Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1119/18г. 

28 июня 2018 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Пушиной А.Н., 

с участием прокурора Нуркаева З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку ФИО2 членом ее семьи не является. Согласно п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязался снять ФИО2 с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. До настоящего времени, ответчик с регистрационного учета не снят. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, со слов продавца, это знакомый ее отца. Ответчика она никогда не видела, вселиться он не пытался, вещей его в доме нет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственника. 

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что истец приобрела спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> И.А.Д. Продавец пояснила, что зарегистрированный в жилом помещении ФИО2 это знакомый, которому требовалась регистрация для дальнейшего трудоустройства. Вселиться ответчик не пытался, вещей его в доме не имеется. Однако на адрес истца приходят почтовые документы, адресованные ФИО2, что создает лишнее неудобство. Согласно договору, продавец обязан был снять ответчика с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора в Управлении Росреестра по УР, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возращена в суд по причине истечения срока хранения.

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины. 

Представитель третьего лица – Министерства внутренних дел по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.А.Д. («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» был поставлен в известность, что согласно домовой книге в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2. «Продавец» обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 и освободить указанное жилое помещение в течение десяти дней с момента подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п. 13 Договора). Согласно передаточному акту Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии домовой книги на момент рассмотрения спора, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). 

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей его в доме нет, попыток вселения не предпринимал. Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя истца, свидетелей М.Ш.М., М.А.Ш., которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец приобрела право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесен. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено. 

Новый собственник жилого помещения при покупке квартиры не сохранила за ним право пользования данным жилым помещением. Таким образом, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком после смены собственника, суд не усматривает. 

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик ФИО2 подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР. 

Судья Е.А. Семенова