дело № 2-1247/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Додиной М.А., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ич обратился в суд с иском к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22 августа 1996 года приобрел в личную собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировал в ЕГРН 5 февраля 2019 года.

18 марта 2021 года с его (истца) согласия в данной квартире был зарегистрирован ФИО3, который фактически с момента регистрации в данном жилом помещении в него не вселялся, в нем не проживал, свои вещи в квартиру не привозил, на проживание в нем не претендовал. Ответчику не чинились препятствия в проживании в данной квартире. После регистрации ответчика в указанном жилом помещении, он (ФИО1) больше его не видел и о месте его фактического проживания ему ничего не известно. 

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает право истца, как собственника, на распоряжение своим имуществом, а также обременяет истца необходимостью оплачивать за ответчика коммунальные расходы.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца в силу того, что не вселялся в квартиру и не проживает совместно с истцом в принадлежащем ему жилом помещении, не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, в жилом помещении отсутствуют вещи ответчика, соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от реализации прав и исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения и, как следствие, о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением. 

С принадлежащим истцу жилым помещением ответчика связывает только регистрация по месту жительства, которая является лишь административным актом и сама по себе не порождает право пользования жилым помещением. 

Фактическое место жительства ответчика истцу не известно. Последним известным местом жительства ответчика является адрес регистрации. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 4 июня 2024 года по настоящему делу в качестве третьего лица привлечен ОВМ МО МВД России «Вяземский». 

В судебном заседании истец ФИО1, не явился, ослушании дела извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть его в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 требования ФИО1 поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исек, дополнительно пояснил, что ФИО3 приходится мужем внучки истца, в спорной квартире был зарегистрирован формально без фактического вселения; в квартире вещи ответчика отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Со стороны истца не чинились препятствия ответчику для вселения в квартиру. 

Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Вяземский» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Додиной М.А., полагавшей иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 ич на основании договора купли-продажи от 22 августа 1996 года с 5 февраля 2019 года является собственником квартиры площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14, 15-17).

Согласно справке о движении жильцов, выданной 27 марта 2024 года ООО «Ремжилсервис», в квартире 

<

адрес>, зарегистрирован, кроме прочих, с 18 марта 2021 года ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 18). 

По имеющимся сведениям ОВМ МО МВД России «Вяземский» по состоянию на 19 июня 2024 года ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, зарегистрирован с 18 марта 2021 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных правовых норм, а также учитывая, что ФИО3 членом семьи истца не является, в жилое помещение не вселялся и не проживал, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещение ответчиком с собственником не заключалось, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что ФИО3 не высказывал намерений к вселению, что говорит об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении, его личные вещи в нем отсутствуют, суд не находит оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 5 марта 2002 года № 33-В01-9).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3 (паспорт серия ХХХ) неприобретшим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>, и снять данное лицо с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь 

27.06.2024 – объявлена резолютивная часть решения,

08.07.2024 – составлено мотивированное решение,

09.08.2024 – вступает в законную силу