РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Весёлый 17 октября 2017г.

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.А.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в лице их законного представителя ФИО5, ФИО8 об обращении взыскания на предмет залога, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к вышеуказанным ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (далее, банк, кредитор, истец) был заключен кредитный договор №№ (далее, кредитный договор) с гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., как законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. (далее, созаемщики) о предоставлении кредита в сумме 611.000 руб. по программе "Ипотечный" на покупку готового жилья, жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А» расположенного на земельном участке площадью 843кв.м., с кадастровым (условным) номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13,25% процентов годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору (п. 2.1.2 кредитного договора):

1) залог объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1. кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит 611.000 руб. по программе "Ипотечный" на покупку готового жилья, жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А» расположенного на земельном участке площадью 843кв.м., с кадастровым (условным) номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13,25% процентов годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставил кредитору:

- жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А» расположенного на земельном участке площадью 843кв.м., с кадастровым (условным) номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО5, ФИО7, в лице законного представителя ФИО5 часть стоимости объектов недвижимого имущества в размере 611.000 руб., оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых им в рублях, ОАО «Сбербанк России» в лице Багаевского отделения №5155 Весёловского ДО №5155/00036.

В силу п.1 ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту, Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1.1. кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 4.1 кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 280.594 руб. 76 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст.350 ГК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Багаевским районным судом Ростовской области в составе судьи Рябининой Г.П. по делу №2-283/2017 было вынесено решение, которым суд исковые требования ПАО Сбербанк - удовлетворил.

Суд взыскал в пользу ПАО Сбербанк досрочно солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО8 сумму задолженности на 30.08.2016г. – 280.594,79 руб.

Расторг кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО4, ФИО5, ФИО8.

Взыскал с ФИО4, ФИО5, ФИО8 в пользу ПАО Сбербанк государственную пошлину в сумме 4001,98руб. с каждого.

Взыскал с ФИО4, ФИО5, ФИО8 в пользу ООО ЭПУ «Центр независимых экспертиз» оплату за экспертизу в сумме 8333,33руб. с каждого.

Также, решением от ДД.ММ.ГГГГ Багаевским районным судом Ростовской области был рассмотрен, но не разрешен вопрос об обращении взыскания на объект недвижимости являющимся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А» расположенного на земельном участке площадью 843кв.м., с кадастровым (условным) номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит ст.167 ГК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8, каждый в отдельности, с исковыми требованиями согласились.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В п. 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение, которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Часть 1 статьи 34 ФЗ «О банках и банковской деятельности», обязывает кредитную организацию предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

Согласно п.п.1,3 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В обоснование исковых требований суду предоставлен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, из п. п. 1.1. которого следует, что кредитор обязался предоставить заемщику кредит 611.000 руб. по программе «Ипотечный» на покупку готового жилья, жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А» расположенного на земельном участке площадью 843кв.м., с кадастровым (условным) номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13,25% процентов годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору - жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А» расположенного на земельном участке площадью 843кв.м., с кадастровым (условным) номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-15).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, денежные средства переданы ответчикам на целевые нужды.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Багаевским районным судом Ростовской области рассмотрены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к тем же ответчикам.

Суд принял решение взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» досрочно солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО8 сумму задолженности на 30.08.2016г. – 280.594,79 руб.

Суд расторг кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО4, ФИО5, ФИО8.

Взыскал с ФИО4, ФИО5, ФИО8 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины и расходы за экспертизу, проведенную судом в целях определения рыночной стоимости залогового имущества.

Таким образом, решением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен и вопрос об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, но данный вопрос не нашел своего разрешения в резолютивной части решения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом исследовано дело №2-283/2017г. по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в лице их законного представителя ФИО5, ФИО8 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, из которого следует, что доводы ответчиков относительно п.5.3.10 кредитного договора также были предметом исследования, а банк предоставлял ранее реструктуризацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108,110 д.№2-283/2017). 

Таким образом, несмотря на признание иска ответчиками, требования истца подлежат удовлетворению, на предмет залога необходимо обратить взыскание, а продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете ООО ЭПУ «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ

то есть в сумме 366.716 рублей, так как общая стоимость жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу местонахождения залогового имущества составляет 458.398 руб. (л.д.126-155 д.№2-283/2017).

С ответчика, как лица, проигравшего судебный спор, необходимо взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в порядке статей 98-100 ГПК РФ, в сумме удовлетворенных судом требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как законного представителя своего несовершеннолетнего сына - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как законного представителя своей несовершеннолетней дочери - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 34,5 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А» расположенного на земельном участке

площадью 843кв.м., с кадастровым (условным) номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Существенные ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете ООО ЭПУ «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в сумме 366.716 рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО4, ФИО5, ФИО8 государственную пошлину в пропорциональном размере в сумме по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: