Мотивированное заочное 

решение

 составлено 13 мая 2024 года 

УИД 74RS0006-01-2023-007639-55

Дело № 2-683/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года город Новоуральск Свердловская область

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе судьи Шестаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Лобовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» к ФИО1 о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных и дополнительных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» (далее также – ООО «ЭстейтПроф») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности С ФИО1 за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных и дополнительных услуг за период с 1 января 2018 года по 6 марта 2019 года в размере 71 411 рублей 64 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 342 рубля 34 копейки.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. До указанного периода управление многоквартирного дома осуществлялось ООО «Святогор». Срок внесения платежей в счет платы за помещения в многоквартирном доме установлен до 26 числа следующего месяца за истекшим. За ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2018 года по 6 марта 2019 года в размере 71 411 рублей 64 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляла, представила до судебного заседания письменный отзыв, в котором просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Указанные обстоятельства, с учетом приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, судом расценены как надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания. Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд счел возможным с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений, изложенных в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 названного Кодекса.

Часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 74:36:0614016:360, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 169 кв. м, вид права – общая совместная собственность, правообладатели – 

<

данные изъяты> дата регистрации права - 7 марта 2019 года.

Ответчик ФИО1 представила в суд копию договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 5 марта 2019 года, согласно которому ФИО1 продала жилое помещение, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, Могильной Д.Н.

В указанный период управление многоквартирным домом осуществлялось на основании ООО «Святогор» на основании протокола № 1 заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 января 2009 года, протокола № 9 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 октября 2014 года, протокола № 13 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 сентября 2017 года.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от 14 сентября 2020 года выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ЭстейтПроф» (протокол № 1-2020 от 14 сентября 2020 года).

1 июля 2021 года между ООО «Святогор» и ООО «ЭстейтПроф» заключено соглашение № 2Э об уступке права (требования), согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования просроченной задолженности, образовавшейся у собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме определены на общем собрании собственников помещений 

<

адрес>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 14 сентября 2020 года, управляющая компания ООО «ЭстейтПроф» наделена полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома на оказание услуг по представлению собственникам помещений платежных документов для уплаты взноса на капремонт, за ежемесячное вознаграждение в размере 8% от размера взноса на капремонт.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 14 сентября 2020 года управляющая компания ООО «ЭстейтПроф» наделена полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома на оказание услуг по представлению собственникам помещений платежных документов для уплаты взноса на капремонт, за ежемесячное вознаграждение в размере 4% от размера взноса на капремонт.

Согласно расчету по лицевому счету на указанное жилое помещение № 082003301, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за период с 1 января 2018 года по 6 марта 2019 года в размере 71 411 рублей 64 копейки за следующие услуги: коммунальные услуги (электроэнергия, холодное водоснабжение, ГПС (нагрев), водоотведение, отопление, услуги по обращению с ТКО (сбор и вывоз ТБО)), жилищные услуги (содержание и текущий ремонт, электроэнергия в целях содержания ОИ, ХВС в целях содержания ОИ, отведение сточных вод в целях содержания ОИ), дополнительные услуги (охрана придомовой территории, услуги консьержа, обслуживание грязевпитывающих вестибюльных ковров, плата за обслуживание фонда КР 8 % от размера взноса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО «Святогор» уступило ООО «ЭстейтПроф» права требования просроченной задолженности, образовавшейся у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предметом договора цессии являются права (требования), основанные на неисполнении потребителями коммунальных услуг обязанностей по их оплате. То есть предметом договора цессии являлись денежные обязательства должника, не связанные с личностью кредитора, что, по смыслу статей 383, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, не лишает кредитора права заменить себя другим лицом, заключив договор цессии без истребования согласия должника.

При заключении указанного соглашения стороны согласились с его условиями, в последующем их действия никем, не были оспорены, соглашение незаконным не признано.

При таких обстоятельствах, состоявшаяся уступка прав кредитора закону не противоречит, право требования возникшей задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг принадлежит истцу ООО «ЭстейтПроф», который является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Судом представленный истцом расчет проверен, является арифметически верным, оснований не соглашаться с расчетом у суда не имеется. Ответчиком размер образовавшейся задолженности не оспорен, какими-либо доказательствами не опорочен, на такие доказательства суду не указано. Иного расчета задолженности не представлено, как и не представлено доказательств внесения ответчиком за указанный период оплаты как ООО «Святогор», так и ООО «ЭстейтПроф».

В связи с чем, на ответчике, как собственнике имущества, лежит обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере, исчисленном за указанное жилое помещение.

Вместе с тем, в представленных суду письменных возражениях ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что следует из номера дела, указанного в возражениях и соответствующего номеру настоящего гражданского дела. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги собственники помещений обязаны были вносить ежемесячно до 26 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 59 Постановления от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). 

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, судом установлено, что 18 июля 2023 года ООО «ЭстейтПроф» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение квартиру № 33, 24 июля 2023 года был выдан судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Калининского района Челябинской области от 11 октября 2023 года судебный приказ № 2-3414/2023 от 24 июля 2023 года был отменен. С настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд 20 ноября 2023 года.

Разрешая заявленные требования, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за нежилое помещение, исходя из вышеизложенного и учитывая периодичность внесения платежей, принимая во внимание то обстоятельство, что с исковым заявлением в суд истец обратился 20 ноября 2023 года посредством почтового отправления, а до этого с заявлением о вынесении судебного приказа 18 июля 2023 года, суд полагает, что срок исковой давности по платежам за период с 1 января 2018 года по 6 марта 2019 года истцом ООО «ЭстейтПроф» пропущен, в том числе и при обращении с соответствующим заявлением о вынесении судебного приказа. 

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с пропуском истцом срока исковой давности исковые требования ООО «ЭстейтПроф» удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований ООО «ЭстейтПроф» отказано, оснований для возложения на ответчика обязанности возместить истцу расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» к ФИО1 о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных и дополнительных услуг за период с 1 января 2018 года по 6 марта 2019 года отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шестакова