Дело №2-1186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Клинцы Брянской области 20 сентября 2017года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о снятии обременения в виде залога в силу закона с квартиры кадастровый (условный) номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Также просил погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истица ФИО1-ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме мотивировав их тем, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующей от имени ФИО4, и ФИО1 

Принимая во внимание, что стороны договора купли-продажи своевременно не обратились с заявлениями о снятии обременения. А в настоящее время это не возможно сделать в связи со смертью, то вопрос о снятии обременения может разрешен только в судебном порядке.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1-ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, повестка, направленная в адрес ответчика вернулась с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом телефонограммой, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны извещены надлежащим образом и, с согласия представителя истца, рассматривает дело.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

П. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что согласно п. 3 договора купли-продажи квартира продана продавцом покупателю за 966рублей, которые покупатель уплачивает продавцу согласно ст.488 ГК РФ, Свидетельства о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с ФЗ «О ветеранах», путем безналичного перечисления денежных средств в течение 10дней после предоставления в Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ договора купли-продажи с блокированного целевого счета покупателя ФИО5 на счет продавца ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако по данному договору указано ограничение (обременение ) права – залог в силу закона.

Обязательства сторонами исполнены надлежащим образом, продавцом передана квартира, что подтверждается Актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а с блокированного целевого счета ФИО5 №.810.0.0812.0024047/31 перечислены денежные средства на счет продавца, в связи с чем, основания для обременения отпали.

С момента заключения договора прошло 7 лет, и он с момента принятия наследства после смерти ФИО5, не знал о том, что существует на квартиру обременение, и что необходимо было снимать обременения с квартиры после перечисления денежных средств. 

Своевременно обременение снято не было, при этом ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО4 умерла, покупатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, а в связи с чем, снятие обременения возможно только в судебном порядке. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 является ФИО2, а наследником после смерти ФИО5-ФИО6 

Поскольку сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не было предпринято мер для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, а в настоящее время продавец ФИО4 и покупатель ФИО5 умерли, в связи с чем, снятие обременения возможно только в судебном порядке.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено наследодателем ФИО5 в полном объеме, что подтверждается договором купли– продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором отметка о передаче имущества. 

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения наследодателем своих обязательств перед залогодержателями, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения ( обременения ) права собственности истца в виде залога в силу закона в отношении принадлежащего ей жилого помещения. 

Как следует из Указания Банка России "О порядке открытия и осуществления операций по блокированному целевому счету, открываемому владельцу государственного жилищного сертификата" на отдельный блокированный целевой лицевой счет могут зачисляться только средства федерального бюджета, выделенные территориальными органами федерального казначейства для оплаты жилья, приобретаемого на основании договора купли – продажи. При этом средства с отдельного блокированного целевого лицевого счета владельца государственного жилищного сертификата на балансовом счете "Депозиты физических лиц до востребования" должны быть перечислены на оплату жилья согласно договору купли - продажи не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на этот счет.

Из наследственного дела ФИО5 следует, что на момент открытия наследства, блокированный целевой лицевой счет №.810.0.0812.0024047/31 в перечне отсутствует, следовательно, денежные средства были перечислены продавцу квартиры с последующим закрытием блокированного целевого лицевого счет в установленном порядке.

Согласно записи акта о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти.

Согласно ответа нотариуса после смерти ФИО5 было заведено наследственное дело; наследником по закону является ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

С учетом представленных доказательств, суд считает установленным, что обязательства по договору купли-продажи от 12.04.2010г. об оплате полной стоимости квартиры за счет средств, представленных на основании Свидетельства о предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с ФЗ «О ветеранах» и Указом Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны1941-1945годов №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по строительству 

<

адрес>, наследодателем исполнены в полном объеме. 

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1, поскольку надлежащее исполнение денежных обязательств перед залогодержателем влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи о залоге.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ограничение ( обременение ) в виде залога в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, кадастровый (условный) номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 

Настоящее решение является основанием для погашения записи о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении однокомнатной квартиры, кадастровый (условный) номер №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.