УИД 56RS0004-01-2023-000379-81

Дело № 2-1/2024 (2-313/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в 1997 году его семья купила у ФИО2 недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 25 июня 1997 года, которая зарегистрирована в Ждановском сельсовете Александровского района, государственная регистрация сделки в Управлении Росреестра не произведена, письменный договор сторонами не оформлен. Условия по сделке сторонами фактически исполнены. С 1997 года он с семьёй постоянно живет в указанном доме, пользуется им как своим собственным, никто претензий по поводу дома к нему не предъявлял. Его супруга – ФИО6 умерла 15 августа 2021 года. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с отсутствием договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Просил суд признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью №

- земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Определением судьи от 24 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Определением суда от 11 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить (л.д.47).

Представитель ответчиков – администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска (л.д. 35, 41, 54, 102, 120-121).

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8, которому 10 июня 1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № 709 (л.д. 9).

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № 169 от 18 марта 2022 года, из которой следует, что в похозяйственной книге № 7 стр. 21 произведена запись на основании свидетельства о праве собственности на землю № 709 от 10 июня 1993 года, выданного Ждановским сельским Советом Александровского района (л.д. 11).

Согласно сведениям, находящимся в свободном доступе в сети Интернет, и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером № - земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера – 10 июня 1993 года, площадь – 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное хозяйство (л.д. 13, 59-60).

В соответствии с удостоверением, выданным Александровским ПУ Г.П. «Техническая инвентаризация», домовладение № 11, расположенное по улице Молодежная села Ждановка, зарегистрировано по праву частной собственности за ФИО9 на основании распоряжения администрации Александровского района № 355-Р от 31 июля 1997 года (л.д. 8).

Указанный факт подтверждается, в том числе, выписками из похозяйственных книг за периоды с 1991 по настоящее время на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где указано, что дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи № 355 от 31 октября 1994 года, дом не оформлен, свидетельство на землю № 709 от 10 июня 1993 года (л.д. 48-51).

Согласно сведениям, находящимся в свободном доступе в сети Интернет, и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, а именно: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 31 октября 2011 года, площадь – № (л.д. 12, 58).

Как следует из справки № 352 от 30 августа 2023 года, выданной Ждановским сельсоветом по адресу: 

<

адрес>, с 1997 года по настоящее время проживает ФИО1, который добросовестно владеет домом и земельным участком, всё имущество находится в ухоженном состоянии, с 1997 года владелец дома не менялся (л.д.15-16).

Из адресно-персонального отчета на вышеуказанное домовладение следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО6 с 15 июня 2001 года по 15 августа 2021 года; ФИО1 с 31 января 2007 года по настоящее время, ФИО3 с 26 июня 2001 года по настоящее время, ФИО10 с 27 мая 2014 года по 19 февраля 2021 года (л.д. 34)

15 августа 2021 года ФИО6 умерла, о чем Управлением записи актов гражданского состояния администрации Александровского района Оренбургской области составлена запись акта о смерти № 170219560002900144005 от 20 августа 2021 года (л.д.17).

В едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, в виде жилого дома и земельного участка, с указанными в исковом заявлении характеристиками, расположенными по указанному в иске адресу отсутствуют, в Реестрах муниципального имущества Ждановского сельсовета Александровского района и администрации Александровского района Оренбургской области жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

...>, не значатся (л.д. 16, 18, 43), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили (л.д. 39).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылается на то, что 25 июня 1997 года между ФИО9 и им совместно с женой заключен устный договор купли-продажи жилого дома, адрес объекта: 

<

адрес>. По сделке покупателем в лице его жены - ФИО6 переданы продавцу ФИО2 денежные средства в размере 28 000 000 рублей. Передача денежных средств в счет уплаты за дом, зарегистрирована 25 июня 1997 года за № 93 в администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области (л.д.14). Покупатель и продавец исполнили обязательства по договору. Письменный договор не составлялся, в связи с чем, установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец с 1997 года является правообладателем жилого дома, открыто владеет им и земельным участком, расположенным под домом на основании заключенного с гражданином ФИО9 договора купли-продажи, давностное владение истца недвижимым имуществом в течение всего срока не прекращалось, ФИО1 с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, данные обстоятельства, в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

До начала судебного заседания от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и главы администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области поступили заявления о признании иска. Ответчик ФИО7 не возражала относительно заявленных требований. Суд, проверив доводы истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь №, в то время как в просительной части иска истцом указана площадь 3 222, в связи с чем, суд при разрешении настоящего спора считает необходимым руководствоваться данными о площади указанного земельного участка, содержащимися в ЕГРН.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом, с кадастровым номером №, количество этажей: 1, площадью №

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 30 января 2024 года.