Дело №2-3869/2018

64RS0046-01-2018-004689-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Катерина-2000» о соразмерном уменьшении паевого взноса, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Катерина-2000» в котором просит соразмерно уменьшить стоимость паевого взноса, внесенного истцом – ФИО2 по договору от 07 декабря 2015 г. заключенного с ЖСК «Катерина-2000» на сумму в размере 380412 руб. 00 коп.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, а так же расходы на проведение исследования в размере 18000 руб.

В обоснование иска указано, что 07 декабря 2015 г. между ФИО2 и ЖСК «Катерина-2000» заключен договор №. Предметом договора явилось вступление истца в члены ЖСК «Катерина-2000» и внесение паевого взноса в размере 3257740 руб. ЖСК «Катерина-2000» в свою очередь обязался предоставить истцу жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 11 этаже, площадью 85,73 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 и 1.5 договора предусмотрено, что введенный в эксплуатацию жилой дом должен отвечать требованиям к законченным строительством объектам, кроме того предусмотрены конкретные характеристики внутренней отделки квартиры и требования к инженерным коммуникациям. 

15 июня 2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сдан в эксплуатацию. В тот же день истец обратился к ИП ФИО3 и заказал у него проведение экспертного исследования 

<

адрес>. Проведенным исследованием установлено, что качество объекта оценки не соответствует условиям договора о строительстве жилого 

<

адрес> от 7 декабря 2015 г., а также требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов. Стоимость устранения недостатков составляет 380412 руб. 

В судебное заседание истец не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ член кооператива вправе предъявить требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива. 

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует договору купли-продажи. 

Согласно ч.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Исходя из положений п. 1 ст. 116 ГК РФ и п. 1 ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно п. 3 приведенной статьи ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

В силу преамбулы Закона «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Судом установлено, что 07 декабря 2015 г. между ФИО2 и ЖСК «Катерина-2000» заключен договор №. Предметом договора явилось вступление истца в члены ЖСК «Катерина-2000» и внесение паевого взноса в размере 3257740 руб. ЖСК «Катерина-2000» в свою очередь обязался предоставить истцу жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 11 этаже, площадью 85,73 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 и 1.5 договора предусмотрено, что введенный в эксплуатацию жилой дом должен отвечать требованиям к законченным строительством объектам, кроме того предусмотрены конкретные характеристики внутренней отделки квартиры и требования к инженерным коммуникациям. 

15 июня 2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сдан в эксплуатацию.

ФИО2 является членом ЖСК «Катерина», что следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и не оспаривалось представителем истца. 

Как следует из пояснений представителя ответчика и из представленных истцом квитанций на оплату обязательств по договору №, истцом обязательства по договору исполнены не в полном объеме, а лишь на сумму 2750000 рублей, а, следовательно, в соответствии с приведенными выше нормами права, у ответчика не возникла обязанность по передачи истцу жилого помещения, о недостатках которого заявляет истец и как следствие у истца отсутствует право предъявления требований к ответчику требований о соразмерном уменьшении паевого взноса. 

Кроме того, согласно выводам заключения эксперта № от 20 октября 2018 г. проведенного экспертами ООО «Поволжская судебная экспертиза» и не оспоренного сторонами, работы по штукатурке стен и остеклению лоджий в 

<

адрес> не выполнены. В остальном качество объекта – трехкомнатной квартиры требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора от 07 декабря 2015 г. № соответствует. 

При этом протоколом № общего собрания членов ЖСК «Катерина – 2000» от 01 июня 2018 г. принято решение об изменении п. 1.5 договоров и передачи квартир пайщикам без отделочных работ, в том числе работ по штукатурке стен и остеклению лоджий, указанное решение общего собрание членов ЖСК истцом не оспорено, а, следовательно, является обязательным для него как члена ЖСК «Катерина-2000».

Таким образом, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, в удовлетворении требований истца об уменьшении паевого взноса отказано, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано с него в пользу ООО «Поволжская судебная экспертиза» подлежат взысканию расходы за проведенную экспертизу в размере 18000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Катерина-2000» о соразмерном уменьшении паевого взноса, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Судья: