Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 июня 2023года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ООО «Заречье-Балашиха» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Заречье-Балашиха», окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 указывая на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.31 по 

<

адрес>. в указанном доме 

<

адрес>. Управляющей организацией по дому № по 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> является ООО «Заречье-Балашиха». На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как указывает истец, ответчик ФИО1 в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате чего по квартире образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 10562,14руб., 

С 01.12.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 31744,43руб.;

Задолженность по помещению за период 

С 01.01.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 58546,66руб.;

С 01.12.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 97863,56руб;

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 31.12.2022г. в сумме 61356,42руб.

В связи с наличием образовавшейся задолженности, истцом насчитана пеня за просрочку уплаты за период с 01.01.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 198175руб. Данные суммы, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7782руб. истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что коммунальные услуги и оплату за жилое помещение по данной квартире за указанный период он оплатил в 2017-2018г.г., в обоснование чего представил копии платежных поручений, считает, что между ним и ответчиком не заключено никаких договоров, протокол об избрании управляющей компании представленный в материалы дела является незаконным, полагает, что истец необоснованно применяет тарифы Администрации г.о.Балашиха при выставлении платежей, также указывает, что никаких услуг от ООО «Заречье-Балашиха» ответчик не получает. Кроме этого заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п. п. 1, 3, 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

10. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кВ.26. 

Управляющей организацией по дому № по 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> является ООО «Заречье-Балашиха», что подтверждается протоколом.

Согласно расчету о задолженности по финансовому лицевому счету жилья № установлено, что за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 10562,14руб., 

С 01.12.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 31744,43руб.;

Задолженность по помещению за период 

С 01.01.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 58546,66руб.;

С 01.12.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 97863,56руб;

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.09.2014г. по 31.12.2022г. в сумме 61356,42руб.

Ответчик оспаривал представленный расчет, однако оснований к его неправильности не указал, контррасчет суду не представил.

Ссылка ответчика на ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию жилого фонта, а также на отсутствие между ними какого-либо договора, суд находит необоснованными, поскольку данные утверждения опровергаются представленными в материалы дела договорами, заключенными истцом с организациями на предоставление услуг.

Довод ответчика о том, что он оплатил образовавшуюся задолженность за период с 2021г. в 2017-2018гг., судом не принимается, поскольку из представленных ответчиком платежных поручений, датированный 2017-2018гг. усматривается, что оплата ФИО1 произведена за коммунальные услуги, предоставленные в указанные годы- 2017-2018гг.

Сведений об оплате коммунальных услуг на будущее, в том числе и за период, рассматриваемый в данном гражданском деле, данные документы на содержат, ответчиком не представлено. 

Кроме этого суд полагает, что само себе отсутствие письменного заключенного договора между сторонами на управление многоквартирным домом, не является основанием к освобождению ответчика от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и по установленным надлежащим образом в 

<

адрес> тарифам.

Сведений об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> иной управляющей компанией суду не представлено. 

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 01.03.2020г.

Данное ходатайство, по мнению суда, подлежит удовлетворению в силу положений ч.1 ст.196, ч.2 ст.200 ГК РФ, поскольку, как установлено судом, исковое заявление поступило в суд 23.03.2023г., соответственно период рассмотрения образовавшейся задолженности по статье взносов за капитальный ремонт, является с марта 2020г. по 31.12.2022г., что составляет, исходя из представленного истцом расчета 22668,74руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Заречье-Балашиха» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 10562,14руб., с 01.12.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 31744,43руб.; Задолженность по помещению за период с 01.01.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 58546,66руб.; с 01.12.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 97863,56руб; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.03.2020г. по 31.12.2022г. в сумме 22668,74руб; обоснованы и подлежат удовлетворению, т.к. установлено, что ответчик плату не вносил при отсутствии на то законных оснований. 

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей ответчику начислены пени с за период с 01.01.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 198175руб.

Ответчик ФИО1 письменно возражал против размера взыскиваемой пени.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик коммунальные услуги и за жилое помещение оплату не производил, суд считает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере взыскиваемой пени, с учетом установленных по делу обстоятельств, размера и периода задолженности, положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени за указанный период до 3000руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы, по оплате госпошлины в размере 5443,85руб. 

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 

С 01.01.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 10562,14руб., 

С 01.12.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 31744,43руб.;

Задолженность по помещению за период 

С 01.01.2021г. по 31.10.2021г. в сумме 58546,66руб.;

С 01.12.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 97863,56руб;

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022г. в сумме 22668,74руб.;

Пени за неоплату задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021г. по 28.02.2023г. в сумме 3000руб.;

Расходы по оплате госпошлины 7782руб.

В взыскании суммы пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.06.2023г.

Судья Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-3918/2023

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-50

Судья

Секретарь