Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3175/2020 по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ОАО «Щелковский районный рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО13 об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась с иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 01.10.1993г., при этом граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Решением Щелковского городского суда от 23 декабря 2019 года по делу № была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: № путем исключения (выреза) из его состава контура площадью 1200 кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с заключением эксперта, которая являлась для истца препятствием в установлении границ участка во внесудебном порядке.

Однако, ФИО2 не смогла произвести уточнение местоположения границ на основании вышеуказанного решения суда, поскольку государственным регистратором было принято решение о приостановлении кадастрового учета по причине увеличения площади участка с кадастровым номером № с 800 кв. на 1200 кв.м. и не указанием списка координат всех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № значения уточненной площади участка в решении суда.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках дела №

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 (копия доверенности в деле), против иска возражала, считая ОАО «Щелковский районный рынок» ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Щелково ФИО5 (копия доверенности в деле) против иска возражала по основаниям письменного отзыва, приобщенного в материалы дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2015г. принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Правопредшественнику истицы (ФИО16.) указанный земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Медвежье-Озерского сельского Совета от 01.10.1993 № При этом ФИО17. было проведено согласование границ участка по фактическому пользованию площадью 1200 кв.м., что подтверждается межевым планом от 10.03.2011.

Решением Щелковского городского суда от 23 декабря 2019г. по делу № (вступившим в законную силу 28.01.2020г.) был удовлетворен иск ФИО2 в соответствии с которым была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) путем исключения (выреза) из его состава контура площадью 1200 кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с каталогом координат представленным экспертом.

В рамках рассмотрения указанного дела была проведена землеустроительная экспертиза, которая подтвердила выводы о наличии реестровой ошибки. При этом суд согласился с вариантом № исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №), поскольку, как следует из решения, материалами дела объективно подтверждено, что участок существует на местности более 15 лет. Вариант № предусматривает исправление реестровой ошибки с учетом ранее согласованных границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № и площади 1200 кв.м., что на 400 кв.м. больше декларированной площади, при этом, данное увеличение не противоречит действующему законодательству РФ, поскольку в устанавливаемых границах данный участок используется более 15 лет.

Данным решением суда также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 806701+/-629кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит ОАО «Щелковский районный рынок» на основании решения Щёлковского городского суда Московской области от 06.10.2015 года по гражданскому делу №, вступившего в законную силу (апелляционным определением Московского областного суда от 13.04.2016 года). В этой связи довод ОАО «Щелковский районный рынок» о ненадлежащем ответчике подлежит отклонению. 

В связи с тем, что в резолютивной части решения суда не содержится указания на установление границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. и не представлен каталог его координат, истец снова обратилась в суд, заявив требование об установлении границ указанного земельного участка в соответствии с заключением эксперта, подготовленным в рамках гражданского дела №

Ответчиком и третьим лицом не было заявлено возражений относительно невозможности использования указанного заключения эксперта при рассмотрении настоящего дела.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно является полным, понятным, основанным на материалах дела и представленных сторонами документах, обосновано, выводы эксперта являются категоричными и вероятностного толкования не допускают. Каких-либо оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, у суда не имеется.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») размер участка подлежит уточнению на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов сельского поселения Медвежье-Озерское Московской области от 28 апреля 2011 года № утверждены Правила землепользования и застройки 

<

данные изъяты>, в соответствии с которыми минимальный размер земельных участков для личного подсобного хозяйства установлен в размере 400 кв.м.

Таким образом, при уточнении границ спорного земельного участка его увеличение на 400 кв. м не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка и, соответственно, не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к ОАО «Щелковский районный рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО15 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь земельного участка– 1200 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик