Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Наумкине А.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-62/20 по иску ФИО1 к ФИО2 об отмене договора дарения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об отмене договора дарения квартиры, мотивируя свои требования тем, что в дата года между ним и ФИО2, приходившейся ему супругой, был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение представляло собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже * дома, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой 37,0 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по г.Туле. В дата году в результате внутрисемейного конфликта он получил травму, в дата году им была получена 

<

...>. По состоянию здоровья он не может осуществлять трудовую деятельность. На протяжении длительного времени живет на пенсию по инвалидности. Состояние здоровья и его имущественное положение изменилось настолько, что исполнение договора дарения привело к существенному снижению уровня его жизни, что дает ему право требовать расторжения договора дарения квартиры. Просит суд отменить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ним и ФИО2 в дата году; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указала, что договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> был заключен и подписан сторонами дата года, удостоверен нотариусом г.Тулы Е. дата года, реестровый номер №*, зарегистрирован ТОРЦ дата года за №*. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность установлена, дееспособность проверена. Согласно п.4 договора дарения от дата года ФИО1 передал, ФИО2 приняла в дар квартиру в соответствии с санитарно-техническими нормами в удовлетворительном состоянии и пригодной для проживания. Передача квартиры от дарителя к одаряемому произведена в день подписания договора. На основании п.9 договора дарения от дата года ФИО4 становится собственницей полученной в результате настоящего договора дарения квартиры, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. С дата года ФИО2 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, исправно оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры в полном объеме. В силу ст.577 ГК РФ отказ от исполнения договора дарения возможен лишь до передачи одаряемому вещи. Следовательно приведенные истцом доводы об изменении его имущественного положения и состояния здоровья не имеют юридического значения при рассмотрении гражданского дела. Исковое заявление не содержит доводов, указывающих на наличие оснований для отмены дарения, в связи с чем оснований требовать возврата подаренного у истца не имеется.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.1,2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры *, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

дата года между сторонами заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1, действуя как даритель, передал в собственность одаряемого ФИО2 принадлежавшую ему квартиру. 

При заключении договора нотариусом г.Тулы Е. были разъяснены содержания статей 288, 292, 572-575, 578 ГК РФ.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что ФИО1 передал, а ФИО2 приняла в дар вышеуказанную квартиру в соответствии с санитарно-техническими нормами в удовлетворительном состоянии и пригодной для проживания. 

В силу пункта 9 договора ФИО2 становится собственницей полученной в результате настоящего договора дарения квартиры, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом в том числе капитальным, всего дома. 

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса г.Тулы Е. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО1 проверены. 

Настоящий договор подлежал регистрации в Тульском областном регистрационном центре. 

Право собственности ФИО2 в отношении спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке дата года. 

Из содержания иска и пояснений истца следует, что основанием для расторжения указанного договора дарения квартиры являются: изменение состояния здоровья (инвалидность II группы), и как следствие невозможность осуществления трудовой деятельности, что повлекло для него существенное снижение уровня жизни (п.1 ст.577 ГК РФ); существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п.1 ст.451 ГК РФ).

В соответствии с п.1, 2 ст.577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Из содержания указанной нормы следует, что она регулирует правовые отношения, связанные с правом отказа дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать одаряемому вещь в будущем.

В данном случае условия договора дарения от дата года не содержат обещания передать имущество в будущем.

Напротив, исходя из пункта 4 договора от дата года, даритель передал в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру, что исключает какое-либо иное истолкование приведенных условий.

Поскольку условия оспариваемого договора от дата не содержат обещания передать имущество в будущем, договор дарения исполнен, сделка и переход права собственности на спорное недвижимое имущество прошли государственную регистрацию еще в дата года, положения п.1 ст.577 ГК РФ к возникшим между сторонами правоотношениям неприменимы.

Таким образом, приняв в дар спорное недвижимое имущество, ответчик выполнил условия договора дарения в полном объеме.

Форма договора дарения и его содержание соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения (статьи 572-581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что после заключения договора дарения имущественное, семейное или социальное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни, истцом не представлено.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства не указывают на существенное изменение обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора дарения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что положения ст.577 ГК РФ, на которой истец основывает свои требования к спорным отношениям не применимы, поскольку договор дарения был исполнен сторонами: осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество, оно передано во владение и пользование ответчика, при таком положении доводы об изменении имущественного положения и состояния здоровья истца не имеют существенного значения для дела, а наличие оснований, предусмотренных ст.578 ГК РФ для отмены дарения, истец при рассмотрении дела не ссылался. 

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истец являлся дееспособным, заключая договор дарения недвижимого имущества, он понимал, что заключает безвозмездную сделку по отчуждению своего имущества, с текстом договора был ознакомлен, был свободен в проявлении своего волеизъявления на отчуждение имущества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что воля истца при заключении договора дарения была направлена на установление между сторонами иных гражданско-правовых отношений, суду не представлено.

Истец безвозмездно передал ответчику имущество по договору дарения, который сторонами исполнен (ст.572 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, как производные от первоначального требования о расторжении договора дарения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 об отмене договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Иванина