Дело № 2- 1934/2024 

УИД:05RS0012-01-2024-001849-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 25 июля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 21 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 21 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что ему на основании Решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24 декабря 1982 года за 

<

номер изъят>, принадлежит нежилое каменное строение (гараж), площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории д. 

<

номер изъят>.

От 20 января 1999 года за № 17 Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» выдано Разрешение на строительство гаража размерами 3,0х7,0 м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории д. 

<

номер изъят>.

С 1999 года истец пользуется данным гаражом порядка 30-ти лет, что дает ему право о признании права собственности, в том числе в силу приобретательской давности.

В ряду боксовых гаражей, расположенных в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, гараж истца является седьмым (

<

номер изъят>) по счету, что отмечено на схематическом плане. Многие собственники гаражей уже имеют свидетельства на право собственности.

В сентябре 2021 года была принята гаражная амнистия по упрощенной форме. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Просит суд, признать за ним, право собственности на каменное строение (гараж) общей площадью 21 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: адресу: 

<

адрес изъят>, согласно следующим координатам границ: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО2 не явился, в своем заявлении просил суд о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил. 

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письма главного архитектора города Дербента ФИО5 № 17 от 20.01.1999 года ФИО2 Управление архитектуры и градостроительства разрешает строительство боксового гаража размерами 3,0 х7,0 = 21 кв.м.в ряду существующих, согласно решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1982 года № 447 во дворе 

<

адрес изъят>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

номер изъят>, площадь земельного участка составляет 22 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Таким образом, более 20 лет ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания. 

Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в городе Дербенте по 

<

адрес изъят>, на придомовой территории дома 

<

номер изъят>. 

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество. Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1999 года, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать право собственности ФИО2 на каменный гараж в силу приобретательной давности.

Гараж расположен в ранее ряду существующими каменными гаражами, что подтверждается фотоснимками.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом не жилым зданием, каменным гаражом.

Суд, при разрешении заявленных исковых требований соглашается с доводами истца, что единственным способом защиты его права направленного на государственную регистрацию капитального строительства (гаража), является признание соответствующего права собственности в судебном порядке на капитальное строение. 

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

<

номер изъят>">

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 21 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес изъят>, право собственности на каменное строение (гараж), общей площадью 21 кв.м., в силу приобретательской давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на придомовой территории д. 

<

номер изъят>, согласно следующим координатам границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности в силу приобретательской давности на гараж общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, согласно следующим координатам границ: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 25 июля 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 июля 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов