Дело № 2-1966/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Златоуст Челябинская область 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С., 

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора г. Златоуст Козловой С.Г., истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д.3-4). 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении состоит ответчик ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ года фактически в квартире не проживает, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. ФИО2 членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника на распоряжение жильем. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик ФИО2 отказывается без объяснения причин.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.49), произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим – ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил суду, что проживал совместно с ответчиком ФИО2 без регистрации отношений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сначала они снимали комнату в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ, на денежные средства, вырученные от продажи дома, предоставленного ему Администрацией 

<

адрес>, как ребенку-сироте, с привлечением заемных средств, была куплена спорная квартира. Квартира приобретена за 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение оформлено на его имя. Никаких претензий при заключении сделки, оформлении права собственности на его имя, ответчик не высказывала. Кредитные обязательства, оформленные на имя матери ответчика, в настоящее время исполнены, кредит погашался из совместных (его и ответчика) средств. Последний платеж он вносил единолично в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав принадлежащие ей вещи. С того момента ФИО2 вселиться в спорную квартиру не пыталась, расходы по содержанию данного жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет. Ответчик создала новую семью, вступила в зарегистрированный брак, проживает с супругом. Вопрос о разделе имущества, приобретенного в период совместного проживания, не решался. Ответчик при желании может забрать кухонный гарнитур. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д.34-35). Дополнительно пояснила, что с ФИО1 проживала без регистрации отношений с ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира была приобретена истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на покупку жилья частично были выручены от продажи дома, принадлежащего ФИО1, часть средств - кредитные, договор займа был оформлен на имя ее (ответчика) матери. Право собственности на спорное жилое помещение оформлено на имя истца. Оспорить сделку, определить доли в имуществе, она не пыталась. По месту жительства в спорной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она выехала из квартиры, забрав принадлежащее ей имущество. С того момента в квартиру вселиться не пыталась, расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг несет ФИО1. В настоящее время она вступила в брак и проживает совместно со своим супругом в квартире, принадлежащей свекрови. Не возражает против снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения, при условии, что Базаров выплатит ей денежные средства, которые она потратила на погашение кредитных обязательств по договору, поскольку кредит, оформленный на имя ее матери, она погашала самостоятельно, истец лишь дважды давал деньги. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, допущенный к участию в деле, в соответствии с ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48оборот), в судебном заседании поддержала позицию доверителя, исковые требования ФИО1 полагал не подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 6 копия договора купли-продажи, л.д. 27-29 выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что с ответчиком он состоял в фактических брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение было приобретено ФИО1 в период совместного проживания с ФИО2 Титульным собственником квартиры является истец. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в квартире по месту жительства. После прекращения фактических брачных отношений ответчик из спорного жилого помещения выехала. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в указанной квартире не проживает, однако остается в ней зарегистрированной по месту жительства. Расходы по оплате за коммунальные услуги ФИО2 не несет. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик ФИО2 отказывается.

Доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не оспариваются ответчиком.

Из представленной суду справки ООО «

<

данные изъяты>» следует, что в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (сожительница) – л.д. 8.

Как следует из акта о непроживании и отсутствия личных вещей (л.д.9), составленного комиссией в составе жителей № 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в квартире №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, кирпичного 

<

данные изъяты> дома № по 

<

адрес>, помимо ФИО1, зарегистрирована ФИО22 (после смены фамилии – ФИО2) Э.Г., однако указанное лицо с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире фактически не проживает, личных вещей указанного лица не имеется, спальных мест и признаков, указывающих на фактическое жительство гражданки ФИО23 по данному адресу, также не имеется. Акт составлен и подписан комиссией ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 следует, что знает ФИО1 и ФИО2, как соседей по лестничной площадке. По адресу: 

<

адрес>, она проживает с конца ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны не проживают совместно с ДД.ММ.ГГГГ. Насколько ей известно, ФИО2 выехала из квартиры, поскольку у нее появился другой молодой человек. Остались ли в квартире вещи, принадлежащие ФИО2, не знает, т.к. была в спорной квартире всего несколько раз, однако она видела, как ФИО2 вывозила из квартиры имущество. Со слов ФИО1 ей известно, что квартира была приобретена за 

<

данные изъяты>. ФИО1 рассказывал, что он из детского дома и от государства ему был выделен дом, который он затем продал, добавил кредитные средства и приобрел спорную квартиру. Кредит был взят в период совместного проживания с ФИО2, оформлен на имя мамы ответчика. Погашались кредитные обязательства также совместно. 

Свидетель ФИО10 суду показал, что его родной брат ФИО1 проживал совместно с ФИО2 Стороны сначала снимали жилье, затем жили в квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 Жилье приобреталось на денежные средства, вырученные от продажи дома в 

<

адрес>, предоставленного истцу, как ребенку-сироте. Кроме того, на имя матери ответчика оформлялся кредит. Погашение кредита производил ФИО1. Месяца 

<

данные изъяты> ФИО2 добровольно выехала из спорной квартиры, забрав принадлежащие ей вещи и имущество, вселиться обратно она не пыталась. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П).

ФИО2, возражает против заявленных к ней требований, ссылаясь на то, что часть денежных средств, на которые приобретено жилье, является заемными. Она в период совместной с истцом жизни, самостоятельно производила погашение кредитных обязательств. 

Данное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения требований о сохранении за ответчиком, как бывшим членом семьи собственника, права пользования спорным жильем.

Эти факты имели бы значение и подлежали правовой оценки для разрешения иных требований ФИО2, которые она вправе заявить в общем порядке.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО2 вселиться в жилое помещение, о несении ей расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Таким образом, судом было установлено, что ответчик добровольно выехала из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовалась, прекратила выполнять обязательства по содержанию помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, поскольку членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между ней и собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением отсутствует. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Требования истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производиться органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета, а также Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. 

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11.09.2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.2 – чек-ордер)

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило