Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/19 по иску ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО28, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107 к ТСЖ «Калина», ФИО108 о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, решения общего собрания членов ТСЖ «Калина» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к ТСЖ «Калина» о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, решения общего собрания членов ТСЖ «Калина» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилья было создано Товарищество собственников жилья «Калина». В настоящее время ТСЖ «Калина» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес>. Правление ТСЖ «Калина» состоит из 10 человек: ФИО22, ФИО23, ФИО32, ФИО24, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и ФИО100 Председателем Правления ТСЖ «Калина» является ФИО14 Истцы являются собственниками жилых помещений, обслуживаемых ответчиком: ФИО5, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № №; ФИО7, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком по инициативе Правления ТСЖ были проведены два собрания: собственников помещений многоквартирных домов и членов ТСЖ. Истцам стало известно, что на собраниях приняты решения, противоречащие действующему законодательству и нарушающие законные права и интересы жильцов, а сами собрания проведены с нарушением действующего законодательства. Результаты проведенных собраний были оформлены двумя протоколами: (1) Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> и (2) Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего очередного собрания членов ТСЖ «Калина». Собрания проводились посредством очно-заочного голосования, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ осуществляло сбор бюллетеней для голосования. О принятых на собраниях решениях жильцы многоквартирных домов смогли узнать только после изготовления протоколов, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> на собрании наряду с организационными вопросами было принято решение о продаже 6 (шести) технических помещений, расположенных в многоквартирных домах (

<

адрес>) общей площадью более 1900 кв.м. Указанные решения нашли свое отражение в вопросах № и 4 повестки дня общего собрания. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего очередного собрания членов ТСЖ «Калина» на собрании были приняты решения по вопросам утверждения членов счетной комиссии, отчетов о финансовохозяйственной деятельности ТСЖ, сметы доходов и расходов, штатного расписания, плана проведения текущего ремонта, а также выборы членов ревизионной комиссии и членов правления ТСЖ. Исходя из норм жилищного и гражданского законодательства отчуждение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не допускается, а, следовательно, сделки по отчуждению такого имущества будут ничтожны. Таким образом, принятые на общем собрании решения об отчуждении помещений, находящихся на технических этажах жилых домов и являющихся общим имуществом собственников, противоречат действующему законодательству и нарушают законные права и интересы жильцов многоквартирного дома. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с нарушениями действующего законодательства. В нарушение норм жилищного законодательства ответчик не уведомил ни членов ТСЖ, ни собственников помещений о предстоящих собраниях надлежащим образом. Некоторые жильцы были уведомлены об очной части собрания лишь после получения бюллетеня для заочного голосования, т.к. на очной части собрания отсутствовал кворум. На собрании собственников помещений отсутствовал кворум. При проведении обжалуемых собраний кворум рассчитывался исходя из общего числа собственников обоих домов, принявших участие на собрании, тогда как, исходя из вышеизложенных принципов, установленных законодателем для управления двумя и более домами, необходимо рассчитывать кворум в отдельности по каждому дому. Решения собственников по вопросам повестки дня составлены с нарушением законодательства. В нарушение норм в бюллетенях для заочного голосования отсутствует дата волеизъявления собственников, а также идентифицирующая информация правоподтверждающих документах, что не позволяет осуществить верный подсчет голосов и определить является ли то или иное проголосовавшее лицо собственником помещения в многоквартирном доме и дату голосования. Протоколы общих собраний оформлены с нарушением требований жилищного законодательства. В оспариваемых протоколах такая информация отсутствует. Из протоколов от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить, кто именно участвовал в голосовании, определить наличие кворума по тому или иному вопросу, собственники какого именно из двух многоквартирных домов голосовали и по каким вопросам. Указание в протоколах на наличие каких-либо приложений с приведенной информацией также отсутствует. Помимо этого, вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования, а также не допускается объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. Однако, в протоколе общего собрания собственников помещения в вопросе № объединили вопрос об условиях сделки по отчуждению общего имущества собственников обоих домов и вопрос расходования денежных средств. На неоднократные обращения жильцов к ответчику за получением информации о спорных помещениях, основаниях их отчуждения, отмены принятых решений, получения реестра собственников помещений в целях ведения нового общего собрания для запрета продажи общего имущества, жильцы получали отказы по надуманным основаниям. Просят суд признать недействительным решения общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> недействительным решения общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего очередного собрания членов ТСЖ «Калина».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Государственная жилищная инспекция Самарской области, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113

В судебном заседании истцы ФИО18, ФИО114, ФИО115, ФИО116 и их представитель по устному ходатайству и допуску суда исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в возражениях на отзыв стороны ответчика и письменных дополнениях. Просили удовлетворить заявленные требования. Дополнительно суду пояснили, что в общей недвижимости – на техническом этаже находятся коммуникации, стояки. В случае аварийной ситуации ее нельзя будет устранить, если эти помещения будут проданы. Полагают, что продаются помещения по заниженной цене. Полагают, что эти помещения не могут быть проданы, т.к. на основании ЖК РФ, уменьшение общего имущество возможно только на основании согласия всех собственников помещений в этом доме. Допускается уменьшение размера общего имущества с согласия всех собственников. Вследствие продажи нежилых помещений в доме, фактически произошла реконструкция, уменьшение площади дома. На собрании, где решалась судьба нежилых помещений дома по 

<

адрес>, присутствовали и собственники другого дома, по 

<

адрес>, что недопустимо. На техническом этаже находится оборудование, обслуживающее дом. В отзыве ответчик указывает, что продаются нежилые помещения. Помещения еще не являются нежилыми, в нежилой фонд они не переведены. На сайте Росрестра имеются сведения о кадастровой стоимости помещений дома. Кадастровая стоимость помещения площадью 384 кв.м. составляет 20 

<

данные изъяты> рублей. Председатель пытается ее продать по значительно заниженной цене, чем нарушает права и законные интересы собственников. Дома по 

<

адрес> и 

<

адрес> не являются единым жилым комплексом, это совершенное разные дома. Дом по 

<

адрес> сдан в 2002 г, он с газовым снабжением. Дом на 

<

адрес> сдан гораздо позже, он без газового снабжения. Изначально было два разных ТСЖ у этих домов. Гораздо позже приняли решение создать одно ТСЖ. У этих двух домов разные кадастровые номера, что также говорит о том, что он не являются единым жилым комплексом. Никто из жильцов бюллетени не видел. Среди вопросов были вопросы по выбору ревизионной комиссии, утвердить смету расходов/доходов, утвердить штатное расписание, избрание членов правления и т.д. Однако никто ни разу не видел ни одного члена правления. Считают это голосование недействительным, т.к. председатель вводил людей в заблуждение, не предоставляет документы по продаже помещений. Что касается голосования, то в некоторых бюллетенях даты просто приписаны отдельно, другой рукой и другими чернилами. 

В судебное заседание истцы ФИО28, ФИО117 не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. В ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в возражениях на отзыв стороны ответчика и письменных дополнениях.

В судебное заседание истец ФИО118 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истцы ФИО119, ФИО120 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Калина» по доверенности ФИО121 исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных отзывах и дополнениях к отзыву. Дополнительно пояснив, что для отмены решения собрания должны быть нарушены права. Истцами не предоставлено доказательств причинения им убытков. Принятое решение законно с учетом норм действующего законодательства, кворум необходим 

<

данные изъяты>, кворум имелся. Собрание было поведено в полном соответствии с действующим законодательством. Истцами не предоставлен контррасчет кворума. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчик председатель ТСЖ «Калина» ФИО122 исковые требования не признал в полном объеме, поддержав позицию представителя ответчика ТСЖ «Калина». Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО111 поддержала заявленные требования, полагала, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Пояснила, что собрания проведены с нарушением норм действующего законодательства. Решения по продаже помещений должно было приниматься с кворумом 100%, такого кворума не было, поэтому принятые решения можно считать ничтожными.

В судебное заседание третье лицо ФИО113 не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В ходе судебного разбирательства полагал, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Пояснял, что его ввели в заблуждение, в результате чего он проголосовал «ЗА». Он обратился в ТСЖ за справкой о составе семьи, но ему предложили вначале проголосовать, что бы получить справку.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание ФИО109, ФИО110, ФИО112 не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества в размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.4, 8.1. ч.2, ч.4 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ч.4 ст.146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса ( принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

При этом, в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений:

ФИО5, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-№ № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № №;

ФИО7, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-№ № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО9, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО10, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО11, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирными домами № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Калина».

Согласно ответа департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №,№ по генеральному плану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №,№ по генеральному плану), распределительная подстанция совмещенная с трансформаторной подстанцией (№ по генеральному плану) по 

<

адрес> / Краснодонская, 133А/95А, соответственно, в 

<

адрес> приняты в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатации. От ДД.ММ.ГГГГ № №

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в количестве, согласно листа регистрации 2,34% (

<

данные изъяты> кв.м.), в заочной части собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники в количестве, согласно бюллетеней голосования 66,92 % (

<

данные изъяты> кв.м.). 

<

адрес> помещений собственников, принявших участие в общем собрании 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 69,26% от общей голосующей площади.

Протоколом № общего внеочередного собрании собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: избрать председателем общего собрания -ФИО12 и секретарем общего собрания - ФИО13. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя общего собрания - ФИО14 и секретаря общего собрания - ФИО13; избрать членами счетной комиссии- ФИО15, ФИО16, ФИО17. Решения, принятые на общем собрании, оформить актом подсчета голосов за подписью избранных общим собранием членов счетной комиссии - ФИО15, ФИО16, ФИО17; исключить из состава общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат №, №, расположенного на техническом (15) этаже в 1 подъезде (литер Д) дома; технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнаты №, расположенного на техническом (16) этаже в 3 подъезде (литер 

<

адрес>) дома; технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат №, №, расположенного на техническом (16) этаже в 4 подъезде (литер 

<

адрес>) дома; технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат №, 29-34, расположенного на техническом (16) этаже в 5 подъезде (литер 

<

адрес>) дома; исключить из состава общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат №, расположенного в подвале в 3 подъезде (литер А1) дома; технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат №, расположенного в подвале в 4 подъезде (литер А1) дома; заключить договора купли-продажи на следующие помещения, на следующих существенных условиях: договора купли-продажи технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат №, №, расположенного на техническом (15) этаже в 1 подъезде (литер Д) дома по адресу: 

<

адрес>, по стоимости (цене) 

<

данные изъяты> рублей, цена за квадратный метр - 

<

данные изъяты> рублей; договора купли-продажи технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящего из комнаты №, расположенного на техническом (16) этаже в 3 подъезде (литер 

<

адрес>) дома по адресу: 

<

адрес>, по стоимости (цене) 

<

данные изъяты> рублей, цена за квадратный метр - 5 623 рубля; договора купли-продажи технического (нежилого) помещения, площадью 295,9 кв.м., состоящего из комнат №, №, расположенного на техническом (16) этаже в 4 подъезде (литер 

<

адрес>) дома по адресу: 

<

адрес>, по стоимости (цене) 

<

данные изъяты> рублей, цена за квадратный метр - 

<

данные изъяты> рубль; договора купли-продажи технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат №, №, расположенного на техническом (16) этаже в 5 подъезде (литер 

<

адрес>) дома по адресу: 

<

адрес>, по стоимости (цене) 

<

данные изъяты> рублей, цена за квадратный метр - 

<

данные изъяты> рублей; договора купли-продажи технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящего из комнат №, расположенного в подвале в 3 подъезде (литер А1) дома по адресу: 

<

адрес>, по стоимости (цене) 

<

данные изъяты> рублей, цена за квадратный метр - 

<

данные изъяты> рублей; договора купли-продажи технического (нежилого) помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат №, расположенного в подвале в 4 подъезде (литер А1) дома по адресу: 

<

адрес>, по стоимости (цене) 

<

данные изъяты> рублей, цена за квадратный метр - 

<

данные изъяты> рублей. Порядок оплаты по договорам купли-продажи: безналичным путем на расчетный счет ТСЖ «Калина» в течении 5 календарных дней с момента регистрации права собственности на помещение в Управлении Росреестра по Самарской области на имя покупателя. Делегировать полномочия на право заключения и подписания договоров купли-продажи помещений председателю правления ТСЖ «Калина» ФИО4. Денежные средства, поступившие от продажи помещений по договорам купли- продажи направить на содержание общего домового имущества и на проведение текущего ремонта общего домового имущества, а именно для осуществления следующих работ: ремонт фасадов здания; ремонт асфальтового покрытия во дворе и вокруг домов Нагорная 133/Краснодонская 95; обустройство детской площадки; проведение работ по оборудованию двора системой видеонаблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ на общем очередном собрании членов ТСЖ «Калина» проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены ТСЖ в количестве 16 человек согласно листа регистрации 4,66 % 

<

данные изъяты>.м.), в заочной части собрания приняли участие члены ТСЖ в количестве, согласно бюллетеней голосования 56,16% (

<

данные изъяты> кв.м.). 

<

адрес> помещений членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 60,82 % от общей голосующей площади.

Протоколом № общего очередного собрания членов ТСЖ «Калина» проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: избрать председателем общего собрания-ФИО14 и секретарем общего собрания - ФИО13, с правом подписания протокола общего очередного собрания членов ТСЖ «Калина», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; избрать членами счетной комиссии - ФИО15, ФИО16, ФИО17; утвердить отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Калина» за 2017 год; утвердить отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Калина» за 2017 год; утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Калина» на 2018г (с правом проведения корректировки от даты изменения стоимости услуг по заключенным договорам); утвердить план проведения текущего ремонта общего имущества ТСЖ «Калина» на 2018 год; утвердить штатное расписание на 2018 год; избрать членами ревизионной комиссии ФИО29, ФИО30, ФИО31; избрать членами правления ФИО22, ФИО23, ФИО32, ФИО33, ФИО14, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО100

Истцы просят признать недействительным решения общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> недействительным решения общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего очередного собрания членов ТСЖ «Калина».

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Ст.181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные правоположения об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, порядке и сроке его оспаривания содержатся в ст.ст.44-46 ЖК РФ.

При оспаривании вышеуказанных решений собраний истцы указывают на проведение собраний собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением процедуры уведомления собрания.

П. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, части собственникам помещений в доме направлялись уведомления заказным письмом, что подтверждается почтовыми документами, части собственникам помещений в доме уведомления выдавались лично на руки, что подтверждается реестром вручения сообщений о проведении общего собрания собственников. В 2012 году на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников квартир и помещений путем размещения такого уведомления на досках объявлений в подъездах домов по адресу: 

<

адрес>л. Краснодонская, 95, не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Так же, ТСЖ «Калина» осуществляло уведомление собственников помещений в доме о предстоящем общем собрании собственников помещений в доме путем вывешивания соответствующего уведомления на досках объявлений, что подтверждается фотоматериалами.

Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Калина», уведомления собственников помещений в доме о предстоящем общем собрании собственников помещений в доме раскладывали в почтовые ящики собственникам квартир.

Таким образом, доводы истцов о том, что была нарушена процедура уведомления, суд полагает не состоятельными, так как доказательств нарушения процедуры уведомления, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Доказательства, представленные ответчиком в обоснование доводов о том, что процедура уведомления не была нарушена, суд признает достоверными и допустимыми.

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно подпункту а) пункта 12 Приказа №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

В пункте 13 указанного приказа, указано, что если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

Обязательным приложением к протоколу общего собрания являются: г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований (подпункт г) пункта 19 приказа №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 20 указанного приказа гласит, что все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В силу ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Согласно разъяснениям п.118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Судом установлено, что ТСЖ «Калина» создано для обслуживания многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 Устава ТСЖ «Калина», товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, осуществлении деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлении коммунальных услуг лицам, пользующиеся помещениями в данных многоквартирных домах, а так же осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Многоквартирные дома находятся на одной территории, как единый комплекс, имеют единые сети инженерно-технического обеспечения, единую диспетчерскую, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, имеют общие договоры на поставку коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела.

Члены ТСЖ «Калина» вправе принимать участие в общих собраниях членов ТСЖ «Калина», а также собственники помещений многоквартирных домов вправе принимать участие в собраниях собственников помещений многоквартирных домов согласно ЖК РФ, в противном случае права собственников, не являющихся членами ТСЖ нарушатся.

Также судом приняты во внимания положения п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, в соответствии с которой товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся на одной территории, имеются единые сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Таким образом, на общем собрании собственников помещений, подсчет голосов проведен правомерно по двум домам целом и кворум для принятия решения правомерно исчислен от числа собственников двух домов.

Из представленных ТСЖ «Калина» материалов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес> проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в количестве, согласно листа регистрации 2,34% (

<

данные изъяты> кв.м.), в заочной части собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники в количестве, согласно бюллетеней голосования 66,92 % (

<

данные изъяты> кв.м.). 

<

адрес> помещений собственников, принявших участие в общем собрании 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 69,26% от общей голосующей площади. ДД.ММ.ГГГГ на общем очередном собрании членов ТСЖ «Калина» проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены ТСЖ в количестве 16 человек согласно листа регистрации 4,66 % 

<

данные изъяты>.м.), в заочной части собрания приняли участие члены ТСЖ в количестве, согласно бюллетеней голосования 56,16% (

<

данные изъяты> кв.м.). 

<

адрес> помещений членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 60,82 % от общей голосующей площади.

Ссылка истцов на то, что был нарушен порядок составления протокола общего собрания не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доводы истцов о том, что в бюллетене голосования дата не соответствует календарной по 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>», суд считает несостоятельными, поскольку собственником 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. является ФИО34, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В бюллетене указана дата ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проходило с 10 мая по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истцов о том, что голосовали не члены ТСЖ по квартирам: № в доме по адресу: 

<

адрес>, № в доме по адресу: 

<

адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку собственником 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, у. Нагорная, 

<

адрес> являлась ФИО35, что подтверждается выпиской из ЕГРН, по данной квартире голосовала ФИО35, которая также является членом ТСЖ, что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Собственниками 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> являются ФИО36, ФИО37, ФИО38, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данной квартире голосовала ФИО38, которая является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Остальные собственники ФИО36, ФИО37 не являются членами ТСЖ, участия в голосовании не принимали, их голоса (бюллетени) не учитывались при подсчете.

Доводы истцов о том, что в бюллетенях голосования голосовали несовершеннолетние дети по квартирам: №, № в доме по адресу 

<

адрес>, №, № в доме по адресу 

<

адрес> суд считает несостоятельными, поскольку в указанных квартирах собственниками являются совершеннолетний лица. Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО39, ФИО40, ФИО41, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которые голосовали и являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением; собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО42, ФИО43, ФИО44, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которые голосовали и являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением; собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО45, ФИО46, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Голосовал ФИО45 он является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением; собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются - ФИО47, ФИО48, ФИО49, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Голосовали ФИО47, ФИО48, которые являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. ФИО49 не голосовала.

В силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч,1 ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ч. 1 ст.64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Из данных норм следует, что от имени гражданина, возраст которого не достиг 18 лет, родители имеют право совершать действия по членству в товариществе собственников жилья, т.к. данные несовершеннолетние дети являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на помещение.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО50, ФИО51, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Несовершеннолетний ФИО50 По данной квартире голосовала ФИО51, как за себя, так и за своего ребенка ФИО50, все они являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО52, ФИО53, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Несовершеннолетние ФИО52 По данной квартире голосовал ФИО53НГ., как за себя, так и за своего сына ФИО52 Все они являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО54, ФИО55, ФИО56, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Несовершеннолетние ФИО55, ФИО56 По данной квартире голосовала ФИО54, как за себя, так и за своих детей ФИО55, ФИО56 Все они являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются - ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 (по ? доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Несовершеннолетние ФИО57, ФИО58 По данной голосовали родители ФИО59, ФИО60, как за себя, так и за своих детей ФИО57, ФИО58 Все они являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Истцами заявлены доводы о том, что из бюллетеней голосования не усматривается кто из совместных собственников является членом ТСЖ, информация об этом отсутствует, супруги, владеющие совместной собственностью должны голосовать каждый отдельно, однако голосовал лишь один собственник по квартирам: №, № в доме по адресу: 

<

адрес>; №, № в доме по адресу: 

<

адрес>. Голосовал супруг за супруга по квартире: № в доме по адресу: 

<

адрес>, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Как видно из материалов дела, никто из собственников помещений, чьи супруги вместо них проголосовали на собрании, не обращался с требованием о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Доказательства этому в материалах дела отсутствуют.

Собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> является ФИО61, что подтверждается выпиской из ЕГРН, совместной собственности не имеется. По данной квартире голосовал ФИО61, который является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО62, ФИО63 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данной квартире голосовали ФИО62, ФИО63 ФИО63 является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. При подсчете голосов учитывался его голос и вся площадь квартиры, т.к. это общая совместная собственность.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО64, ФИО65 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, совместная собственность. По данной квартире голосовал ФИО64, который является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. При подсчете голосов учитывался его голос и вся площадь квартиры, т.к. это общая совместная собственность.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО66 и ФИО67 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовали ФИО66 и ФИО67 Все они являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО68 и ФИО69 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовали ФИО68 и ФИО69, которые являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО70 и ФИО71 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовала ФИО71, которая является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. При подсчете голосов учитывался ее голос и вся площадь квартиры, т.к. это общая совместная собственность.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО20 Е.Г. и ФИО72 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовала ФИО72 ФИО20 Е.Г. и ФИО72 являются членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. При подсчете голосов учитывался голос ФИО72 и вся площадь квартиры, т.к. это общая совместная собственность.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО73 и ФИО74 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовали ФИО73 и ФИО74, которые являются членами ТСЖ. что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО75 и ФИО76 (супруги). Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовали ФИО75 и ФИО76, которые являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО77 и ФИО78 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовали ФИО77 и ФИО78, которые являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО79 и ФИО80 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовала ФИО80 ФИО79 и ФИО80 являются членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. При подсчете голосов учитывался голос ФИО80 и вся площадь квартиры, т.к. это общая совместная собственность.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО81 и ФИО82 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовали ФИО81 и ФИО82, которые являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО83 и ФИО84 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовали ФИО83 и ФИО84, которые являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО85 и ФИО86 (супруги), что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность. По данной квартире голосовали ФИО85 и ФИО86 ФИО86 является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. При подсчете голосов учитывался ее голос и вся площадь квартиры, т.к. это общая совместная собственность.

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО87 и ФИО88 (супруги), общая долевая собственность. По данной квартире голосовали ФИО87 и ФИО88, которые являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Доводы истцов о том, что ФИО в бюллетене не соответствует данным собственника по квартирам: №, № в доме по адресу: 

<

адрес>; №, № в доме по адресу: 

<

адрес>, суд считает необоснованными, по следующим основаниям.

Собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> на момент голосования являлся ФИО89, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данной квартире голосовал ФИО89, который является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. В дальнейшем, после голосования, ДД.ММ.ГГГГ, квартира была продана по договору купли-продажи ФИО90

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО91 и ФИО92 (общая долевая собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данной квартире голосовала ФИО92, которая является членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. Ранее, до вступления в брак, ФИО123 носила фамилию ФИО124.

Собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> является ФИО93, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данной квартире голосовала ФИО93, которая является членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. Ранее, до вступления в брак, ФИО125 носила фамилию ФИО94;

Собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> является ФИО95, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данной квартире голосовала ФИО95, которая является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением. Ранее, до вступления в брак, ФИО123 носила фамилию ФИО123;

Собственниками 

<

адрес> доме по 

<

адрес> являются ФИО96 и ФИО97 (общая долевая собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Несовершеннолетняя ФИО96 По данной квартире голосовала ФИО97, как за себя, так и за несовершеннолетнюю ФИО96. Все они являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением;

Собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> является ФИО98, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данной квартире голосовала ФИО99, которая является членом ТСЖ. что подтверждается соответствующим заявлением. Ранее, до вступления в брак, ФИО126 носила фамилию ФИО127.

Доводы истцов о том, что, в бюллетенях голосования приписаны даты другим лицом по квартирам №, по нежилому помещению 

<

данные изъяты> в доме по адресу: 

<

адрес>, у. 

<

адрес>; по квартирам № в доме по адресу: 

<

адрес>, суд считает несостоятельными, доводы опровергаются материалами дела, доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Доводы истцов о том, что, нет подписи и даты в бюллетене голосования по 

<

адрес> в доме по адресу: 

<

адрес>, суд считает несостоятельными, доводы опровергаются материалами дела, доказательств обратного стороной истца суду не представлено. 

Доводы истцов о том, что в реестре отсутствуют данные о вступлении в члены ТСЖ по нежилым помещениям 1-5 в доме по адресу: 

<

адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку собственниками нежилых помещений 1-5 в доме по 

<

адрес> являются ФИО100, ФИО101, ФИО102 данному помещению голосовал ФИО100, в части своей доли, который является членом ТСЖ, что подтверждается соответствующим заявлением.

Каких-либо иных нарушений при подсчете голосов судом не установлено.

Все решения на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ приняты большинством голосов членов товарищества.

Судом также установлено, что бюллетени для голосования содержат в себе все необходимые реквизиты, позволяющие с достоверностью установить личность проголосовавшего, и его решение по рассматриваемому вопросу. Голосовавшие лица выражали свое мнение, указывая "за", "против", "воздержался" в соответствующей графе. Свое решение каждый член ТСЖ удостоверял подписью.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений, которые бы повлияли на законность оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, а так же членов ТСЖ «Калина» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, на оспариваемых общих собраниях кворум имелся, в связи с чем, ссылка истцов об отсутствии кворума при принятии решений судом признается не состоятельной. Истцы не предоставили доказательства отсутствия кворума при проведении собрания и при принятии решений на данном собрании. Кроме того, голосование истцов не могло повлиять на результаты принятых решений.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено каких-либо доказательств возникновения у них либо общества убытков, лишения права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что оснований для признания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, решения общего собрания членов ТСЖ «Калина» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными по всем вопросам повесток дня не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих полномочия общего собрания членов товариществ собственников жилья, порядок проведения общих собраний собственников многоквартирного дома и общих собраний членов ТСЖ в их правовой взаимосвязи, и, установив на основании представленных по делу доказательств, обстоятельства правомочности проведенного в форме очно-заочного голосования собрания принимать решение по предложенной повестке дня в связи с наличием кворума, надлежащего извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании, приходит к выводу о том, что решения общего собрания приняты без нарушения порядка его созыва, в пределах компетенции общего собрания ТСЖ, не нарушают прав истцов, а принятые общим собранием решения не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО128, ФИО119, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135 к ТСЖ «Калина», ФИО136 о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, решения общего собрания членов ТСЖ «Калина» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: О.Н. Андрианова