Дело № 2 – 4438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 июля 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО., ответчика (истицы по встречному иску) Румак ФИО представителя ответчика ФИО2 ФИО 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Румак ФИО об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Румак ФИО к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДИО Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. По данным Департамента сведения о заключении в письменной форме договора социального найма на спорное жилое помещение отсутствуют, ордера на право вселения в указанное помещение не имеется, заявлений о приватизации помещения не поступало. Спорное жилое помещение не включалось в специализированный жилищный фонд г. Тюмени. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения было установлено, что оно незаконно занято ответчиком, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчика не имеется. Согласно справок ОАО «ТРИЦ» поквартирная карточка и лицевой на жилое помещение отсутствуют.

Румак ФИО обратилась с встречным иском к ДИО Администрации г. Тюмени с требованиями о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> заключении договора социального найма, мотивируя тем, что спорное нежилое помещение является нежилым. Ранее оно было частью лестничной клетки – холла при выходе их лифтовой кабины. Своими силами и с согласия соседей Румак ФИО. произвела ограждение данной части холла стеной с входной дверью, после чего провела туда водоснабжение. В ДД.ММ.ГГГГ Румак ФИО предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на данное помещение. Все документы, которые удалось получить Румак ФИО говорят о том, что данное помещение является нежилым. Вместе с тем, Румак ФИО стало известно, что данное помещение является муниципальной собственностью. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования первоначального иска поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, требования встречного иска считает не подлежащими удовлетворению.

Ответчик (истец по встречному иску) Румак ФИО ее представитель в судебном заседании с требованиями первоначального иска не согласились по основаниям, изложенным во встречном иске, который поддержали в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей возможным первоначальные исковые требования удовлетворить, во встречном иске отказать, суд пришел к выводу об удовлетворении требований первоначального иска и необоснованности требований встречного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Главы Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью г. Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Справки ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют об отсутствии в архиве предприятия поквартирной карточки и лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки отдела по приватизации муниципального жилищного фонда ДИО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ., справки Отдела договоров найма ДИО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по учету и распределению жилых помещений ДИО Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма на спорное жилое помещение не заключался, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступило, указанное жилое помещение к специализированному жилищному фонду г. Тюмени не отнесено. 

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорной квартире проживает Румак ФИО., которая правоустанавливающих документов не представила, пояснив, что они находятся у юристов на оформлении. 

Как следует из пояснений ответчика Румак ФИО. и ее встречного иска, матери ответчика ФИО была предоставлена комната № в доме № по ул

<

адрес>, ответчик также проживала в данной комнате с матерью, а в ДД.ММ.ГГГГ ответчик, заручившись согласием большинства соседей, начала делать перепланировку расположенного рядом с комнатой нежилого помещения (части лестничной клетки), установила перегородку, начала производить ремонт, заехала в комнату № в ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного РМЗ «

<

данные изъяты>» на комнату № 

<

адрес> на имя матери ответчика ФИО, в котором в качестве семьи нанимателя указана ответчик Румак ФИО.

Ответчик Румак ФИО зарегистрирована в кв. № дома (ранее комната №) дома № 

<

адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. 

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

На имя ответчика ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиком также не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется. В силу ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства не были оспорены ответчиком.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение является нежилым суд не принимает во внимание, поскольку в материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, опровергающий указанные доводы, более того, спорное помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени как жилое помещение, у Администрации г. Тюмени в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности именно на жилое помещение, до настоящего времени оно никем не оспорено.

Ссылка ответчика на имеющееся согласие соседей на занятие спорного жилого помещения, в данном случае не имеет правового значения, поскольку право на занятие жилого помещения муниципального жилищного фонда не зависит от наличия либо отсутствия согласия на это соседей.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения ответчика в квартиру № дома № по 

<

адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у нее не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиком не возникло и в настоящее время не имеется.

По мнению суда, проживание ответчика без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией г. Тюмени жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В связи с отсутствием законных оснований для пользования спорным жилым помещением требования встречного иска являются не обоснованными и в их удовлетворении суд полагает необходимым отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 49, 60, 61, 67, Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить. 

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилым помещением по адресу: 

<

адрес> путем выселения Румак ФИО из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении встречного иска Румак ФИО к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 17.07.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева