КОПИЯ

Дело № 2-1693/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на 3992/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью – 39,92 кв.м, площадью квартиры – 39,92 кв.м, жилой площадью – 14,69 кв.м, площадью прихожей - 4,69 кв.м, площадью кухни – 16,09 кв.м., площадью санузла – 4,45 кв.м., номер квартиры – 116/2 (строительный) в осях 9-13/22-24, блок секция - 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 13, взыскании неустойки в размере 1 000 000 р., компенсации морального вреда в размере 50 000 р.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Первую очередь второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., в состав которого входит: однокомнатная квартирае, общей площадью – 39,92 кв.м, площадью квартиры – 39,92 кв.м, жилой площадью – 14,69 кв.м, площадью прихожей - 4,69 кв.м, площадью кухни – 16,09 кв.м., площадью санузла – 4,45 кв.м., номер квартиры – 116/2 (строительный) в осях 9-13/22-24, блок секция - 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 13, а также общее имущество многоквартирного дома (п. 1.1.2).

Цена договора составляет 1 700 000,38 р. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере 42 585,18 р.

Обязательства по сдаче Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.4. договора и подлежат исполнению застройщиком во 4 квартале 2011 года.

Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): объект капитального строительства первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ..., далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., в состав которого входит: однокомнатная квартира, общей площадью – 39,92 кв.м, площадью квартиры – 39,92 кв.м, жилой площадью – 14,69 кв.м, площадью прихожей - 4,69 кв.м, площадью кухни – 16,09 кв.м., площадью санузла – 4,45 кв.м., номер квартиры – 116/2 (строительный) в осях 9-13/22-24, блок секция - 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 13, а также общее имущество многоэтажного (многоквартирного) дома (п. 1.1.2).

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью ..., указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений, в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (п. 1.3 договора). 

Цена договора составляет 

<

данные изъяты> р., из расчёта стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир на момент заключения договора в размере 

<

данные изъяты> р. (п.п. 2.1, 2.2 договора).

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 20).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил полностью, что не оспаривается ответчиком.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «СЭФ-инвест» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 3992 кв.м / 13 388,63 кв.м + 2 601,43 кв.м или 3992 / 1599006.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 3992/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно расчету истца, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 1 856 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за что неустойка составляет 1 700 000,38 руб. Однако, истец просит взыскать неустойку в сумме 1000000 руб.

Таким образом, размер неустойки, заявленный истцом, составляет 1 000 000 руб., расчет которого ответчиком не оспаривался, в связи с чем, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер и степень причиненных истцу, как потребителю, нравственных страданий, значимость для истца объекта строительства, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца 50 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 700 р.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда, неустойки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3992/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью – 39,92 кв.м, площадью квартиры – 39,92 кв.м, жилой площадью – 14,69 кв.м, площадью прихожей - 4,69 кв.м, площадью кухни – 16,09 кв.м., площадью санузла – 4,45 кв.м., номер квартиры – 116/2 (строительный) в осях 9-13/22-24, блок секция - 3, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 13.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда – 50000 рублей, неустойку – 1000000 рублей, всего взыскать 1050000 рублей.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 16700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 14.04.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1693/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска