Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в муниципальном жилом помещении, состоящим из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В муниципальном жилом помещении, состоящим из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире является ФИО3

Собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире является ФИО10 Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире является ФИО12

ФИО1 из муниципального жилого помещения выехал, его место жительства неизвестно.

Выехав из спорного жилого помещения, ответчик судьбой жилого помещения не интересуется.

Ответчик не выполняет обязанность нанимателя по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, в связи с чем долг на 01.04.2019 составлял 69113, 34 руб. Наниматель спорного жилого помещения не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, что подтверждается расчетом задолженности, предоставленным ООО «ЕРКЦ».

Ответчик не использует свое право нанимателя в полном объеме.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования, с учетом уточнений просит также снять ФИО1 с регистрационного учета.

Представитель истца - Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место нахождения его неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, его интересы представляет адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области К., назначенный определением суда от 21.06.2019 года, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 в спорном жилом помещении никогда не видела, комната, в которой он зарегистрирован, является пустой, дверь открыта, каких-либо вещей в ней нет.

Третьи лица ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, относится к имуществу муниципальной казны г. Дзержинска и включена в реестр муниципальной собственности 07.05.1993.

В муниципальном жилом помещении, состоящим из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 

Собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире является ФИО3

Собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире является ФИО10 Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире является ФИО12

В муниципальном жилом помещении, состоящим из одной комнаты (комната 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО13 

Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, то он несет обязанности нанимателя по договору социального найма. 

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как указано выше, в спорном жилом помещении (комнате) зарегистрирован ответчик ФИО1

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «УК «Чистый город».

Из Акта обследования жилого помещения, составленного отделом жилищной политики комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области, следует, что 22.07.2019 в 09 часов 30 минут комиссия отдела выезжала для проведения обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Комиссией установлено следующее: 

<

адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного 

<

адрес> Дверь в комнату открыта, замки отсутствуют. Входная дверь частично повреждена. Комната находится в антисанитарном состоянии: приборы отопления, электрические розетки, приборы освещения отсутствуют. Наниматель жилого помещения – ФИО1 Полы, штукатурка на стенах и потолке повреждены либо местами отсутствуют. Личные вещи нанимателя в комнате отсутствуют. За дверью комнаты стоит сломанный шкаф, сложены пустые коробки.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № задолженность ФИО1 за ЖКУ с 01.11.2006 по 31.03.2019 составляет 69 113, 34 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик длительное время не использует спорное жилое помещение по назначению, не проживает в нем, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет в течение более шести месяцев, его отсутствие не является временным, в связи с чем суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма с ФИО1, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением. 

Вместе с тем, исковые требования о снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, будет являться основанием для органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий по учету ответчика по месту жительства, дополнительного обязания органа регистрационного учета не требуется. В связи с чем, в иске о снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Дзержинска Нижегородской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В иске о снятии с регистрационного учета –отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова