Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> «23» мая 2018 года 

ФИО26 городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., 

при секретаре ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО27», ФИО3, ФИО12, ФИО4 о признании договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФИО28», ФИО3, ФИО12, ФИО4 о признании договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. 

Судебным приставом-исполнителем ФИО25 городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> ФИО17 01.09.2016 возбуждено исполнительное производство № № на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Пятигорским городским судом 

<

адрес>, затем объединено в сводное исполнительное производство №-СД. Должником по указанному сводному исполнительному производству является ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», предмет исполнения задолженность в размере 2 747 889 (два миллиона семьсот сорок семь тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 74 копейки.

В ФИО10 в отношении должника ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» имеется сводное исполнительное производство о взыскании задолженности в совокупности на сумму 24 495 421 (двадцать четыре миллиона четыреста девяносто пять тысяч четыреста двадцать один) рубль 91 копейку.

В ходе исполнительных действий было установлено, что должник ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» построил многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040402:0163, площадью 12840 кв.м., принадлежащего на праве собственности застройщику, по адресу: 357635, 

<

адрес>.

Должник ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» зная, что имеется множество исполнительных документов в пользу физических лиц и в пользу налоговой инспекции, пенсионного фонда, целенаправленно совершил ряд сделок, для того чтобы вывести имущество из своей собственности во избежание ареста имущества.

Сделки были совершены с близкими родственниками единственного учредителя ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» ФИО5, а именно с ФИО3 и ФИО6, которые являются внуками указанного учредителя, с ФИО7, который является сыном учредителя и ФИО4, которая является снохой учредителя.

Так, согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и ФИО3 заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 рублей; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 рублей; №, общей площадью 78,65 кв.м, стоимостью 850 000 рублей; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 рублей, а всего общей стоимостью 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от 16.12.2015 № (а), между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и ФИО4 заключен договор на Строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 84,55 кв.м., стоимостью 90 000 рублей; №, общей площадью 69.85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 44,70 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 59,2 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 84,55 кв.м., стоимостью 900 000 рублей, а всего общей стоимостью 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) рублей.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (а), между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и ФИО6 заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69.85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей, а всего общей стоимостью 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - нежилые помещения свободной планировки (художественные мастерские) №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; № общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 рублей, а всего общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от 10.12.2011 № «а», между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - нежилые помещения свободной планировки №а, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 909 750 рублей; №а общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 1 017 750 рублей; №а, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 844 500 рублей; №а, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 455 750 рублей; №а, общей площадью 94,2 кв.м., стоимостью 462 000 рублей; №а, общей площадью 80,9 кв.м., стоимостью 404 500 рублей; №а, общей площадью 96,65 кв.м., стоимостью 483 250 рублей; №а, общей площадью 92.4 кв.м., стоимостью 462 000 рублей; №а, общей площадью 80,9 кв.м., стоимостью 404 500 рублей; №а, общей площадью 96,65 кв.м., стоимостью 483 250 рублей; №а, общей площадью 118,15 кв.м., стоимостью 590 750 рублей; №а, общей площадью 155.4 кв.м., стоимостью 777 000 рублей, а всего общей стоимостью 16 341 000 (шестнадцать миллионов триста сорок одна тысяча) рублей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Денежные средства по договорам долевого участия с указанными лицами не перечислялись и не вносились в кассу застройщика ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», данное обстоятельство может подтвердить и бывший главный бухгалтер должника ФИО9.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться, в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Считает, что указанные договоры о долевом участи на объекты недвижимости недействительными, совершенными должником для выведения имущества из владения.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации): являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

Законодательство о налогах и сборах, заимствуя понятие «взаимозависимые лица» для использования в целях налогообложения, несколько трансформирует определение и дополняет (уточняет) его содержание в статье 20 «Взаимозависимые лица» Налогового кодекса Российской Федерации:

1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: 1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой; 2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; 3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг)».

ФИО22, ФИО22, ФИО23 и ФИО24 являются по данным сделкам «аффилированными лицами», поскольку у них имеется заинтересованность в совершении сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. (злоупотребление правом)

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что злоупотребление правом является основанием недействительности сделки: «Если должник совершает действия, направленные на сокрытие имущества или его незаконную передачу третьим лицам, либо представляет заведомо недостоверные сведения, это свидетельствует об уклонении от погашения задолженности и может быть признано злоупотреблением правом».

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета или ограничения для обращения взыскателя по исполнительному производству в суд с требованиями о признании за должником права собственности на объекты недвижимого имущества в целях исполнения требований исполнительных документов.

ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» обладает имуществом, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание по исполнительным документам, а факт неисполнения названным должником требований исполнительных документов, в том числе и в отношении взыскателя как его, считает подтвержден отвечающими требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ доказательствами.

Иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: СК, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и ФИО3 в отношении квартир №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 рублей; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 рублей; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 руб.; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 руб., а всего общей стоимостью 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (а), между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и ФИО4 в отношении квартир №, общей площадью 84,55 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 44,70 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 59,2 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 84,55 кв.м., стоимостью 900 000 рублей, а всего общей стоимостью 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (а), между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и ФИО6 в отношении квартир №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей, а всего общей стоимостью 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 в отношении нежилых помещений свободной планировки (художественные мастерские) №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; № общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 рублей, а всего общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Признать недействительным (ничтожным) договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «а», между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 в отношении нежилых помещений свободной планировки №а, общей площадью 60,65 кв.м.стоимостью 909 750 рублей; №а общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 1 017 750 рублей; №а, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью844 500 рублей; №а, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 455 750 рублей; №а, общей площадью 94,2 кв.м., стоимостью 462 000 рублей; №а, общей площадью 80,9 кв.м., стоимостью 404 500 рублей; №а, общей площадью 96,65 кв.м., стоимостью 483 250 рублей; №а, общей площадью 92,4 кв.м., стоимостью 462 000 рублей; №а, общей площадью 80,9 кв.м., стоимостью 404 500 рублей; №а, общей площадью 96,65 кв.м., стоимостью 483 250 рублей; №а, общей площадью 118,15 кв.м., стоимостью 590 750 рублей; №а, общей площадью 155,4 кв.м., стоимостью 777 000 рублей, а всего общей стоимостью 16 341 000 (шестнадцать миллионов триста сорок одна тысяча) рублей.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 права собственности на указанные квартиры.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что квартиру в доме он приобрел в 2013 году. Считает сумму долга соразмерной заявленным требованиям. Договор считается исполненным с момента его оплаты, по оспариваемым сделкам оплата не была произведена, договоры считаются незаключенными. Регистрация сделок не подтверждает право ответчиков на недвижимое имущество. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО18 исковые требования не признала, пояснила, что просит применить срок исковой давности к требованиям об оспаривании сделки с ФИО19, сделка оспорима. Сторона не представила доказательств аффилированости лиц по данной сделке. Сделка по договору долевого участия состоялась в 2015 году, прошла регистрацию, исполнительный лист выдан в 2016 году. Иск подан в 2018 году. Истец как участник долевого строительства имел возможность ознакомиться со всеми сделками, производимыми ООО «ФИО26 Центральный ФИО11». У нее - представителя, имеется доказательство об оплате сделки ФИО4

Судебный пристав исполнитель ФИО10 РФ по СК ФИО20 просила вынести решение в соответствии с законом. Долг не погашен, имущество должника ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» - лифтовые кабины обращено к взысканию, но оно не реализовано. В данный момент арест с указанного имущества снят на основании коллективного иска жильцов дома. Иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, отсутствует. 

Представитель ответчика ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», ответчики: ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24 представитель третьего лица Управления Росреестра надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в части исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО26 центральный ФИО11», с ответчика в пользу ФИО2 взысканы неустойка в сумме 1 245 342 руб., штраф в сумме 622 671 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме 90 000 рублей, отказано. Заочное решение вступило в законную силу.

Указанное решение принято судом по причине нарушения ответчиком ООО «ФИО11» договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства многоквартирного жилого 

<

адрес> встроенными общественными помещениями по адресу: СК, 

<

адрес>.

По условиям договора ответчик обязался построить и передать ФИО2 в собственность двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 69,85 кв.м., включая площадь балконов, которая расположена на пятом этаже, во втором блоке третьей секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> «а». ФИО2 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив застройщику всю сумму строящегося объекта.

Договор был нарушен застройщиком в части сроков его исполнения, предусмотренных п. 3.1 и 3.2 договора. Судом принято вышеуказанное решение.

ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским городским судом выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ актами судебного пристава-исполнителя наложен арест на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава исполнителя ФИО10 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «ФИО26 центральный ФИО11», взыскатель ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного - пристава исполнителя ФИО10 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» о взыскании суммы долга 771 730 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО10 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» о взыскании суммы долга 98 146 руб. 13 коп.

Взыскатель по ИП ФИО2, исполнительные документы выданы Пятигорским городским судом. 

ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ООО «ФИО26 центральный ФИО11» объединены в одно сводное ИП с присвоением единого номера 37051/16/26042-СД. 

В ходе исполнительных действий было установлено, что должник построил многоквартирный жилой дом с встроенными общественными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040402:0163, площадью 12 840 кв.м., принадлежащего на праве собственности застройщику, по адресу: СК, 

<

адрес>.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указывает, что согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: СК, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и ФИО3 заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 рублей; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 рублей; №, общей площадью 78,65 кв.м, стоимостью 850 000 рублей; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 рублей, а всего общей стоимостью 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 166 (а), между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и ФИО4 заключен договор на Строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 84,55 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69.85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 44,70 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 59,2 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 84,55 кв.м., стоимостью 900 000 рублей, а всего общей стоимостью 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) рублей.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (а), между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и ФИО3 заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69.85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 рублей; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 рублей, а всего общей стоимостью 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: СК, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - нежилые помещения свободной планировки (художественные мастерские) №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 800 000 руб.; № общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 рублей, а всего общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от 10.12.2011 № «а», между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице директора ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями. Объект долевого строительства - нежилые помещения свободной планировки №а, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 909 750 рублей; №а общей площадью

67,85 кв.м., стоимостью 1 017 750 рублей; №а, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 844 500 рублей; №а, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 455 750 рублей; №а, общей площадью 94,2 кв.м., стоимостью 462 000 рублей; №а, общей площадью 80,9 кв.м., стоимостью 404 500 рублей; №а, общей площадью 96,65 кв.м., стоимостью 483 250 рублей; №а, общей площадью 92.4 кв.м., стоимостью 462 000 рублей; №а, общей площадью 80,9 кв.м., стоимостью 404 500рублей; № 35а, общей площадью 96,65 кв.м., стоимостью 483 250 рублей; №а, общей площадью 118,15 кв.м., стоимостью 590 750 рублей; №а, общей площадью 155.4 кв.м., стоимостью 777 000 рублей, а всего общей стоимостью 16 341 000 (шестнадцать миллионов триста сорок одна тысяча) рублей.

Истец оспаривает все указанные сделки по признакам их ничтожности с целью восстановления своих прав взыскателя по исполнительному производству.

Рассматривая требования истца, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих трав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу требований ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. № - ФЗ (ред. от 17.06.2010г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.(ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.(ч.3)

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из дел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости договор долевого участия № (а) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» в лице ФИО8, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» в лице ФИО8 и ФИО3, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия № (а) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», в лице ФИО8 и ФИО4, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия № (а) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» в лице ФИО8 и ФИО3, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Правилами ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации): являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на ФИО11.

Верховный Суд РФ неоднократно излагал свою позицию в отношении понятия и правоприменения положений ст.10 ГК РФ, в т.ч. при процедуре о банкротстве, которая по своей сути сводится к тому, что если должник совершает действия, направленные на сокрытие имущества или его незаконную передачу третьим лицам, либо представляет заведомо недостоверные сведения, это свидетельствует об уклонении от погашения задолженности и может быть признано злоупотреблением правом; если из-за исполнения обязательства третьим лицом кредитор, лишенный против его воли прав требования к должнику, утратил возможность влиять на ход процедуры банкротства, действия третьего лица могут быть квалифицированы как злоупотребление правом.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в т.ч. находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. (ч. 3 ст. 69)

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. (ч. 4 ст. 69)

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. (ч. 6 ст. 69)

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Закона одним из принципов осуществления исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. (цену)

В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в т.ч. сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п.3 ст.1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд, на основании п.2 ст.10 ГК РФ, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в т.ч. в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону. (ст.ст. 10 и 168 ГК РФ)

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско - правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Рассматривая действия участников гражданских правоотношений по вышеуказанным четырем сделкам, судом не усматривается злоупотребление со стороны их участников.

Как указано выше, данные сделки прошли государственную регистрацию после проведенной правовой экспертизы. Нарушений при их заключении регистрирующими органами не выявлены. Кроме того, сделки заключены задолго до возбуждения исполнительного производства.

Применить к настоящим сделкам положения ст.ст. 10, 170, 171 ГК РФ не представляется возможным.

Положениями ст. 53.2 ГК РФ установлено, что в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.

Таким образом, аффилированные лица - это физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

При этом, данные отношения связанности должны быть юридически оформлены с точки зрения законодательства, так как это следует из критериев отнесения лиц к аффилированным.

Сделки состоялись по цене, определенной сторонами в договоре, не ниже рыночной, которая сомнений у суда не вызывает, при этом, следует учитывать, что в рассматриваемом случае речь идет таком участии ответчиков в строительстве как финансирование проекта долевого строительства в соответствии с оспариваемыми договорами. 

Доказательств того, что лица по следкам являются аффилированными, также отсутствуют. Сам факт наличия между сторонами по сделки родственных отношений, не может однозначно свидетельствовать об этом. 

Суд, не находит оснований для признания сделки недействительной по ст.ст. 168-170 ГК РФ поскольку доказательства мнимости (факт неисполнения сделки сторонами и отсутствия волеизъявления на исполнение сделки) и притворности сделки (волеизъявление сторон направлено на возникновение иных правоотношений) истец суду не представил.

Как указано выше, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-54)

Бремя доказывания недобросовестности стороны возлагается на лицо, заявившее об этом. (ст.56 ГПК РФ, п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

В рассматриваемом случае объективных и достаточных доказательств того, что совершение указанных выше сделок было направлено на отчуждение имущества общества с целью увести спорные объекты от обращения на них взыскания по имеющейся перед истцом задолженности, то есть фактически о наличии злоупотребления правом при заключении договоров об участии в долевом строительстве МКД, не представлено. 

Не является по мнению суда основанием для признания сделок недействительными отсутствие у общества иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. В данной части судом, на основании материалов сводного исполнительного производства установлено, что имущество общества, на которое ранее было обращено взыскание (лифтовые кабины), не было реализовано не в результате виновных действий должника, а вследствие удовлетворения судом заявленных исковых требований жильцов дома. 

В истребованных по запросу суда материалах дел правоустанавливающих документов представлены справки ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», согласно которым участниками долевого строительства расчеты по договорам долевого участи произведены в полном объеме, доказательств обратному суду не представлено, соответствующие доводы истца являются несостоятельными, объективно ничем не подтверждены. 

Учитывая вышеизложенное, применительно к требованиям закона, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Рассматривая требования ФИО2 об оспаривании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия №, заключенному между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 в отношении нежилых помещений свободной планировки (художественные мастерские) №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; № общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 800 000 рублей; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 300 000 рублей; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 рублей, а всего общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, суд находит их обоснованными, поскольку установлено, что сделка совершена после возбуждения исполнительного производства. 

Исходя из материалов представленного суду сводного исполнительного производства ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» было уведомлено о возбужденных в отношении него исполнительного производства. Данный факт подтверждается копией протокола об административном правонарушении от февраля 2017 года по ст. 17.14 КРФ об АП, при составлении которого присутствовал генеральный директор общества ФИО8 

Данных о том, что сделка прошла государственную регистрацию материалы дела не содержат. Напротив, в дело правоустанавливающих документов представлено сообщение об отказе в регистрации сделки, так как в договоре содержатся недостоверные данные, а именно цифровое значение назначенной сторонами стоимости объекта не соответствует буквенному значению стоимости, что ставит под сомнение общую цену сделки.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеназванные правовые нормы, а также отсутствие государственной регистрации указанного договора, суд приходит к выводу о том, что данный договор считается незаключенным, и как следствие, не влечет правовых последствий.

Доводы истца в указанной части нашли свое подтверждение, являются доказанными. 

Оценивая совокупность представленных в дело доказательств, обстоятельств, при которых была совершена указанная сделка, расценивая поведения ответчика ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» с точки зрения добросовестности участника по оспариваемой сделке, суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт наличия у Общества цели по уводу имущества от обращения на него взыскания, то есть цели, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении купли-продажи имущества. 

Совершенная сделка (договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ) влечет для ФИО2 как кредитора негативные последствия, поскольку создает препятствия для возврата истцу долга за счет спорного имущества, при отсутствии исполнения со стороны ответчика. Исковые требования о признании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и индивидуальным предпринимателем ФИО7, подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 10, 168 ГК РФ.

Между тем, требования об исключении из ЕГРН записи о праве на данные спорные объекты удовлетворению не подлежат, так как регистрация сделки не осуществлена. Последствием для признания данной сделки ничтожной будет являться приведение сторон в первоначальное положение. 

Рассматривая вопрос о применении сроков исковой давности к правоотношениям по договору долевого участия № (а) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» в лице ФИО8 и ФИО4, суд отмечает, что в силу положений ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (применяется к правоотношениям после ДД.ММ.ГГГГ)

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с этой специальной нормой, течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения - независимо от признания их таковыми судом (п.1 ст.166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.)

Представитель ответчика ФИО4 настаивает, что сделка оспорима, по указанной причине срок исковой давности составляет 1 год.

В ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ раскрыто понятие оспоримых и ничтожных сделок.

Истец оспаривает, в т.ч. сделку заключенную с ФИО4, с точки зрения ее ничтожности, то есть совершенную с нарушением его охраняемых законом прав и интересов.

Таким образом, судом не усматривается оснований для применения сроков исковой давности по указанной сделке, с точки зрения недействительности по признакам ее оспоримости. Сделка начала свое исполнение как минимум с ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права на объект осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок на обращение в суд по оспариванию настоящей сделки не пропущен. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 56, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», ФИО3, ФИО12, ФИО4 о признании договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделки - удовлетворить в части.

Признать недействительным (ничтожным) договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 в отношении нежилых помещений свободной планировки (художественные мастерские): №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 800 000 руб.; №, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 800 000 руб.; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 800 000 руб.; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 руб.; №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 300 000 руб.; №, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 300 000 руб.; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 300 000 руб.; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 руб., а всего общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

В удовлетворении требований об исключении из ЕГРН записи о регистрации права договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 в отношении нежилых помещений свободной планировки (художественные мастерские) №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 800 000 руб.; №, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 800 000 руб.; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 800 000 руб.; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 руб.; №, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 300 000 руб.; №, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 300 000 руб.; №, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 300 000 руб.; №, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 300 000 руб., а всего общей стоимостью 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ФИО26 Центральный ФИО11», ФИО3, ФИО12, ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и ФИО3 в отношении квартир №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 руб.; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 руб.; №, общей площадью 78,65 кв.м, стоимостью 850 000 руб.; №, общей площадью 78,65 кв.м., стоимостью 850 000 руб., а всего общей стоимостью 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) руб.; признании недействительным (ничтожным) договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (а), между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и ФИО4 в отношении квартир №, общей площадью 84,55 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 44,70 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 59,2 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 84,55 кв.м., стоимостью 900 000 руб., а всего общей стоимостью 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) руб.; признании недействительным (ничтожным) договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (а), между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и ФИО6 в отношении квартир №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 69,85 кв.м., стоимостью 900 000 руб.; №, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 900 000 руб., а всего общей стоимостью 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) руб.; признании недействительным (ничтожным) договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «а», между ООО «ФИО26 Центральный ФИО11» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 в отношении нежилых помещений свободной планировки №а, общей площадью 60,65 кв.м., стоимостью 909 750 руб.; №а, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 1 017 750 руб.; №а, общей площадью 56,3 кв.м., стоимостью 844 500 руб.; №а, общей площадью 91,15 кв.м., стоимостью 455 750 руб.; №а, общей площадью 94,2 кв.м., стоимостью 462 000 руб.; №а, общей площадью 80,9 кв.м., стоимостью 404 500 руб.; №а, общей площадью 96,65 кв.м., стоимостью 483 250 руб.; №а, общей площадью 92,4 кв.м., стоимостью 462 000 руб.; №а, общей площадью 80,9 кв.м., стоимостью 404 500 руб.; №а, общей площадью 96,65 кв.м., стоимостью 483 250 руб.; №а, общей площадью 118,15 кв.м., стоимостью 590 750 руб.; №а, общей площадью 155,4 кв.м., стоимостью 777 000 руб., а всего общей стоимостью 16 341 000 (шестнадцать миллионов триста сорок одна тысяча) руб., применении последствий недействительности (ничтожных) сделок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивировочная часть решения суда изготовлена «28» мая 2018 года.