Дело № 2-527/2025

УИД: 22RS0069-01-2024-007113-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г"адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорт от д.м.г..

В обоснование заявленных требований указывает, что собственниками квартиры расположенной по адресу: "адрес" являются ФИО1 и ФИО2. 

В данной квартире зарегистрированы истец - ФИО2, сын ФИО3 

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в квартире № по "адрес" произведено обследование и выявлены самовольные перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт внесена запись. 

Вернуть квартиру в проектное состояние согласно выписке из техпаспорта от д.м.г. не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

Сущность произведенной перепланировки и переустройства: демонтирован встроенный шкаф поз.2; в туалете поз. 3 демонтирован унитаз; в ванной комнате поз.4 демонтированы ванна и раковина; в кухне поз.5 демонтированы раковина и электроплита; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом поз. 3 и ванной комнатой поз.4; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, туалет поз. 3, ванную комнату поз.4, кухню поз.5; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.2 и кухню поз. 3; в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; в кухне поз. 3 установлены раковина и электрическая плита; в кухне поз. 3, жилых комнатах поз.4 и поз.5 выполнена частичная обшивка стен гипсокартоном по металлическому каркасу; в коридоре поз.1 выполнен декоративный элемент.

Оборудование совмещенного санузла поз.2 и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2016 п.9.22, т.к. квартира расположена на первом этаже жилого дома.

Увеличение площади кухни за счет части ванной комнаты нарушает требования СП 54.13330.2022 и.7.21, так как над частью кухни расположена ванная комната этажом выше. Данное нарушение не влияет на безопасность эксплуатации жилого дома в части строительных конструкций.

Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,7 кв.м. до 27,1 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 43,8 кв.м. до 43,0 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 27,1 кв.м.

С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от д.м.г. № о возможности сохранения перепланировки и переустройства.

Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Истцы обратились в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что истцы получили уведомление об отказе № от д.м.г.. В уведомлении сказано, что администрация района не может согласовать данную перепланировку и переустройство, так как предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры уже завершены и по данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: "адрес" являются ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской свидетельствами о государственной регистрации права. 

Из искового заявления и ранее данных пояснений истцов следует, что истцом в спорной квартире произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом. 

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрацией Ленинского района г. Барнаула Постановлением от д.м.г. № отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес". 

В связи с тем, что переустройство перепланировка вышеуказанного жилого помещения была произведена при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации произведенные истцами действия признаются самовольными.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Техническим заключением № филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю установлено следующее.

Двухкомнатная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома д.м.г. постройки.

Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и переустройства по состоянию на д.м.г.: общая площадь 43,8 кв.м., в том числе жилая 27,7 кв.м.. 

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирован встроенный шкаф поз.2; в туалете поз. 3 демонтирован унитаз; в ванной комнате поз.4 демонтированы ванна и раковина; в кухне поз.5 демонтированы раковина и электроплита; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом поз. 3 и ванной комнатой поз.4; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, туалет поз. 3, ванную комнату поз.4, кухню поз.5; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.2 и кухню поз. 3; в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; в кухне поз. 3 установлены раковина и электрическая плита; в кухне поз. 3, жилых комнатах поз.4 и поз.5 выполнена частичная обшивка стен гипсокартоном по металлическому каркасу; в коридоре поз.1 выполнен декоративный элемент.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.

В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.

Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.11.

Естественное освещение жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54. 13330.2022 п.7.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Оборудование совмещенного санузла поз.2 и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2016 п.9.22, т.к. квартира расположена на первом этаже жилого дома.

Увеличение площади кухни за счет части ванной комнаты нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.21, так как над частью кухни расположена ванная комната этажом выше. Данное нарушение не влияет на безопасность эксплуатации жилого дома в части строительных конструкций.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,7 кв.м. до 27,1 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 43,8 кв.м. до 43,0 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 27,1 кв.м.

Таким образом, установлено, что все работы, выполненные в исследуемой квартире, являются перепланировкой и переустройством.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по ул. "адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру "адрес", общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес" в перепланированном, переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от д.м.г., в результате которых произведены следующие работы: демонтирован встроенный шкаф поз.2; в туалете поз. 3 демонтирован унитаз; в ванной комнате поз.4 демонтированы ванна и раковина; в кухне поз.5 демонтированы раковина и электроплита; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом поз. 3 и ванной комнатой поз.4; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, туалет поз. 3, ванную комнату поз.4, кухню поз.5; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1, совмещенный санузел поз.2 и кухню поз. 3; в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном; в кухне поз. 3 установлены раковина и электрическая плита; в кухне поз. 3, жилых комнатах поз.4 и поз.5 выполнена частичная обшивка стен гипсокартоном по металлическому каркасу; в коридоре поз.1 выполнен декоративный элемент.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 43,8 кв.м. до 43,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,7 кв.м. до 27,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова 

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2025 года