Дело № 2-312/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Иваново 

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Кузнецовой О.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Доступное жилье и К» о защите прав участников долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Доступное жилье и К» о защите прав участников долевого строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Доступное жилье и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве от 07.04.2017. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира по проекту №, фактический №, расположенная на № этаже объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Площадь квартиры составляет 59,26 кв.м с учетом площади лоджии, общая площадь - 57,23 кв.м, жилая площадь - 29,45 кв.м. Данная квартира приобреталась истцами исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Цель покупки квартиры - улучшение жилищных условий. Стоимость квартиры по договору составила 2 133 360 руб. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами. По соглашению с застройщиком оплата производилась частично с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб. 

Решающим и существенным фактором в принятии решения о покупке вышеуказанной квартиры стало уверение застройщика о том, что дом будет сдан в декабре 2017 года, еще полгода заложено застройщиком на получение разрешений и прочей документации, необходимой для фактической сдачи дома в эксплуатацию и подключения коммуникаций. Тем временем, в декабре 2017 года объект недвижимости достроен не был. По состоянию на 09.06.2018 дом также не был готов к сдаче, однако, застройщик подал извещение об окончании строительства. Заключение от Службы государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов застройщиком было получено 31.07.2018. Однако, на этот момент в доме не были подключены водоснабжение, канализация и отопление. Учитывая изложенное, застройщиком были грубо нарушены сроки передачи квартиры, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 

Объект недвижимости был принят в эксплуатацию 12.11.2018, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи 19.11.2018. Просрочка передачи квартиры с 11.08.2018 по 19.11.2018 (включительно) составила 101 день. Таким образом, размер неустойки за указанный период составит 107 734, 68 руб. (2 133 360 х 101 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 %).

Кроме того, в связи с неисполнением застройщиком взятых на себя обязательств, истцам был причинен моральный вред, который заключался в постоянных стрессах и душевных переживаниях по поводу того, что объект вовремя не был сдан. Истцы опасались остаться без жилья и потерять уплаченные деньги. Ненадлежащим исполнением обязательств по договору были нарушены права истцов как потребителей, гарантированные Законом РФ «О защите прав потребителей». Причиненный моральный вред истцы оценили в сумму 20 000 руб.

Руководствуясь действующим гражданским законодательством, ФИО1 и ФИО2 просили суд взыскать с ООО «Доступное жилье и К» в свою пользу неустойку в размере 107 734 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 53 867 руб.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просят взыскать заявленные суммы в размере 1/2 в пользу каждого из них, то есть пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Возражая против доводов представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, истцами были представлены письменные возражения (л.д. 74-78), из содержания которых следует, что ответчиком не представлено никаких доказательств в обоснование необходимости применения ст. 333 ГК РФ. Тот факт, что дом введен в эксплуатацию и объект долевого участия передан дольщикам, по мнению истцов, свидетельствует о том, что застройщиком соблюдены нормы градостроительного законодательства, а сами по себе данные обстоятельства не могут являться основанием для снижения размера неустойки. Ответчиком не приведены обстоятельства, позволяющие уменьшить размер законной неустойки, а также доказательства, свидетельствующие о её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье и К» возражала против заявленных исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 45-47), из содержания которых следует, что требования истцов являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. ООО «Доступное жилье и К» завершило строительство многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> своевременно 09.06.2018. Кроме этого, представитель ответчика полагала, что истцы ошибочно начисляют неустойку с 10.08.2018, поскольку ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 определено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ. Кроме того, без такого разрешения невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру со всеми вытекающими последствиями. Разрешение на ввод объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию было выдано Администрацией города Иванова 12.11.2018. Следовательно, в соответствии с положениями п. 1.2. договора долевого участия в строительстве застройщик должен был передать объект долевого строительства истцам в течение двух месяцев с указанной даты, то есть до 13.01.2019. Дольщикам было вручено уведомление о завершении строительства 19.11.2018, после чего между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме и срок передачи квартиры не нарушен. При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства истцы в добровольном порядке на основании ст. 415 ГК РФ лично освободили застройщика от выплаты неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ, а также от выплаты штрафа по п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В том случае, если суд не согласится с вышеперечисленными доводами ответчика, представитель ООО «Доступное жилье и К» просила суд при вынесении решения применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов (л.д. 65). 

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что 07.04.2017 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Доступное жилье и К» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту решения - договор) (л.д. 14-24). 

В соответствии с п. 1.1, 4.1.3. договора застройщикобязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (создать) объект недвижимости: многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: 

<

адрес>, строящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № (по проекту), расположенную на № этаже, площадью 59, 26 кв.м. с учетом площади лоджии, общей площадью 57,23 кв.м, жилой площадью 29,45 кв.м, по акту приема-передачи дольщикам ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли объекта долевого строительства каждому, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в полном объеме и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно п. 1.2 договора застройщик обеспечивает возведение объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией до 10.06.2018. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Указанный срок может быть изменен застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту решения - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался факт того, что финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 07.04.2017 дольщиками исполнены.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 10.06.2018 дом в эксплуатацию сдан не был, о чем свидетельствует и дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № – 12.11.2018 (л.д. 51-54).

Поскольку никакого иного срока завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию (помимо установленного п. 1.2) договором участия в долевом строительстве не предусмотрено, дополнительных соглашений к договору не заключалось, соответствующая информация и предложение об изменении договора в части срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства застройщиком в соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 не направлялась, следовательно, ООО «Доступное жилье и К» обязано было не только завершить строительство, но и сдать объект в эксплуатацию не позднее 10.06.2018. 

В соответствии с п.4.1.3. договора застройщик обязан передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Таким образом, из анализа вышеуказанных пунктов договора участия в долевом строительстве в их совокупности, а также в их взаимосвязи с положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214, бесспорно следует, что застройщик (ответчик) обязан был передать участникам долевого строительства (истцам) объект долевого строительства не позднее 10.08.2018. 

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО2 19.11.2018 приняли в долевую собственность (каждый по 1/2 доли) двухкомнатную квартиру № расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, общей площадью с учетом лоджии 59, 65 кв.м (л.д. 38).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 66-69), ФИО1 и ФИО2 06.12.2018 было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (по 1/2 доли за каждым).

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

19.11.2018 истцами в адрес ООО «Доступное жилье и К» была направлена досудебная претензия с требованием о выплате им неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 25-31). Данная претензия была получена застройщиком в этот же день, однако оставлена без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, фактическими обстоятельствами, установленными в процессе рассмотрения настоящего дела судом, подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства с 11.08.2018 по 19.11.2018, то есть продолжительностью 101 день. Поэтому суд приходит к выводу, что истцы имеют право на взыскание с ответчика законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Оснований для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам за указанный период, суд не усматривает.

При этом суд считает несостоятельным довод представителя ответчика о том, что начало течения срока передачи объекта долевого строительства определяется исключительно моментом ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку данное событие не обладает признаками неизбежности, то его наступление само по себе без установления срока, определенного календарной датой или истечением определенного периода времени, не может быть истолковано судом как установление срока исполнения обязательства, поскольку это противоречит положениям ст. 190 ГК РФ. 

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченный орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.

Из изложенного очевидно, что получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по постройке объекта.

Довод представителя ответчика относительно того, что истцы, подписав акт приема - передачи объекта долевого строительства от 19.11.2018, освободили застройщика от обязательств, предусмотренных п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», не может служить основанием для отказа истцам во взыскании истребуемой неустойки.

Из содержания акта приема-передачи от 19.11.2018 следует, что размер прощаемой неустойки в нем не определен и в указанном акте волеизъявление истцов на прощение ООО «Доступное жилье и К» подлежащей уплате суммы неустойки прямо и однозначно не выражено. Указание в акте на освобождение от обязательств, предусмотренных п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 (п. 10 акта), является недостаточным для того, чтобы можно было сделать однозначный и бесспорный вывод о том, что истцы освободили ООО «Доступное жилье и К» от уплаты неустойки, о взыскании которой заявлено в рассматриваемом иске.

Таким образом, формулировка, содержащаяся в п. 10 акта приема-передачи, не свидетельствует об освобождении ответчика от конкретной неустойки путем прощения истцами долга, поэтому суд не усматривает оснований для вывода о заключении между сторонами соглашения о прощении долга.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцами, согласно которому размер неустойка за период просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта участия в долевом строительстве с 11.08.2018 по 19.11.2018 составит 107734, 68 руб. (2133 360 ? 101 ? 2 ? 1/300 ? 7,5%), суд соглашается с ним, поскольку он произведен верно, иного расчета суду не представлено. 

Вместе с тем, с учетом заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание действия ответчика по принятию мер по передаче объекта долевого строительства истцам, не слишком продолжительный период просрочки исполнения обязательств застройщиком, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, требований разумности, справедливости, достаточности и компенсационного характера неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, с учетом предела, установленного п.1 ст. 395 ГК РФ, а именно - до 54 000 руб. Поскольку квартира находится в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли у каждого), то сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть распределена между истцами пропорционально их долям в праве собственности на объект долевого строительства, то есть по 27000 руб. 

Что касается требования истцов о компенсации морального вреда, то суд при его разрешении считает необходимым руководствоваться следующим. Суд полагает, что основания для взыскания таковой, установленные ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеются, поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав потребителей на получение результата работ в установленный законом срок. Размер компенсации, истребуемый истцами, по мнению суда, не является завышенным и соответствует степени их нравственных страданий и степени вины исполнителя. Поэтому суд находит заявленную истцами к возмещению сумму морального вреда соответствующей требованиям разумности и справедливости. Поэтому взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит компенсация морального вреда в полном размере в сумме 20 000 руб., то есть по 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, то есть в размере 37 000 руб. (54000 + 20000): 2), которые подлежат распределению между истцами в равных долях по 18500 руб. в пользу каждого из них.

Согласно п. 1. ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку судом удовлетворены несколько требований истцов: имущественного характера (о взыскании неустойки) и неимущественного характера (о компенсации морального вреда), то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина по каждому из заявленных истцами и удовлетворенных судом требований отдельно, то есть в размере 2 120 руб. и 300 руб. соответственно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Доступное жилье и К» о защите прав участников долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное жилье и К» в пользу ФИО1 неустойку в размере 27 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 18 500 руб. 00 коп., всего взыскать 55 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Доступное жилье и К» в пользу ФИО2 неустойку в размере 27 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 18 500 руб. 00 коп., всего взыскать 55 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Доступное жилье и К» в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 2 420 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено 15 февраля 2019 года.