РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4142/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом (лит. А, А1, а, а1), общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и о снятии обременения «без права строительства» с земельного участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Также указал, что в 2005 году им на земельном участке самовольно возведен жилой дом (лит. А, А1, а, а1), общей площадью 33,9 кв.м., из нее жилой 25,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости рекомендовано обратится в суд, заявление о снятии с земельного участка обременения осталось без ответа, в связи с чем, он вынужден обратится с настоящим исковым заявлением в суд (л.д.4-5). 

Истец в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО2, который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.28-31), ссылается на то, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что истец не лишен возможности снятия ограничения на земельный участок в досудебном порядке, и впоследствии на получение правоустанавливающего документа на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15-18).

Представитель истца пояснил, что в 2005 году ФИО1 на земельном участке самовольно возведен жилой дом (лит. А, А1, а, а1) общей площадью 33,9 кв.м., из нее жилой 25,6 кв.м. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на лит. А, А1,а,а1 не зарегистрировано (л.д. 6-14). 

В декабре 2016 г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.19-20) с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости, в чем ему было отказано, так как земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, имеет ограничение в использовании – без права строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для снятия обременения и введения домовладения в эксплуатацию обратился в Администрацию городского округа Мытищи с соответствующим заявлением (л.д.21), ответ на свое обращение не получил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется заключение специалиста ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» (л.д.32-62). Из данного заключения специалиста следует, что строение, площадью 33,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>(литера А, А1, а, а1), расположено в границах земельного участка скадастровым №. Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 33,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Строение, распложенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 33,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (литера А,А1,а,а1) не создает угрозы для жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строения, распложенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 33,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> позволяет осуществлять его эксплуатацию (л.д. 32-63).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 40 ч 1 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет права:

1.использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Наложенное на указанный земельный участок ограничение (обременение) «без права строительства» - не позволяет собственнику ФИО1 реализовать свои права как собственника - использовать земельный участок по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Снятие ограничения права на земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом (лит.А,А1,а,а1) не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять обременение в виде «без права строительства» с земельного участка общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель поселений, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания (лит А, А1, а, а1), общей площадью 33,9 кв.м, из них жилой 25,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья