Дело № 2-527/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 г. р.п. Кормиловка

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Чепилко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании возражений относительно проекта межевания земельного участка необоснованными

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании возражений относительно проекта межевания земельного участка необоснованными. 

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 9332786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с целью выделения земельных долей между ФИО1 и ООО «Геометрикс» был заключен договор на выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нива» было опубликовано объявление о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и о согласовании размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ от участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 в адрес кадастрового инженера поступили возражения о выделении участка в предложенном месте. Возражения ответчика являются неконкретизированными, то есть в возражении не указано какие именно точки не устраивают ответчика. Полагают, что возражения являются необоснованными и нарушают права и законные интересы собственников земельных долей, намеренного выделить земельный участок, препятствуют дальнейшему проведению кадастровых работ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что между ФИО1 и ООО «Геометрикс» был заключен договор на проведение работ по формированию земельного участка в счет двух земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нива» размещено объявление о проведении кадастровых работ по образованию земельного участка в счет долей из земельного участка с кадастровым номером № и согласовании границ. На ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение собрания заинтересованных лиц. На собрании присутствовала она и ФИО2 более никто не пришел. В этот же день ФИО3 направила в адрес кадастрового инженера возражения относительно проекта межевания. Данные возражения препятствуют завершению процедуры образования земельного участка в счет земельных долей. При образовании земельного участка им стало известно о том, что заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ФИО3, у них имеется экспертиза согласно которой при заключении договора были подделаны подписи в доверенностях, но оспаривать договор аренды в данный момент она не желает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду отзыв на исковое заявление. Возражала относительно образования земельного участка в счет земельных долей как арендатор исходного земельного участка ссылалась на то, что образование земельного участка будет препятствовать обработке остальной части земельного участка.

Третье лицо ООО «Геометрикс» суду пояснил, что в 2014 г. был заключен договор на проведение кадастровых работ с целью образования земельного участка в счет земельных долей принадлежащих ФИО1 и ФИО2 Во исполнение договора был подготовлен проект межеваниями, размещена информация о согласовании в газете «Нива». ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ФИО3 В связи с тем, что поступили возражения, работы были приостановлены, разъяснено заказчику работ о возможности обращения в суд. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, ФИО2 обратились с просьбой обновить документы для обращения в суд. При подготовке документов стало известно, что из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок с кадастровым номером №. с целью избежания чересполосицы ими были скорректированы границы участка образуемого в счет земельных долей принадлежащих истцам, а именно в пределах двойной погрешности установлены границы участка по границе участка с кадастровым номером № Полагает, что процедура образования земельного участка ими была соблюдена, подготовлен проект межевания, дано объявление в газету, сказать в данный момент состоялось собрание или нет с уверенностью нельзя, но оно не являлось определяющим в данном случае, так как возможность ознакомления с проектом межевания была предоставлена в объявлении указан адрес где данная информация могла быть получена заинтересованными лицами.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований. 

ФИО1, ФИО2 являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, им принадлежит по 1/34 доли в праве каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 4666393 га с кадастровым номером №. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок) Свидетель №1, действовавшем на основании доверенностей.

В 2014 году истцы ФИО1 и ФИО2 приняли решение о выделении принадлежащих им земельных долей и образовании земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что проект межевания земельного участка утвержден решением собственников земельных долей. Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. При этом предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нива» № (№) было опубликовано объявление о согласовании проекта межевания земельного участка, а также размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Геометрикс» поступило возражение от арендатора земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Проект межевания считается несогласованным до момента снятия возражения по взаимному согласию сторон, либо в судебном порядке. (л.д. 10-11).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. 

Количество долевых собственником земельного участка с кадастровым номером № превышает пять человек.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Таким образом, образование земельного участка в счет земельных долей допускается двумя способами, путем утверждения проекта межевания общим собранием участников долевой собственности или посредством согласования его границ и местоположения путем опубликования извещения в средствах массовой информации. В данном случае в средствах массовой информации было опубликовано извещение двоякого содержания. Во-первых, указано о возможности ознакомления с проектом межевания по адресу 

<

адрес>, что свойственно для согласования местоположения и границ земельного участка посредством размещения извещения в средствах массовой информации, во-вторых определена дата собрания заинтересованных лиц по поводу согласования проекта межевания земельного участка, что свойственно для утверждения проекта общим собранием собственников земельного участка. В случае избрания второго способа, процедура явно не соблюдена, собрание не состоялось, протокол отсутствует.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды в пользу ФИО3, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка был заключен на основании решения общего собрания участников долевой собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола общего собрания при обсуждении вопроса о передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду ФИО3 участники долевой собственности голосовали «за» единогласно. ФИО2 и ФИО4 (наследодатель ФИО1) не возражали относительно передачи земельного участка в аренду ФИО3 Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не оспорен, заявлять требование о признании договора аренды незаключенным (недействительным) представить истца ФИО5 отказалась. 

В судебном заседании установлены обстоятельства препятствующие выделению земельного участка, а именно отсутствие согласия арендатора на образование земельного участка в счет земельных долей, являющееся обязательным условием.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, 208, 218, 301-304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании возражений доверенного лица участников долевой собственности ФИО3 о выделении земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № в указанных границах необоснованными и подлежащими отклонению оставить без удовлетворения.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья У.В. Бочарова