Дело №2-387/2024

УИД: 66RS0057-01-2024-000260-14

Мотивированное 

решение

 составлено 12.03.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

с участием помощника прокурора Талицкого района Бушковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что 03.12.2021 года между истцом и ответчиками был заключен договор мены, согласно которому истец и ответчики на основании постановления Администрации Талицкого городского округа от 22.11.2021 № 39 «О переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания» производят взаимный обмен принадлежащими им жилыми помещениями: в собственность Талицкого городского округа переходит право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 36,5 кв.м, с кадастровым №; в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 переходит квартира 

<

адрес>.

Пунктом 6 договора мены установлено, что передаваемое по настоящему договору имущество никому не запродано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых третьих лиц.

Пунктом 11 договора мены установлено, что стороны приобретают право собственности на обмениваемые квартиры с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 03.12.2021.

Кроме того, ответчики подписали Обязательство об освобождении и сдаче изымаемого жилого помещения от 03.12.2021, согласно которому приняли на себя обязательство в течение одного месяца с момента передачи права собственности на новое жилое помещение освободить со всеми совместно проживающими членами семьи изымаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Фактически на дату подачи искового заявления ответчики, переселившись в предоставленное по договору мены жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> на снялись, регистрацию перехода права собственности не произвели.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024 № собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются ответчики.

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор мены заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана ответчикам по акту приема — передачи, ответчики уклоняются от регистрации договора мены, истец не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> от Талицкого городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

В судебное заседание не явились ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.30-45). 

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что во исполнение постановления Администрации Талицкого городского округа от 22.11.2021 № 39 «О переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания» 03.12.2021 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации ТГО и ответчиками заключен договор мены, по которому в собственность Талицкого городского округа переходит право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 36,5 кв.м, с кадастровым №, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности; а в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 переходит квартира 

<

адрес>, принадлежащая Талицкому городскому округу (л.д.9-10).

Пунктом 5 договора мены установлено, что объекты являются равноценными и обмен производится без доплаты.

Пунктом 6 договора мены установлено, что передаваемое по настоящему договору имущество никому не запродано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых третьих лиц.

В обмениваемой квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые сохраняют право пользования и проживания в данной квартире до 25.12.2021 (п.8 договора).

Пунктом 11 договора мены установлено, что стороны приобретают право собственности на обмениваемые квартиры с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 03.12.2021 (л.д.11), что свидетельствует о том, что имущество по договору мены фактически передано ответчикам.

Ответчики подписали Обязательство об освобождении и сдаче изымаемого жилого помещения от 03.12.2021, согласно которому приняли на себя обязательство в течение одного месяца с момента передачи права собственности на новое жилое помещение освободить со всеми совместно проживающими членами семьи изымаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Государственная регистрация перехода права собственности не произведена, по состоянию на 31.01.2024 собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым № являются ответчики (л.д.13-18). Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 66:28:2901044:1276 согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2024 является Талицкий городской округ (л.д.20-22).

Согласно информации ОВМ ОМВД России «Талицкий» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Фактически ответчики по адресу: 

<

адрес> не проживают, поскольку дом признан аварийным и снесен в мае 2023 года, что подтверждается договором № 2.04.23 от 17.05.2023, техническим заданием на выполнение работ по сносу аварийных жилых домов, календарным планом выполнения работ по сносу аварийных жилых домов, справкой о стоимости выполненных работ, актом о приемке выполненных работ (л.д.46-47,48,49,50,51-52).

Поскольку договор мены от 03.12.2021 заключен сторонами в надлежащей форме, сторонами согласованы существенные условия данного договора, в частности, условие о его предмете, договор сторонами подписан, фактически исполнен (ответчики покинули свое жилое помещение, приняли предоставленное им по договору жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, владеют данной квартирой длительное время – более двух лет), тем самым утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц – 3 000 рублей.

Исходя из заявленных истцом требований государственная пошлина составит 3000 руб. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины законом, государственная пошлина в размере 3000,00 рублей подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от 03.12.2021 на квартиру по адресу: 

<

адрес> от Талицкого городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение суда является основанием для осуществления регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серия № выдан ОУФМС России по Свердловской области в Талицком районе ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № выдан ГУ МВД России по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № выдан ГУ МВД России по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(свидетельство о рождении II-АИ № выдано отделом ЗАГС г.Первоуральска Свердловской области РФ ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серия № выдан ОУФМС России по Свердловской области в Талицком районе ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № выдан ГУ МВД России по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № выдан ГУ МВД России по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3000,00 рублей, то есть по 1000руб. с каждого.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Бакина М.В.