Дело № 2-629/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГ и проживает по настоящее время.

Указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру с общей площадью 34,5 кв. м., расположено на первом этаже, кадастровый №.

Право собственности на квартиру у истицы возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ней и ФИО3

Наряду с бывшим собственником, в жилом помещении с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения (пункту 10), было установлено, что в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО2 выдал письменное обязательство, удостоверенное нотариусом 

<

адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что ФИО2 было известно о предстоящей продаже ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и он обязуется сняться с постоянного регистрационного учета по месту жительства и освободить занимаемую жилую площадь в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи, но каких-либо действий для снятия с регистрационного учета совершено не было.

В настоящее время ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает, личных вещей ответчика в указанной квартире не имеется, что свидетельствует о его намерении не пользоваться данным жилым помещением. Отсутствие ответчика в указанной квартире носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия ответчика уважительными, не имеется. Местонахождение ответчика не известно.

Обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг ответчик ФИО2 не исполнял. 

Истец считает, что регистрация ответчика мешает осуществлению ее права пользования, владения и распоряжения указанным жилым помещением, как собственника жилого помещения.

Истец просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика с места его регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. Согласно ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Люберецкое» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика, представителя третьего лдица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истицей и гр. ФИО3

Вместе с бывшим собственником в жилом помещении с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик ФИО2

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи жилого помещения в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО2 выдал письменное обязательство, удостоверенное нотариально, сняться с постоянного регистрационного учета по месту жительства и освободить занимаемую жилую площадь в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи.

Данные обязательства ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, расходы по содержанию данного имущества не несет, собственником квартиры, либо членом семьи собственника не является, в связи с чем правомерными являются требования истца о признании утратившим права пользования ответчика указанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

Признание гражданина утратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире ущемляет право владения, пользования и распоряжения истца принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств необоснованности заявленных требований и возражений на иск суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

01.04.2019 года

Судья: Савинова М.Н.