дело № 2-835/2023 

УИД: 67RS0001-01-2023-001000-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе: 

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Одинцовский районный отдел судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, ущерба, стоимости услуг за пользование холодным и горячим водоснабжением, электроэнергией, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды согласован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ФИО2 неоднократно происходила задержка внесения арендной платы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес было направлено уведомление об истечении срока действия договора и нежелании ФИО1 заключать договор на новый срок. Ответчик освободить квартиру отказалась. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселена из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана плата за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264000 руб., плата за электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ - 22017,19 руб., а также расходы по оплате госпошлины - 8055 руб. Кроме того, Одинцовским городским судом Московской области было установлено, что ФИО2 занимает жилое помещение ФИО1 без законных оснований. Поскольку ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ не освободила арендуемую квартиру, ФИО1 был вынужден обратиться в службу судебных приставов с заявлением о принятии мер принудительного выселения из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель, известив ФИО2, вышел на место нахождения квартиры, о чем был составлен акт. Осмотр квартиры происходил в присутствии эксперта ООО «

<

данные изъяты>» и собственника квартиры ФИО1 Согласно акту выхода на место совершения исполнительных действий личные вещи ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ в квартире уже отсутствовали. В соответствии с отчетом № об оценке сумма реального ущерба, возникшего в результате повреждения имущества, состоящего из части оборудования, мебели и внутренней отделки помещения, составила 222056 руб. Согласно квитанциям Управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуги по ХВС и ГВС, пользование электроэнергией составила 59968,80 руб. Поскольку решением Одинцовского городского суда 

<

адрес> период взыскания арендной платы с ФИО2 был указан - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически ФИО2 освободила арендуемую квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства за пользование квартирой в размере 385000 руб. из расчета 35000 руб. в месяц. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 в свою пользу: 

- задолженность по договору аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 385000 руб., 

- ущерб, возникший в результате повреждения имущества, - 222056 руб.,

- стоимость услуг за пользование холодным и горячим водоснабжением, электроэнергией - 59968,80 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами - 27862,88 руб., 

- компенсацию морального вреда - 50000 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды согласован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление об истечении срока действия договора и нежелании ФИО1 заключать договор на новый срок.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выселена из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ФИО2 в пользу истца взыскана плата за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264000 руб., плата за электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 22017,19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8055 руб. Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков, судебных расходов оставлен без удовлетворения (л.д. 91-95). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения (л.д. 87-90). 

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции решение Одинцовского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения (л.д. 84-86). 

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ФИО2 не исполнила вступившее в законную силу решение суда, в спорный период проживала в вышеуказанном жилом помещении, однако не оплачивала арендные платежи, коммунальные услуги. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств обратного. 

Поскольку ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ не освободила арендуемую квартиру, ФИО1 обратился в Одинцовский районный отдел судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области с заявлением о принятии мер принудительного выселения из жилого помещения. 

Согласно акту выхода на место совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части выселения ФИО2 из спорного жилого помещения исполнено (л.д. 36)

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести (либо чужими услугами), должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование недвижимого имущества без правовых оснований является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определения по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом. 

Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования ответчиком имуществом истца и не освобождает ее от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Поскольку решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ период взыскания арендной платы с ФИО2 определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решение суда в части выселения ФИО2 из спорного жилого помещения исполнено ДД.ММ.ГГГГ, то с учетом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в связи использованием недвижимого имущества без правовых оснований. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за период пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактически 11 месяцев) в размере 363000 руб. из расчета 33000 руб. в месяц.

Как установлено ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом неисполнения обязанности ответчиком по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленных исковых требований и условий договора - внесение арендной платы ежемесячно по 33000 руб. не позднее 28 числа за месяц вперед, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета. 

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (448 дн.).

Сумма долга на начало периода: 33000 руб. 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

29

8,5

365

222,86

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #1

Сумма долга 66 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

16

8,5

365

245,92

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

14

9,5

365

240,49

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

1

20

365

36,16

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #2

Сумма долга 99 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

28

20

365

1 518,90

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #3

Сумма долга 132 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

13

20

365

940,27

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

18

17

365

1 106,63

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #4

Сумма долга 165 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

5

17

365

384,25

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

23

14

365

1 455,62

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

4

11

365

198,90

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #5

Сумма долга 198 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

14

11

365

835,40

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

15

9,5

365

773,01

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #6

Сумма долга 231 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

26

9,5

365

1 563,21

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

4

8

365

202,52

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #7

Сумма долга 264 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

32

8

365

1 851,62

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #8

Сумма долга 297 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

20

8

365

1 301,92

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

10

7,5

365

610,27

ДД.ММ.ГГГГ - Увеличение суммы долга #9

Сумма долга 330 000,00 

+33 000,00 

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

176

7,5

365

11 934,25

Сумма процентов: 25 422,20 

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного прав, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В соответствии с отчетом эксперта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3 № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков в виде реального ущерба, возникшего в результате повреждения имущества, находящегося в жилом помещение, состоящего из части оборудования, мебели и внутренней отделки помещения, расположенного по адресу арендуемой квартиры, а именно: 

<

адрес>, сумма такого реального ущерба составляет 222056 руб. (л.д. 43-66).

Ответчиком отчет об оценке не оспорен, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено. 

Доказательств, позволяющих оценить иной размер ущерба, ответчиком вопреки правил ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем оснований не доверять предоставленному отчету о размере убытков у суда не имеется.

При отсутствии доказательственных возражений ответчика относительно представленной истцом оценки ущерба суд с учетом установленной степени вины, руководствуясь ст. ст. 15, 1064ГК РФ, определяет к взысканию с ФИО2 материальный ущерб в результате повреждения имущества, находящегося в жилом помещение, в размере 222056 руб. 

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 678ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно квитанциям управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>», чекам об оплате коммунальных услуг стоимость услуги по оплате ХВС и ГВС, за пользование электроэнергией за спорный период составляет 44394,66 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 13-33). 

При этом оснований для взыскания платы за указанные услуг за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку данные требования не подтверждены документально. Также не подлежит взысканию стоимость платы за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ранее вынесенным решением Одинцовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное требование было разрешено. 

При разрешении исковых требований ФИО1 о компенсации морального вреда суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Следовательно, для возникновения обязанности компенсации морального вреда необходимым условием является посягательство ответчика (причинителя вреда) на нематериальные блага, принадлежащие истцу.

Между тем какие-либо личные неимущественные права истца в данном случае нарушены не были. Кроме того, истцом заявлен иск материально-правового характера и взыскание денежных средств в счет компенсации морального вреда по заявленным требованиям законом не предусмотрено.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 

- неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -363000 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25422,20 руб., 

- ущерб, причиненный в результате повреждения имущества, находящегося в жилом помещение, - 222056 руб., 

- стоимость по оплате коммунальных услуг за пользование холодным и горячим водоснабжением, электроэнергией - 44394,66 руб. 

а всего 654872,86 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Срок изготовления мотивированного решения суда - 24 июля 2023 года. 

Председательствующий Граф Я.Ю.