:39, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 02:01:060401:35, следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 2, 3, зарегистрированных в ЕГРН;

- добавить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 14, 15, 16, 17 (приведены в таблице).

Определением суда от 15.01.2025 данное уточнение принято, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, ООО «Меридиан».

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещен, направил заявление о рассмотрении в их отсутствие, оставив, согласно отзыву, разрешение дела на усмотрение суда.

Ответчик, Администрация сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещен, явку представителя не обеспечило, возражений по иску не заявил.

Ответчик, ООО «Меридиан», извещен, направило заявление о рассмотрении в их отсутствие, считает, что является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, в ходе подготовки иск признал, возражений не имеет.

Выслушав явившихся лиц, рассмотрев и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. При этом избранный истцом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, отвечать требованиям соразмерности и справедливости, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ N 218).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Положениями статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплен определенный порядок установления и согласования границ земельного участка, предполагающий при межевании и уточнении границ земельного участка обязательное согласование его границ со всеми правообладателями смежных земельных участков. Данный порядок является обязательным в силу прямого указания закона и не может быть проигнорирован, в том числе и при установлении границ земельного участка в судебном порядке.

Так, при разрешении требований об установлении границ, если изменению подлежат все границы земельного участка, суд обязан привлечь к участию в деле всех правообладателей всех смежных земельных участков, и установить их согласие на изменение уточняемых границ земельного участка истца, исключив при этом последующее возникновение споров о границах смежества между всеми землепользователями.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, находится в собственности ответчика ФИО1, право зарегистрировано 27.09.2008, возникло на основании постановления главы администрации МР Абзелиловский район №1028 от 28.07.2008 – выписка из ЕГРН от 15.01.2024 №КУВИ-001/2024-11360503.

В производстве Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан находилось гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО9 о демонтаже самовольной постройки.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 19.08.2024 постановлено:

«Исковые требования администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО10 (паспорт №) о демонтаже самовольной постройки удовлетворить.

Признать объект некапитального строительства, расположенный в кадастровом номере № (замощенный подъезд к земельному участку с бетонным ограждением) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 ФИО11 осуществить демонтаж объекта некапитального строительства (объекта благоустройства), расположенного в кадастровом номере № (замощенный подъезд к земельному участку с бетонным ограждением) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 20.11.2024 года решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 19 августа 2024 г. отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено:

«в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО12 о признании объекта некапитального строительства самовольной постройкой отказать.

Возложить на ФИО1 ФИО13 обязанность осуществить демонтаж объекта некапитального строительства в виде замощенного подъезда с бетонным ограждением к земельному участку с кадастровом номере № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 65.1 кв.м по следующим координатам:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

н1

495706.69

2350449.74

0.1

н2

495719.22

2350456.43

0.1

Н3

495717.02

2350460.43

0.1

н4

495707.78

2350455.55

0.1

н4.1

495707.89

2350455.36

0.1

н4.2

495704.29

2350453.55

0.1

н1

495706.69

2350449.74

0.1

в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан к ФИО3 ФИО14 о признании объекта некапитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности осуществить демонтаж объекта некапитального строительства отказать».При рассмотрении указанного дела было установлено, что ответчик, ФИО3, является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок расположен с восточной стороны участка истца.

Также в рамках указанного гражданского дела с целью установления юридически значимых обстоятельств, судом была назначена судебная экспертиза. Решение по делу в последующем вынесено с учетом выводов, содержащихся в заключении эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № 166/2024 от 5 июня 2024 г. 

Согласно данного заключения фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за границы по ЕГРН на расстояние от 10,85 до 11,17 м с южной стороны. А также за границами земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН оказывается часть строения, часть палисадника с ограждением и части двух замощенных площадок, одна из которых является объектом исследования. Общая площадь всей территории, заступающей за зарегистрированные границы по ЕГРН, составляет – 425 кв. м.; приведены координаты расположения участка. В связи с чем, с учетом содержания статьи 60 ЗК РФ – имеются признаки самовольного занятия земельного участка земель, находящихся в государственной собственности. Объект исследования - подъезда к земельному участку с бетонным ограждением, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей, однако - угрозу жизни и здоровью граждан - не несет, а также не препятствует проведению инженерно-земляных работ при проведении инженерных коммуникаций газоснабжения, водоснабжения, электрификации, поскольку указанные инженерные сети – в границах выявленных «заступов» - отсутствуют.

В письменных пояснениях экспертом ФИО5 предложен вариант перераспределения земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом указано, что согласно данным ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с КН № следующие:

№ точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

495708,44

2350446,97

0,2

2

495691,08

2350474,55

0,2

3

495619,64

2350428,25

0,2

4

495638,73

2350407,20

0,2

1

495708,44

2350446,97

0,2

Площадь земельного участка составляет 2500±35 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № согласно геодезической съёмке экспертом определены как:

№ точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х

У

1

495626,68

2350404,28

0,1

2

495694,65

2350442,12

0,1

3

495694,14

2350443,03

0,1

4

495705,29

2350449,00

0,1

5

495719,22

2350456,43

0,1

6

495717,02

2350460,43

0,1

7

495707,78

2350455,55

0,1

8

495702,41

2350465,56

0,1

9

495704,74

2350466,87

0,1

10

495702,56

2350470,88

0,1

11

495696,68

2350467,51

0,1

12

495696,12

2350468,54

0,1

13

495696,30

2350468,64

0,1

14

495693,59

2350473,49

0,1

15

495689,44

2350471,20

0,1

16

495609,96

2350423,00

0,1

1

495626,68

2350404,28

0,1

Площадь земельного участка составляет 2623,7 кв.м.

Согласно заключению эксперта с целью устранения несоответствия данных об участке с КН №, находящихся в ЕГРН, фактическим границам, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4 (приведены выше), и добавить в ЕГРН по земельному участку с КН № сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (приведены выше).

Кроме того, в дополнительных письменных пояснениях к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО5 определены координаты поворотных точек объекта исследования (объекта некапитального строительства в виде замощенного подъезда с бетонным ограждением к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), заступающие за границы с кадастровым номером № площадью 65,2 кв.м. Его координатами выступают:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

н1

495706.69

2350449.74

0.1

н2

495719.22

2350456.43

0.1

Н3

495717.02

2350460.43

0.1

н4

495707.78

2350455.55

0.1

н4.1

495707.89

2350455.36

0.1

н4.2

495704.29

2350453.55

0.1

н1

495706.69

2350449.74

0.1

Относительно данного объекта исследования апелляционной инстанции Верховного суда РБ принято решение о его демонтаже в указанных координатах и площади. Истцом даны заверения, что решение апелляционной инстанции им исполнено, демонтаж объекта произведен. Со стороны Администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан возражения по данному вопросу не представлены, запрос истца, направленный им в рамках сбора доказательств в обоснование своей позиции по иску, оставлен без ответа.

Ввиду изложенного уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо произвести с учетом координат поворотных точек объекта исследования (объекта некапитального строительства в виде замощенного подъезда с бетонным ограждением к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>), заступающих за границы с кадастровым номером № площадью 65,2 кв.м.

Таким образом, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения местоположения его границ составит 2558,5 кв.м. (2623,7 кв.м.-65,2 кв.м.). 

Со стороны ответчиков возражений по данному перераспределению не приведено.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, оставляя разрешение иска на усмотрение суда, указало, что в результате данного перераспределения площадь земельного участка истца составит 2558 кв.м., что превышает максимально допустимый размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, который равен 2500 кв.м. 

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-"О государственной регистрации недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается превышение площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, по отношению к площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, законом установлена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исходя из п. 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" разница между фактической площадью земельного участка истца, указанной в ГКН (2500 кв.м.), и площадью после перераспределения (2558 кв.м.) является допустимой.

Иных возражений по иску не поступило.

Так, в силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи. силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным принять в качестве письменного доказательства по делу вышеуказанное заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ в части выводов относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. В обоих делах участвуют одни и те же лица, с результатами экспертиз они ознакомлены, возражений от лиц, участвующих в деле не поступило.

С учетом изложенного, суд считает необходимым уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:01:060401:35 с учетом его фактических границ и демонтажа объекта некапитального строительства в виде замощенного подъезда с бетонным ограждением в части точек н1, н4.2, н4.1, н4 и установлением площади в размере 2558 кв.м.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истцом к ООО «Меридиан» каких-либо требований не заявлено, хотя оно заявлено в качестве ответчика по иску, суд считает необходимым принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 (паспорт №) к ФИО3 ФИО16 (паспорт №), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>), Администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, ООО «Меридиан» (0201010224) об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4, зарегистрированных в ЕГРН;

- добавить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17:

№ точки

Координаты

Х

У

1

495626,68

2350404,28

2

495694,65

2350442,12

3

495694,14

2350443,03

4

495706,69

2350449,74

5

495704,29

2350453,55

6

495707,89

2350455,36

7

495707,78

2350455,55

8

495702,41

2350465,56

9

495704,74

2350466,87

10

495702,56

2350470,88

11

495696,68

2350467,51

12

495696,12

2350468,54

13

495696,30

2350468,64

14

495693,59

2350473,49

15

495692,22

2350472,73

16

495689,44

2350471,20

17

495609,96

2350423,00

1

495626,68

2350404,28

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая после уточнения местоположения границ земельного участка составит 2558 кв.м. 

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:01:060401:39, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 2, 3, зарегистрированных в ЕГРН;

- добавить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 14, 15, 16, 17 

№ точки

Координаты

Х

У

14

495693,59

2350473,49

15

495692,22

2350472,73

16

495689,44

2350471,20

17

495609,96

2350423,00

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме изготовлено: 24.02.2025

Судья Янузакова Д.К.