Дело № 2 – 1856/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Баштранссигнал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Баштранссигнал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № и соглашение к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора Истец предоставил Ответчику во временное владение нежилое помещение площадью № расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Данное помещение Истец передал ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Услуги по предоставлению переменной части Ответчику подтверждаются актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. дополнительного соглашения Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение ежемесячно составляет 64 890 рублей, в т.ч. НДС. Оплата производится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии п. 3.2 Договора, а также п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Оплата переменной части арендной платы (тепло, водо- и энергоснабжение, вывоз ТБО) осуществляется, согласно п. 1.4 ежемесячно до 25 числа, следующего за текущим на основании выставленных счетов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.3.6. Договора Ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), оплату переменной части, согласно п.1.1 Соглашения.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчика составляет 51650,29 (пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 29 копеек. Сумма задолженности подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком.

Претензия в адрес Ответчика была направлена, однако до сегодняшнего дня оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 650,29 рублей, а также судебные расходы, понесенные Истцом по уплате государственной пошлины, в размере 1750 рублей.

Представитель истца ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор) и соглашение к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно условиям договора Истец предоставил Ответчику во временное владение нежилое помещение площадью № расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, а Ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. 

Данное помещение Истец передал ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

Внесение переменной части арендной платы подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. дополнительного соглашения Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение ежемесячно составляет 64 890 рублей, в т.ч. НДС. 

Оплата производится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии п. 3.2 Договора, а также п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. 

Оплата переменной части арендной платы (тепло, водо- и энергоснабжение, вывоз ТБО) осуществляется, согласно п. 1.4 ежемесячно до 25 числа, следующего за текущим на основании выставленных счетов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.3.6. Договора Ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), оплату переменной части, согласно п.1.1 Соглашения.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

16 декабря 2019 г. истец в адрес ответчика направил претензию № об уплате долга по арендной плате по вышеуказанному договору, в которой просил в срок до 27 декабря 2019 г. оплатить задолженность в размере 51 650,29 руб., однако ответчик требования, изложенные в претензии, не выполнил, задолженность по арендной плате в полном объеме не погасил. 

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 18.09.2019 г. составляет 51 650,29 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ответчик уклоняется от оплаты арендных платежей, доказательств того, что задолженность погашена в полном объеме, суду не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Баштранссигнал» задолженности по договору аренды за период с 01.01.2019 г. по 18.09.2019 г. в размере 51 650,29 руб. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Баштранссигнал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости–удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Баштранссигнал» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №10 от 01.04.2018 г. в размере 51650,29 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2020 года.

Судья: Баженова Е.Г.