Дело № 2-1148/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Сысоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ДК Стеклозаводец-Бор, третье лицо ФИО2 обязать произвести работы, о взыскании убытков, морального вреда и штрафа, обязать разработать план

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ДК Стеклозаводец-Бор обязать устранить нарушение теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> квартиры путем производства работ утепления наружных стен по периметру квартиры по адресу: 

<

адрес> течение месяца после вступления решения суда в законную силу, взыскать убытки в размере 

<

данные изъяты>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом, обязать разработать план по устранению нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций и произвести работы и действия для устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. квартиры для приведения ограждающих конструкций в части теплозащитных свойств в соответствии всем санитарным и нормативным требованиям включая требования СНиП № «Тепловая защита зданий» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что истица совместно с ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>. 

Управляющей компанией является ООО ДК Стеклозаводец-Бор, с ДД.ММ.ГГГГ в результате промерзания наружных стен в квартире образовался на стенах и в углах комнат конденсат, отсырели обои и образовалась плесень, была направлена претензия ответчику об устранении нарушения.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представитель ООО ДК «Стеклозаводец-Бор» ФИО4 с иском не согласна, поскольку истребуемые работы относятся к капитальному ремонту жилого дома.

Третье лицо ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником общей совместной собственности жилого помещения 

<

адрес>, другим сособственником является ФИО2.(№

ООО ДК «Стеклозаводец – Бор» является управляюшей компанией.

Согласно Заключению N № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО5 в 

<

адрес>, что качество теплоизоляции ограждающих конструкций указанных помещений не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов.

В связи с этим необходимо провести утепление всей площади наружных стен исследуемых помещений квартиры. (№).

Истребуемые истцом работы (обязать устранить нарушение теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>. квартиры путем производства работ утепления наружных стен по периметру квартиры) относятся к капитальному ремонту жилого дома, который должен быть осуществлен при соблюдении положений ч. 7. ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ. 

При этом, утепление стен квартиры истцов не может служить достаточным доказательством возникновения заявленных повреждений в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию жилого дома и не свидетельствует о признании ответчиком иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Указанные положения гражданского процессуального законодательства непосредственно взаимосвязаны с принципом диспозитивности гражданского процесса, который предполагает, что лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют пределы и способы защиты своих прав и законных интересов, самостоятельно определяют свое процессуальное поведение, пределы использования предоставленных им правовых возможностей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N № предусмотрен примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N №).

Согласно указанным Правилам и нормам, к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности работы по утеплению жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) (пункт 4 Приложения N №).

Также из искового заявления следует, что истцом заявлено требование о возложении обязанности провести утепление наружных стен и разработать план по устранению нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций и произвести работы и действия для устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилой комнаты.

Согласно заключению специалиста в квартире истца имеются недостатки, что не оспаривается ответчиком.

В силу ст. ст. 39, 154, 155 и 158 ЖК РФ средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в т.ч. на капитальный ремонт, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, в том числе об утеплении фасада дома, определив в указанном решении источник финансирования мероприятий по капитальному ремонту.

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 указанной статьи принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось.

Из выше установленного следует, что обязанность по проведению капитального ремонта не может быть возложена на управляющую организацию. 

Таким образом, ООО ДК «Стеклозаводец-Бор» является ненадлежащим ответчиком по названным выше исковым требованиям, на ответчика управляющую организацию не может быть возложена обязанность по проведению капитального ремонта для устранения недостатков жилого помещения истца, истец не произвел замену ответчика.

Поскольку, требования взыскания убытков, морального вреда и штрафа являются производными от требования о возложении обязанности произвести утепление наружных стен, то указанные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ДК «Стеклозаводец-Бор», третье лицо ФИО2 обязать произвести работы, о взыскании убытков, морального вреда и штрафа, обязать разработать план отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья А. Н. Кандалина