Дело № 2-59/2024 

59RS0013-01-2023-000810-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года с. Большая Соснова 

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой А.В.,

при секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указав, что в 1978 году вселилась в спорную квартиру, как работник Большесосновского лесхоза, но в связи с ликвидацией организации, оформить квартиру не удалось. С этих времен истец открыто владеет, т.е. более 40 лет данным жилым помещением, в течении этих лет никто притязаний к истцу не предъявлял.

В судебном заседании ФИО3 на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что в 1978 году лесхоз выделил ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в которой проживали истец, её муж ФИО1, который умер в апреле 2000 года, старший сын ФИО2, который также умер в 2007 году, сын ФИО5, который проживает в 

<

адрес> и еще один сын ФИО6, который проживает в квартире до сих пор. В настоящее время в квартире зарегистрированы все кроме умершего супруга и сына. За время проживания в квартире был произведен ремонт, поменяны окна и крыша, ежемесячно оплачиваются счета за воду, свет и ТБО. 

Представитель ответчика – администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не возражала, против заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные пояснения, согласно которым с заявленными требованиями согласен в полном объеме, дополнительно пояснил, что в данном жилом помещении не проживал с июня 1986 года с отцом ФИО1, который умер в 2000 году, старшим братом ФИО2, который умер в 2007 году, с мамой ФИО3 и младшим братом ФИО6 до мая 2012 года, после чего переехал в 

<

адрес>. Также указал, что в данном доме проводились и проводятся ремонтные работы, а именно ремонт крыши, замена и ремонт крыльца, хозяйственных построек, также периодически производится косметический ремонт. За земельным участком также следят и засаживают овощными культурами. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, с иском согласен, что подтверждается распиской.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с учетом письменного отзыва, согласно которому сведения о правах на объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>2 в ЕГРН отсутствуют, объект недвижимости является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные документы, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пунктов 15, 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно копии паспорта истца, она зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 23.06.1978 года (л.д.12). 

В соответствии с уведомлением квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального округа и в реестре имущества казны Большесосновского муниципального округа не числится (л.д.36).

По адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 23.06.1989 по настоящее время, а также ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.06.1986, что подтверждается справкой МОМВД России «Очерский» (л.д. 46)

Из справки, выданной администрацией Большесосновского муниципального округа следует, что в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>2 зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО6 (л.д.81).

Согласно выписке из ЕГРП на объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>2 зарегистрированные права на объект недвижимости отсутствуют (л.д.16).

Из технического паспорта на 

<

адрес> доме по 

<

адрес> следует, что данное жилое помещение принадлежит по 1/3 доли- ФИО6, ФИО5, ФИО3, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.02.2024 отсутствует, что подтверждается справкой ПАО «Пермэнергосбыт» (л.д.47).

В соответствии с имеющимися в материалах дела квитанциями истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги – ОАО «КРЦ-Прикамье», за вывоз ТБО за различные месяцы в период с 2020 года по 2024 год (л.д.50-51).

Согласно договору на предоставление коммунальных услуг для владельцев жилья разных форм собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и МУС «Заказчика» предоставляет услуги, указанные в договоре, по адресу: 

<

адрес>2 (л.д.52).

Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>2 принадлежал ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, основание предоставление земельного участка- решение Большесосновскогосельского совета от 01.09.1992, цель использования - ведение личного подсобного хозяйства (л.д.53).

ФИО1, являющийся супругом истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. оборот 69).

ФИО2, являющийся сыном истца также умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.69).

Поскольку жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО3, с 23 июня 1978 пользовалась и владела непрерывно, с учетом изложенного срок владения жилым помещением ФИО3 следует считать с 1978 года, то есть на момент обращения с заявлением в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности срок владения и пользования имуществом составил более 45 лет. Каких – либо прав на данное жилое помещение в период владения и пользования ФИО3 никто не заявлял, сведений об этом в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений третьих лиц, имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>2, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>2, в порядке приобретательной давности

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.В. Сергеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2024