Дело № 2-737/2021

УИД: 91RS0024-01-2020-006061-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре ФИО 1 с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о заместителя прокурора г. Ялты в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора г. Ялты обратился в суд с требованиями к ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о взыскании денежных средств в сумме 1 000 000 руб., внесенных по предварительному договору №

<

номер> купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> проектной площадью 42,25 кв.м., стоимостью 2 251 250 рублей, неустойки в сумме 799 476 руб. 76 коп., штрафа в размере 50% от присужденной к взысканию суммы. Мотивирует тем, что 12.02.2015 ФИО2 заключила с ответчиком указанный договор со сроком передачи объекта 4 квартал 2015 года. При этом объект долевого строительства до настоящего времени ей не передан. Претензии остались без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом неоднократно, в связи с чем суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 статьи 45 ГПК РФ прокурором может быть подано заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 

<

дата> года рождения является 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статьи. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

12.02.2015 между ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» и ФИО2 заключен предварительный договор №

<

номер> купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 42,25 стоимостью 2 251 250 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку предварительный договор содержит все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к нему подлежат применению положения ФЗ № 214. То обстоятельство, что договор поименован сторонами договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения, не имеет правового значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок заключения основного договора 4 квартал 2015 года. 

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства, ответчик не исполнил обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры. При этом, пунктом 2.9 Договора, за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика, предусмотрена ответственность в виде неустойки, исходя из расчета просроченных дней по ставке 15% годовых от стоимости квартиры.

При этом ФИО2 свои обязательства по внесению денежных средств исполнила надлежащим образом, что подтверждается распиской от 12.02.2015, выданной ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ», о получении денежных средств в сумме 1 000 000 руб..

Уведомления с предложением заключить основной договор ответчик истцу не направлял, доказательств иного нет.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 9 ФЗ № 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Истцом 11.08.2020 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении предварительного договора, возврате оплаченной суммы и неустойки, что следует из кассового чека.

В соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ № 214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 ФЗ № 214, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика в пользу ФИО2 надлежит взыскать денежные средства, уплаченные по договору в сумме 1 000 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2016 по 01.01.2020 в сумме 799 476 руб. 76 коп., при этом из представленного расчета усматривается, что за указанный период неустойка составляет 703 688 руб. 52 коп.. Правильность указанного расчета ответчик не оспаривал, расчет произведен верно, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в сумме 703 688 руб. 52 коп., отказывая в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что ответчиком в добровольном порядке претензии истца не удовлетворены, в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 851 844 руб. 26 коп. (1000000+703688,52)/2.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика суд взыскивает государственную пошлину 16 718 руб. 44 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о заместителя прокурора г. Ялты в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор от 12.02.2015 №

<

номер>, заключенный между ФИО2 и ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ»

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» в пользу ФИО2 денежные средства по договору в размере 1 000 000 руб., неустойку за период с 01.01.2016 по 01.01.2020 в сумме 703 688 руб. 52 коп., штраф в размере 851 844 руб. 26 коп., всего взыскать 2 555 532 (два миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот тридцать два) руб. 78 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» в доход местного бюджета государственную пошлину 16 718 (шестнадцать тысяч семьсот восемнадцать) руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2021 года