Дело № 2-546/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2017 года по 14 декабря 2018 года в размере 564834 руб. 29 коп. Требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве № №, заключенному между ООО «СК «Стройсфера» с одной стороны и ФИО1 с другой 29 июня 2015 года, застройщик ООО «СК «Стройсфера» обязалось построить жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру под условным номером № на № этаже в № подъезде жилого дома, общей проектной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в срок - IV квартал 2016 года включительно. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме, однако объект строительства истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, не передан, уведомлением от 2 марта 2018 года застройщик сообщил о продлении разрешения на строительство до 2 декабря 2018 года, одностороннем изменении срока ввода в эксплуатацию и передачи застройщиком квартиры. 

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СК «Стройсфера» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступили возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик возражает против удовлетворения иска, указав, что при расчете следовало исходить из ставки рефинансирования ФИО2, действующей на день исполнения обязательств, в 7,75 %, и по расчету ответчика размер неустойки за заявленный период составляет 514120 руб.79 коп., просит в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку размер завышен. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

29 июня 2015 года между ООО «СК «Стройсфера» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик ООО «СК «Стройсфера» обязалось построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиру под условным номером № на № этаже в № подъезде, общей проектной площадью квартиры, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 

<

данные изъяты> кв.м. 

Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается ориентировочно на момент заключения договора в размере 1 599 795 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. в 3650 рублей (п. 4.1. договора). 

Пунктом 3.2 договора установлен срок передачи квартиры IV квартал 2016 года включительно. 

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 26 августа 2015 года об уплате 1599795 рублей, и стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из иска следует и ответчиком не оспаривается, что спорная квартира истцу на момент обращения в суд - 24 декабря 2018 года не передана. 

Истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ООО «СК «Стройсфера» неустойки за период с 1 марта 2017 года по 14 декабря 2018 года в размере 564834 руб. 29 коп. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указывалось выше, пунктом 3.2 договора установлен срок передачи квартиры – IV квартал 2016 года включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок застройщик направляет участнику долевого строительства письменное уведомление заказным письмом с описью вложения с предложением об изменении срока передачи. Новый срок строительства считается согласованным сторонами при отсутствии письменного возражения участников долевого строительства в течение трех дней с момента вручения уведомления по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу.

Согласно пункту 3.7 договора застройщик обязался в двухмесячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участниками долевого строительства подготовить и передать участникам долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства.

2 марта 2018 года ООО «СК «Стройсфера» уведомило ФИО1 о продлении разрешения на строительство до 2 декабря 2018 года, предложив подписать дополнительное соглашение, приложенное к уведомлению, в котором пункт 3.2 договора изложен в новой редакции, с определением срока завершения строительства объекта долевого строительства ориентировочно - IV квартал 2018 года включительно (л.д.10). 

Дополнительное соглашение участником долевого строительства ФИО1 не подписано и суд приходит к выводу, что сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось, поскольку в силу положений статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. 

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, не передан. 

Согласно расчету истца сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия – квартиры за период с 01 марта 2017 года по 14 декабря 2018 года составляет 564834 руб.29 коп. 

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, следует, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд вправе дать оценку соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства исходя из обстоятельств конкретного дела. 

В поступивших в адрес суда возражениях на иск ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и просил ее уменьшить, применив ст. 333 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2017 года по 14 декабря 2018 года, которую суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в размере 200000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф в размере 100000 рублей в пользу истца, который суд признает соответствующим характеру нарушения, допущенного ответчиком. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 5200 рублей, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2017 года по 14 декабря 2018 года в сумме 200000 (двести тысяч) рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 года. 

Судья Е.В. Лащенова