Дело № 2-258/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 17 ноября 2017 года

Андреапольский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева С. А.,

с участием представителя ответчика – ФИО1, 

при секретаре Синёвой Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по вновь открывшимся обстоятельствам по иску ФИО2 к МУ Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУ Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что она приобрела в ноябре 1998 года по договору купли – продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С указанного времени, она, являясь формальным собственником, вступила во владение жилым домом, собственными силами произвела ремонт данного жилого дома и вселилась в указанный жилой дом без регистрации по месту жительства.

Жилой дом не подключен к центральному водоснабжению и теплоснабжению, не состоит на кадастровом и налоговом учете, в связи с чем, истцом неслись расходы только на потребленную электроэнергию.

В настоящее время имеется необходимость в надлежащем оформлении прав собственности, при обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в регистрации на указанное недвижимое имущество отказано по причине утраты истцом договора купли – продажи дома. 

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заменен счетчик электроэнергии и в соответствии с договором энергоснабжения бытового абонента от 30.11.1998, истец обязался оплачивать потребленную электроэнергию в приобретенном ею доме. 

Истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, так как в отношении имущества какой – либо вид договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) с последним не заключался и не имеет место.

Давностное владение указанным жилым домом истцом является добросовестным, так как последней данное жилье было продано, и, получая во владение указанный жилой дом, она не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности.

Одновременно, давностное владение указанным жилым домом истцом является открытым, так как факт нахождения указанного имущества во владении не скрывался на протяжении всего времени владения. 

Истец оплачивал счета за пользование электрической энергией, производился ремонт дома, открыто заключались гражданско – правовые договора, обращалась в муниципальные органы с вопросом узаконивания своих прав.

Давностное владение указанным жилым домом истцом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, истец владеет домом с момента приобретения и до настоящего времени, используя его для постоянного проживания. 

Поскольку прежний собственник имущества не известен, а в материалах дел администрации Бологовского сельского поселения собственником дома значится лишь сама истец, надлежащим ответчиком является Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, поскольку наделена полномочиями приобретения в муниципальную собственность имущества, имеющего признаки бесхозяйного.

В течении всего срока владения 18 лет к истцу не предъявлялись требования о истребовании из его владения данного имущества. 

Просит: Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Определением Андреапольского районного суда от 13.11.2017 удовлетворено заявление о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как «ранее учтенный», с 02 октября 2012 года и принадлежит ФИО3, а ранее, с 1992 года, принадлежал его отцу – К. Н. И.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика - МУ Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности – ФИО1, который просил отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя тем, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как «ранее учтенный», с 02 октября 2012 года и принадлежит ФИО3, а ранее, с 1992 года, принадлежал его отцу – К. Н. И.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как им собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу части 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области (л.д. 11) подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Справкой ОП в г. Андреаполе Селижаровского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» (л.д. 12) подтверждено, что сведений о приобретении недвижимости за ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> на территории г. Андреаполя и Андреапольского района Тверской области до 20.12.1999 не имеется. 

Согласно справок главы администрации Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области (л.д. 13, 14) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не относится к самовольным постройкам, в реестре муниципальной собственности не состоит. 

Согласно квитанциям по оплате расходов на электроэнергию, плата за электроэнергию, потребленную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, вносится истцом с ноября 1998 года и по настоящее время. 

Из договора дарения земельных участков и жилого дома от 02.10.2012 следует, что К. Н. И. безвозмездно передал ФИО3 земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Договором дарения земельных участков и жилого дома от 02.10.2012 подтверждено, что указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании постановления Главы администрации Бологовского сельского совета Андреапольского района Тверской области от 03 июля 1992 года № 85, что подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15 декабря 2008 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности 69-АБ № выдано 15.12.2008 Управлением федеральной регистрационной службы по Тверской области. 

На основании договора дарения земельных участков и жилого дома от 02.10.2012 ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16 октября 2012 года.

Обстоятельства проживания или не проживания истицы в спорном доме не относятся к обстоятельствам, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, и не должны в силу ст. 56 ГПК РФ определяться судом как подлежащее доказыванию.

Проживание истицы в спорном жилом доме с согласия ответчика ФИО3 не может служить основанием для признания за истицей право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Несение истицей бремени содержания жилого дома, осуществление оплаты расходов по его содержанию, также не может служить основанием для признания за истицей права собственности на спорное имущество, поскольку сам факт оплаты расходов по содержанию жилого дома не порождает права собственности в порядке приобретательной давности.

На земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку спорный земельный участок принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном законодательством.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, оснований для применения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МУ Администрация Бологовского сельского поселения Андреапольского района Тверской области, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Алексеев