Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 апреля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Дряхловой Ю.А., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Ремстройкомплекс» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также в квартире в качестве члена семьи собственников проживает ФИО2 ООО «Ремстройкомплекс» осуществляет обслуживание указанного дома. Ответчиками обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняется, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков перед ООО «Ремстройкомплекс» составляет ******, которые истец просит взыскать, а также пени в сумме ****** и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ******. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований возражали в связи с тем, что квартира по адресу: 

<

адрес> продана ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с осуществлением перерасчета ввиду снятия ответчиков с регистрационного учета, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала. Более того, имелась переплата в сумме ******. Указанный факт подтверждается справкой ООО «Единый расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенных сторон свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования ООО «Ремстройкомплекс» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был выбран способ его управления - управляющей компанией ООО «Ремстройкомплекс», что подтверждается протоколом № ****** итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Ремстройкомплекс» выполнил свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию надлежащим образом. Указанный факт ответчиками не оспаривался.

На момент избрания способа управления, ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, являясь членом семьи собственника, проживал и был зарегистрирован в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 были сняты с регистрационного учета, в связи с изменением места жительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО3 (продавцы), с одной стороны и покупателем ФИО7, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы передают в собственность покупателя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять указанное жилое помещение в единоличную собственность и уплатить установленную договором цену. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО7 

При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с осуществлением перерасчета ввиду снятия ответчиков с регистрационного учета, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала. Более того, имелась переплата в сумме ******. Указанный факт подтверждается справкой, выданной ООО «Единый расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Установленный судом факт предоставления истцом коммунальных услуг является основанием для их оплаты собственником квартиры, право собственности на которую должно возникнуть у него в установленном законом порядке.

Между тем, из содержания представленной ответчиками в суд выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ****** следует, что ДД.ММ.ГГГГ совершена государственная регистрация права собственности ФИО7 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает доводы ответчиков о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанной квартиры с иным лицом, приобретшим в полном объеме правомочия собственника указанного жилого помещения и соответственно возникновение у последнего обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не находится в собственности либо владении ответчиков, поскольку зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру к ФИО7, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «Ремстройкомплекс» заявлен к ненадлежащим ответчикам.

Между тем, ст. 41 ГПК РФ не предоставляет суду право заменить ненадлежащего ответчика без ходатайства или согласия истца. В случае, если истец не выразил согласия на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Учитывая изложенное, суд считает необходимым разъяснить истцу, что его право подлежит защите путем обращения в суд с иском к надлежащему ответчику, а именно к собственнику жилого помещения. Также, суд обращает внимание на тот факт, что представленный суду расчет задолженности, в том числе и за период после ДД.ММ.ГГГГ., истцом произведен из расчета проживания в квартире четырех человек, при этом, согласно материалам дела, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. никто не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия задолженности на дату перехода права собственности на квартиру, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Ремстройкомплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ремстройкомплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Дряхлова Ю.А.