УИД 38RS0027-01-2023-000299-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 г. р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при ведении протокола помощником судьи Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2023 по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», указав в обоснование исковых требований, что в августе 1994 года истец переехала из 

<

адрес> на постоянное место жительство в Российскую Федерацию, 

<

адрес> совместно со своими родителями: матерью ФИО2 и отцом ФИО3 В период времени, начиная с августа 1994 года до июня 1997 года, родители стали арендовать у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> С марта 1995 года с истцом ФИО5 (ныне ФИО6) Т.Ф. стал совместно проживать по вышеуказанному адресу в зарегистрированном браке ФИО7 

В июне 1997 года мать истца - ФИО2 купила вышеуказанный дом за 3000 рублей у ФИО4, о чём были составлены: договор купли-продажи в простой письменной форме и расписка о передаче денежных средств за приобретенное жилого помещения. ФИО4 в свою очередь передала ФИО2 только лишь ключи от дома, сделку не зарегистрировали надлежащим образом, устно договорились о том, что узаконят сделку позже. На момент приобретения спорного жилого помещения собственниками являлись: ФИО4 и ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО2 скоропостижно скончалась, при жизни своё имущество никому де завещала. На момент смерти ФИО2 её дочь и муж, т.е. истец и ее отец - ФИО3 в силу тяжёлого материального положения, не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. Спустя полгода после смерти матери истца, 16.01.2009 также скоропостижно скончался отец. Истец за свой счёт организовывала похороны своих родителей, никаких документов на спорный дом, в результате пожара, произошедшего 20.02.2013, не сохранилось. В силу очень тяжёлого материального положения истцу своевременно не представлялось возможным обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности. Не имея другого жилья, истец, начиная с августа 1994 года по настоящее время, продолжает проживать в спорном жилом доме, совместно со своим супругом ФИО7 Вышеуказанным имуществом ФИО1, продолжает непрерывно владеть и пользоваться на протяжении уже более 28 лет, данным имуществом она пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению, в соответствии с действующими требованиями и нормами, не от кого не скрывает права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она полагала, что владеет имуществом как его собственник. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

Просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, общей площадью 38,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что в спорном жилом помещении никогда не была зарегистрирована, притязаний на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеет; просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебном заседании не присутствовал; в адресованном суду заявлении представитель ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 в судебном заседании не присутствовал; возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 марта 1993 г. ФИО4 и ФИО10, что подтверждается информацией МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» от 22 марта 2023 г.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок и жилое помещение, расположенные в 

<

адрес>, а также квартира в 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на спорное жило помещение по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Также, спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества Октябрьского муниципального образования, что подтверждается справкой от 28 апреля 2023 г. № 270.

По сведениям технического паспорта, общая площадь жилого помещения составляет 38,3 кв.м.

Согласно свидетельству о рождении №, ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; родителями являются ФИО3 и ФИО12

Свидетельствами о смерти №, 1№ ФИО2 и ФИО3 умерли; наследственные дела после смерти последних не заводились, что подтверждается выписками из реестра наследственных дел.

Согласно свидетельству о заключении брака № истец состоит в зарегистрированном браке с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о проживании семьи истца с 1994 года по настоящее время в жилом доме по адресу: 

<

адрес> также подтверждены бытовой характеристикой ОМВД России по Чунскому району, справками администрации Октябрьского муниципального образования о составе семьи, справкой почтового отделения, картой вызова скорой медицинской помощи, товарными чеками, договором купли-продажи товара с рассрочкой платежа, абонентской книжкой для оплаты электрической энергии, а также показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ТНФ, ПЛГ

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 1994 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, общей площадью 38,3 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 19 июля 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых