Дело № 2-2586/20

22RS0011-02-2020-002968-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А. 

при помощнике судьи Нюренберг О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Рубцовска о признании права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. по адресу: ....

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от *** истцам принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом расположенный по адресу: ..., площадью *** кв.м. В период пользования домом истцами была произведена перепланировка в указанном жилом доме, в настоящее время дом состоит из следующих помещений: прихожая -*** кв., санузел- *** кв.м., кухня-*** кв.м., жилая комната- *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., жилая комната – *** кв.м., итого жилая площадь -*** кв.м., вспомогательная площадь – *** кв.м. Истцы обратились в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако им было отказано. Согласно технического заключения самовольная постройка- жилой дом истцов не нарушает прав и интересов других лиц. В связи с этим, истцы просили признать за ними на право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный ... в г. Рубцовске, общей площадью *** кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: ..., площадью *** кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ***, свидетельствами о регистрации права от ***, ***.

Из ответа Администрации города Рубцовска от *** следует, что ФИО1 было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска от *** следует, индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по ... в г.Рубцовске расположены в северной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районных низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками- с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Как следует из технического плана общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет – *** кв.м.

Из технического заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» от *** следует, что по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом (лит. А, А1), строительные конструкции жилого дома (лит. А, А1) не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома (лит. А, А1) по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к красной линии улиц и границам соседних земельных участков. Расположение жилого дома (лит. А, А1) по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице 1 СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по ....

Привлеченная в участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, собственник земельного участка и жилого дома по ... в г.Рубцовске не возражала против заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, исходя из того, что сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А. Зелепухина