Копия дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 03 августа 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани, Обществу с ограниченной ответственностью «ОРЖИВ-Плюс» о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании подъездом, обязании использования помещений квартиры с его назначением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании подъездом: запретить работникам и служащим Общества с ограниченной ответственностью «ОРЖИВ-Плюс» (далее ООО «ОРЖИВ-Плюс») использовать входную дверь на лестничную площадку, как проход в помещения 

<

адрес>, через подъезд дома, обязать использовать принадлежащее имущество 

<

адрес> в соответствии с его назначением, как жилое, взыскании в солидарном порядке оплаченной государственной пошлины в размере 600 рублей.

В обосновании указав, что истец является собственником 

<

адрес>. МКУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО 

<

адрес> (далее КЗИО) как собственник использует помещения 

<

адрес> как нежилые, передав его в аренду подрядной организации ООО «ОРЖИВ-Плюс», осуществляющей обслуживание 36 жилых домов. При этом посетители данной организации через общий проход подъезда проходят в ООО «ОРЖИВ-Плюс», на лестничной площадке первого этажа скапливается значительное количество людей. Решением общего собрания собственников жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в согласовании изменения назначения 

<

адрес>, а также оборудовании отдельного входа. Указывая на нарушение прав, истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 10.05.2017 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле привлечены Исполнительный комитет МО города Казани, ТСЖ «Фучика».

В судебном заседании 27.06.2017 года в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец требования увеличила, просила возложить на КЗИО обязанность оборудовать помещения 

<

адрес> отдельным входом.

Истец/ представитель третьего лица ТСЖ «Фучика» и ее представитель ФИО5 требования с учетом увеличения по приведенным основаниям поддержали.

Представитель КЗИО по доверенности ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, иску возражала.

Представитель ООО «ОРЖИВ-Плюс» по доверенности ФИО7 оставила принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Исполнительный комитет МО города Казани надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В пунктах 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В пункте 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пунктах 1 и 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущества жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

На основании подпункта 1,4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пунктов 2,3,4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 3.3. СанПин 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от « 10 » 06 2010 г. № 64, установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., на 12-м этаже многоквартирного дома.

ТСЖ «Фучика» осуществляет управление многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, правом предоставления которого без доверенности обладает ФИО8

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, а также протоколом общего собрания ТСЖ «Фучика» от 24.02.2017 года и не оспаривается сторонами.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения № от 24.10.2014 года заключенного между МКУ КЗИО и ООО «ОРЖИВ-Плюс» последнему в аренду передано нежилое помещение 1-го этажа, №№, общей площадью 94,2 кв.м. в 

<

адрес> для использования под офис, сроком на 03 года за период с 24.10.2014 года по 23.10.2017 года.

Согласно акту приема-передачи от 24.10.2017 года помещения переданы от КЗИО к ООО «ОРЖИВ-Плюс».

По протоколу общего собрания ТСЖ «Фучика» от 07.08.2016 года принятого в порядке заочного производства при наличии кворума, с участием 5856,17 голосов (81,27%) голосов, в том числе принято решение об отказе в согласовании изменения в назначении жилого помещения № 

<

адрес> в нежилое и оборудовании отдельного входа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости от 17.05.2017 года сведения о регистрации права на объект недвижимости 

<

адрес>, в реестре отсутствуют.

В соответствии со сведениями представленными суду КЗИО, жилой дом в том числе спорное помещение передано в состав муниципального образования города Казани на основании постановления КМ Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было внесено в уставной капитал ОАО «Квартал Б» по акту приема-передачи от 24.02.2014 года.

По свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2014 года (запись о регистрации права 16-16-01/054/2014-891 от ДД.ММ.ГГГГ) нежилые помещения 1Н первого этажа (№№) общей площадью 94,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, переданы от ОАО «Квартал Б» в состав муниципальной казны 

<

адрес>.

Также был представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-87/14 заключенный между ОАО «Квартал Б» и ООО «ОРЖИВ-Плюс» об аренде указанных помещений. Впоследствии между КЗИО и ООО «ОРЖИВ-Плюс» было заключено дополнительное соглашение, а по истечении срока договора на основании результатов аукционных торгов заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке из Единого реестра регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в собственности 

<

адрес> находится нежилое помещение 1Н 

<

адрес>, совокупность помещений №№, назначение нежилое, площадью 94,2 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», помещение 1Н 

<

адрес>, совокупность помещений №№, площадью 94,2 кв.м., учтено по назначению, как нежилое.

В соответствии с представленной истцом экспликацией к техническому паспорту, 

<

адрес>, площадью 93,4 кв.м., назначение жилое.

При этом, как установлено в судебном заседании расположение помещения 1Н 

<

адрес>, совокупность помещений №№, площадью 94,2 кв.м., назначение нежилое и 

<

адрес>, площадью 93,4 кв.м., назначение жилое, совпадают.

Таким образом, указанные помещения являются одним и тем же предметом данного спора.

Согласно имеющихся в материала дела ответов МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани перевод спорного помещения из жилого в нежилое не производился.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что спорное помещение учтено как нежилое, на ответчиков не может быть возложена обязанность по использованию помещений в качестве жилых. Также при наличии решения собственников жилого дома, членов ТСЖ «Фучика» при отсутствии волеизъявления о возможности оборудования отдельного входа в помещения, данное требование удовлетворено быть не может, как противоречащее закону.

При этом, с учетом приведенных требований СанПиН, на ответчиков подлежит возложению обязанность по запрету работникам и служащим Общество с ограниченной ответственностью «ОРЖИВ-Плюс» использовать входную дверь на лестничную клетку, как проход в помещения 1Н (

<

адрес>. Обратное нарушает права истца, а также ТСЖ «Фучика».

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке оплаченная государственная пошлина пропорциональная удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани, Обществу с ограниченной ответственностью «ОРЖИВ-Плюс» о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании подъездом, обязании использования помещений квартиры с его назначением, обязании оборудования отдельного входа, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Возложить обязанность на МКУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани, Общество с ограниченной ответственностью «ОРЖИВ-Плюс» устранить препятствия в пользовании 1-м подъездом 

<

адрес>, запретив работникам и служащим Общество с ограниченной ответственностью «ОРЖИВ-Плюс» использовать входную дверь на лестничную клетку, как проход в помещения 1Н (

<

адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с МКУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани, Общество с ограниченной ответственностью «ОРЖИВ-Плюс» в солидарном порядке в пользу ФИО2 оплаченную государственную пошлину 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ 

Копия верна. Судья: