УИД 02RS0001-01-2024-003845-35 Дело № 2-1238/2024

Категория 2.131

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок и исключении записи о праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключении записи о собственности Администрации г. Горно-Алтайска на указанный земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что с 14 мая 1994 года ФИО1 владеет данным земельным участком на основании договора купли-продажи, заключенного со ФИО2 Председателем садоводческого товарищества была выдана членская книжка на имя ФИО1, однако право собственности на указанный земельный участок ФИО1 не зарегистрировала. В настоящее время участок находится в собственности Администрации г. Горно-Алтайска.

Определением суда от 04.06.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска», СНТ «Мичуринец». 

Протокольным определением суда от 26.06.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 (наследник ФИО2), ФИО4 (настоящий собственник земельного участка). 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска ФИО6, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» ФИО7 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права. 

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждан и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. гл. III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 14 мая 1994 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) совершен договор купли-продажи садового участка № 111 в садоводческом товариществе «Мичуринец», общей площадью 470 кв.м., который составлен в простой письменной форме и не имеющий каких-либо регистрационных надписей.

Согласно ч. 1 ст. 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности на основании постановления Администрации г. Горно-Алтайска № 95/10 от 20.08.1993 г., что подтверждается свидетельством о праве собственность на землю № 2681.

Председателем правления садоводческого товарищества «Мичуринец» на имя ФИО1 была выдана членская книжка № № от 14.05.1994 г.

Вместе с тем право собственности на указанный земельный участок ФИО1 в установленном законом порядке после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрировала, по этой причине 13 октября 2009 года право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Горно-Алтайск», что следует из выписки из ЕГРН № №

15 сентября 2023 года на официальном портале муниципального образования «Город Горно-Алтайск» опубликовано распоряжение Администрации г. Горно-Алтайска от 14 сентября 2023 года № 1296-р «О проведении аукциона в электронной форме по продаже в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для ведения садоводства» (извещение утверждено мэром г. Горно-Алтайска 15 сентября 2023 года).

ФИО4 15 сентября 2023 года подал заявку на участие в аукционе. 

Согласно протоколу № №-1 по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка в электронной форме от 26 октября 2023 года, на момент окончания срока подачи заявок на участие в 1 этапе аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка в электронной форме подана одна заявка. Организатору аукциона рекомендовано заключить с единственный участников аукциона договор купли-продажи земельного участка. 

08 ноября 2023 года между исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрацией г. Горно-Алтайска (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор № №, предметом которого является земельный участок общей площадью 471 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов. 

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи, а также сведениями ЕГРН (выписка от 26.06.204 г. № КУВИ-001/2024-1658516776). 

Таким образом, в настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО4, который приобрел его у администрации города по результатам аукциона за 133293 рубля. 

Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение.

Таковым является ФИО4, который приобрел спорный земельный участок в установленном законом порядке и зарегистрировал право собственности на себя. 

В ЕГРН не содержатся и никогда не содержались сведения о ФИО1 как о правообладателе данного земельного участка. Как указано выше, договор купли-продажи спорного земельного участка также не был зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

Как установлено судом, ФИО1 долгие годы не пользовалась спорным земельным участком, тем самым утратила контроль над ним, что и привело к тому, что орган местного самоуправления сформировал и оформил его в муниципальную собственность, а в последующем реализовал на торгах, проводимых в форме аукциона. 

Вместе с тем суд принимает во внимание данный договор купли-продажи от 14.05.1994 г., заключенный между ФИО8 и ФИО1, в связи с наличием у ФИО1 членской книжки садоводства «Мичуринец», из которой следует, что истец вступила в члены садоводческого товарищества «Мичуринец» как собственник земельного участка № № 14 мая 1994 года. ФИО1 также были оплачены членские взносы. 

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру и объему нарушенного права.

Для защиты своих прав и законных интересов ФИО1 избрала способ защиты права, предусмотренный абз. 2 ст. 12 ГК РФ, путем признания права собственности на спорный земельный участок, однако спорный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО4 При этом из материалов дела не следует, что между ФИО1 и ФИО4 возникли какие-либо договорные правоотношения, связанные с переходом к истцу титула собственника спорного земельного участка. 

Тем самым при избранном способе защиты нарушенного права исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайску о признании права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключении записи о праве собственности Администрации г. Горно-Алтайска на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2024 года