Дело №2-2042/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 15 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____, указывая на то, что он ____ приобрел вышеуказанную квартиру у ответчика. ____ произведена государственная регистрация прав собственности и запись об ипотеке. Стоимость квартиры составляла ___ руб., из них 1344500 руб. истец передал продавцу, остальную сумму в размере ___ руб. оплатил ____ Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ____ ____.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. 

Ответчик в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (письменное ходатайство от 12.02.2018 г.).

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: ____ зарегистрировано ограничение (обременения) права: ипотека (свидетельство о государственной регистрации права от ____).

Договор купли-продажи указанного жилого помещения заключен ____ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). ФИО3, ____ г.р. умер ____ (свидетельство о смерти серии № № от ____). Ответчик ФИО2 отец ФИО3 (свидетельство о рождении серии № № от ____), то есть наследник первой очереди.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного или обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что сумма задолженности перед ответчиком в размере ___ руб. по договору купли-продажи ФИО4 полностью погашена, что подтверждается расписками о получении денег от ____, от ____.

Каких-либо самостоятельных действий, направленных на снятие обременения с жилого помещения, ФИО3 не совершил, тем самым нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

При установленных обстоятельствах требование истца о прекращении зарегистрированного обременения в виде ипотеки на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: ____.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна И.В. Ефремов

Секретарь М.О. Мартынова

Решение принято в окончательной форме 15.02.2018 г.